七批次，徐汇长桥的地产尚海悦庭终于取证入市，楼盘推出531套，约80-118㎡房源，上海房价9.4万/㎡。

经过4天半的认购之后，楼盘并未触发积分，甚至连1.3的限售线也没有达到。这意味着楼盘不仅不需要积分，也不触发5年限售。

其中很大原因，可能受到当前上海新房市场的"大环境"影响。

我们发现7批次800-1200万左右，入围比2的新盘，包括闵行天安1号、古美华庭、浦发仁恒有园、大华北蔡以及中企云萃森林，认购都不及预期，即便触发积分积分要求也低不少。

另外一个因素可能来自于上海房价。毕竟，2020年隔壁汇成南街里是7.95万/㎡的上海房价，两年涨到9.4万/㎡。

最后还有一个原因，根据观察现在不少国企操盘，往往在营销方面并不积极，往往找不到售楼处或者销售人员，导致认购期蓄客非常有限，也是不触发积分的原因之一。

徐汇长桥的遇冷，多少让人有点意外。毕竟2年前，汇成南街里开盘即售罄，当时3000+组客户抢237套房源，难买程度堪比前滩！

【最新消息】接棒地产尚海悦庭，汇成南街里三期有望入市，楼盘即将推出101-171㎡房源，共202套，预计上海房价在8-9万/平米左右。这一次，汇成南街里还能延续2年前的"上海楼盘之光"吗？

1、最后收官房源

产品方面，汇成南街里三期即将推出共202套房源，为最后收官之作，户型为建面约101-171㎡3-4房。

户型设计没有太大硬伤，户型方正，几乎都是三开间朝南，动线合理。不过，室内层高约2.9米，如果安装新风、地暖可能会存在室内压抑感。

科勒橱柜，林内热水器，灶具、吸油烟机、微烤一体机、洗碗机采用了德系高端品牌AEG、汉斯格雅的淋浴龙头，科勒座便器、洗脸盆、卫柜。另外还有耶鲁门锁、诺贝尔瓷砖……

整个社区被淀浦河、北杨河环绕，三期的位置是相对最好的。其中有2栋位置滨水，有天然水景，另外1栋位于小区中央，妥妥“楼王”待遇。

2、上海房价优势不在？

2年前的汇成南街里，尚未经历一系列的调整新政，比如三价就低、新房计分制等。上海新房市场处于相对”热闹“的时期。同期入市的楼盘有融创徐汇滨江壹号、浦开仁恒金桥世纪、中海长宁第，认购均超千组。

汇成南街里脱颖而出，很大程度来自于上海房价的诱惑。

彼时入市的浦开仁恒金桥世纪，位于刚刚启动的浦东金桥外环旁，上海房价已经是7.03万/㎡。中海长宁第，长宁外环旁的北新泾板块，上海房价8.4万/㎡，同样站上了外环上海房价高位。

相比之下，汇成南街里距离中环更近，只有直线约700米左右，上海房价8字头不到，凸显了性价比。

而如今，2年后的汇成南街里三期，如果按照9万上海房价入市，是否还有性价比呢？

拿目前7批次来举例，同样是中外环之间，闵行七宝的天安1号和古美华庭，上海房价8.25-8.75万/㎡。浦东中环内的浦发仁恒有园10.29万/㎡入市。距离楼盘直线距离只有3.5公里左右的天樾园和，上海房价只要7.36万/㎡。

对比二手房的话，由于周边以老破小为主，实际参考意义并不大。

比如外环旁，距离楼盘直线距离约1.2公里的2016年次新房，目前挂牌上海房价8-9万/㎡左右。同样是15号线地铁站直达。

结合地段、配套等因素考虑，可以说，9万+的徐汇长桥在上海房价优势方面，并没有那么”耀眼“了。

3、城市界面一般

还有被不少购房者诟病的一点，在于徐汇长桥的城市界面过于陈旧。

周边老破小扎推，的确限制了长桥的想象空间。不过，楼盘配套优势之一，就是教育资源非常丰富。

另外，虽然生活界面不及黄浦江对面的前滩、繁华程度不如徐家汇、产业氛围不如漕河泾，生活环境更是比不上徐汇滨江，但是徐汇长桥板块是一个有生活气息，交通便捷的地方。

不仅有15号线地铁加持，周边还有中环、外环、虹梅路高架等多条快速道路。丰富的路网决定了长桥是一个能在十几分钟车程内，就能到达各个中心城区生活圈的板块。

最后有一点值得注意：楼盘周边还有大片空地有待开发。虽然目前暂未看到有具体规划利好，但也为楼盘未来增加了一点想象力。