第七批待入市新盘中，单价超过十万的有11个，单价高于13万的仅3个：鸿印里、浦开江南里、宝地东郊四季，且都为涉上海别墅产品，今天我们来看看这单价王者如何抉择？

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环线对比

环线上来看，鸿印里位于内环内，是比较靠近市中心核心地段的，是寸土寸金的黄金地带豪宅，作为老静安区豪宅新盘，想买就得拼社保啦~

浦开江南里和宝地东郊四季都位于内中环区域的张江板块，相对来说，浦开江南里位置比宝地东郊四季略胜一筹，更靠近市中心，更靠近汤臣高尔夫球场，生态环境优越。

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产品对比

再来看看产品具体情况，显然，在容积率上，张江双子还是占据先天优势，鸿印里供应以高层住宅为主，这个上海别墅体量非常小，要买上海别墅的朋友还是得看张江~

上海别墅产品类型上，浦开江南里本次推出了186套建面约190-550㎡合院别墅，而宝地东郊四季推出了232套建面约139-208㎡叠墅和联排产品，建筑风格更是完全不同，浦开江南里为典型的中式合院别墅。

而宝地东郊四季则是新亚洲建筑风格，外形简约大气，比较时尚。

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板块潜力对比

周边发展潜力来看，其实浦开江南里周边大基调不会有太大变化，已有的配套已经成形，比如汤臣高尔夫球场、东郊宾馆等；相较浦开江南里，宝地东郊四季更靠近大金桥板块的张家浜楔形绿地。

张家浜楔形绿地是2017年规划公示中发布的一块综合性用地，该地供能可以粗略分为三种功能：

1. 打造开放性生态公园。

2. 依托浦东足球场打造体验型运动综合区。

3. 打造生态型国际社区，社区中又包含商业、办公、居住功能。

换句话说就是该项目周边还没有发展起来，商业、学区、地铁都还在规划中。

但毫无疑问该项目占据着张家浜未来重点发展区域，未来想象不好估量，是否入手就要看大家对这块土地价值的预判能力。

总的来说，上海别墅产品也许是人们对居住产品最终的向往，13-14万的单价在新房市场上可能显得比较突出，但在整体市场中，还是比较具有性价比的，毕竟张江的二手高层住宅已经挂到了14万，10万+早都是张江品质住宅的普遍情况。