来源：上海买房人

金桥镇，浦东大型居住社区，常住人口约75万人。今天我们来文字测评一下金桥巨峰路的荟萃庭，和金桥周边的外高桥G08-01地块，金鼎首府，这三个楼盘。

现在买房最担心的是什么？是开发商会不会烂尾。三家开发商实力如何？

荟萃庭：嘉里建设联手GIC以60.14亿元拿下了浦东金桥一幅商住办土地，

嘉里建设是香港最大的地产投资发展公司之一，GIC新加坡国际投资机构。

外高桥G08-01地块：上海城建&上海东岸投资&高行投资以553797万元竞得浦东新区外高桥新市镇G08-01地块（“城中村”改造楼盘-高行镇界路地块），三家国企，强强联合。

金鼎首府：开发商是浦东金桥集团（国有独资）

外高桥G08-01地块与金鼎首付稍优荟萃庭。

价格：

G08-01地块联动价70300元/㎡，另外两幅地块由于拿地时间较早，没有联动价。金鼎阅府可以参考金鼎首府，当时开盘均价为75000元/㎡。荟萃庭位于金桥版块，与前面两个楼盘版块不一致，价格无法作为参考，金桥已经有一年多未供应新房，在21年5月的时候，嘉泷汇开盘均价为8.3万/㎡，大家可以作为参考。

倒挂（以挂牌价为参考）：

G08-01地块：东方城市华庭挂牌8.7万/㎡，倒挂1.7万，连城新苑挂牌均价7.8万，倒挂8000元/㎡。张扬北路以东则为明珠学区房，不做参考依据。

荟萃庭：东方丽景挂牌8.6万/㎡，丽都成品挂牌8.6万/㎡，若拿嘉泷汇的8.3万开盘价来做参考，没什么倒挂。

金鼎阅府：周边多为动迁小区和别墅区，无法作为参考，距离一公里位置的东源名都挂牌均价7.2万/㎡，绿地威廉7.9万/㎡。

G08-01地块倒挂优势优于荟萃庭与金鼎阅府；

地铁：

G08-01地块：距离6号线东靖路地铁站约600米，在建的21号线约700米；

荟萃庭：家门口6+12双地铁，零距离；

金鼎阅府：距离申江路地铁站12号线和在建的崇明线约1.8公里；

荟萃庭距离地铁最近，但是会有噪音影响，其次G08-01。至于自驾就不说了，三个楼盘距离都不是很远，一脚油门的事，没必要写。

商业配套：

G08-01地块：21号线位置有规划的森兰印象城，其他大型商业则要远一点了，周海路地铁站的森兰商都、阳光天地；

荟萃庭：周边1公里有家乐福，融创精彩天地，文峰广场。

金鼎阅府：卜蜂莲花约3.3公里，距离较远。

在商业配套上，荟萃庭最优；

发展：

芸萃庭周边配套成熟，发展空间有限，G08-01地块有21号线和规划森兰印象城发展未来增值潜力可观。

金鼎阅府有金鼎天地，总建筑面积约218万方，包括9块商办地块，规划有6200平方米的交通枢纽，两栋高达180米的双子塔楼等，是集商业、办公、住宅于一体的产城融合示范区。发展潜力巨大，由于金鼎阅府位置比较靠后，不知能不能带的起来。

产品：

G08-01地块：据了解，楼盘住宅下限为1968套，100%全装修，以中小户型为主。产品为叠加和高层；

荟萃庭：地上面积25.2万㎡，地下超13.8万㎡，包括约4.8万㎡住宅，约6万㎡办公，近18.4万㎡的商场，以及约9.8万㎡的地下车库。约416套高层住宅，面积约99-150㎡3-4房。

金鼎阅府：出建面约52㎡、76㎡、85㎡、95㎡、106㎡、135㎡、155㎡、165㎡、175㎡、218㎡房源。

三个楼盘都是刚需和改善产品，尤其是金鼎阅府有小户型，对于一些低预算又不想舍弃地段的人可以作为首选。

积分：

现在新房市场下滑严重，如果按照当下市场评断的话，金鼎阅府则是不需要积分，荟萃庭因为地段好配套成熟，小编预测会在70+分，外高桥G08-01地块会在65分左右。还有就是，同期竞品和楼盘的推售套数、开发商是否骚操作，都会对积分有一定的影响。以上仅为小编预测，不可作为购房参考，现在新房市场多变，大家要自行评判。