昨天，七批次浦东均价低于10万的7个楼盘统一开启线上认购；

大批量新房统一入市，对于购房者来说无疑是个好消息，意味着积分门槛又要降了。

可问题是，连内卷到天花板的大浦东，超强的购买力好像也直接泄了气。

据发稿前的数据统计，浦东7个楼盘，预约参与认购的数量有5个是低于房源数的。

有部分楼盘的实际认购数甚至停留在个位数。

七批次浦东7楼盘认购情况

东岸观邸·云尚丹霞

阳明花园二期（32#）

阳明花园二期（30、31#）

森兰海天名筑

横沔玖境瑞府(南区）

横沔玖境瑞府（北区二批次）

浦发虹湾

只有位于森兰板块的森兰壹公馆和惠南的钱江大家文澜府，两个楼盘表现不错；

参与认购的数量接近/超过了房源数。

而森兰壹公馆只有40套，数量之少，不是满分也就是准满分。

总体情况来看，是打新的购房者数量在坠崖式下降。

当然这其中部分楼盘也有致命的硬伤。

01.  下沉的房子谁敢买？

21年3月，位于上海市浦东新区杨高北路1188弄的阳明花园一期小区发生严重沉降，导致高层住宅外墙鼓包、开裂、墙砖脱落。

当时，开发商承诺会进行维修，并负责到底。

然而，20个月过去了，该小区业主反映，开发商的承诺至今没有兑现，维修工作也不见进展。

这件事已经第二次上本地新闻了。

图中的这些用记号笔画出的圆圈。

这是今年8月排查留下的痕迹，每个圆圈代表着一处鼓包或者脱落。

业主们说排查过后，至今没有进一步的动作。

在第七批次楼盘中，该小区还有房源加推，而且较该楼盘前期上海房价还上涨了3500元，现在三期即将入市。

周边二手市场，老破小较多，城市界面也一般；

上海房价也基本在5.3-6万之间，品质较好的仁恒楼盘挂牌在6.7万左右。

周边的老破小，以及外高桥板块的发展也制约了上海房价的涨幅。

而阳明花园5.75万的均价，相对来说性价比就很一般。

先不说一二手倒挂的问题，有质量问题的房子，老百姓谁敢住？

02.  没地铁真的挺难受

另外一个就是位于浦东王港的浦发虹湾。

楼盘首开的时候，入围分46.25分，当时由于有叠墅产品，均价达到了7.23万。

此次，楼盘推出的都是高层产品，均价在66784元/平。

这个价格，还是要比隔壁的保集澜湾的二手房高出不少。

楼盘北侧的保集澜湾，公寓产品的去年成交价在4-6万之间，而浦发虹湾依旧没有优势，只有劣势。

保集澜湾也是15-17年的次新房，房龄也较新，这对于浦发虹湾在未来的二手房市场上有很大的影响。

此外，楼盘距离地铁真的远。

2.9公里，需要依靠共享单车或者公交接驳。

自驾还是比较方便的。

南侧就是龙东大道快速连接外环高速。

周边的城市界面一般的不能再一般了，城市化进程可以说是刚刚起步。

沿途走来，周边的生活配套都在1公里开外，恒生商业广场；

还有华东路上的沿街底商。

不过距离楼盘都略远，最近的全家便利店在1.4公里开外，不是特别便利。

想要享受大型和多元化的生活配套，只能自驾。

据悉，楼盘的品质还是不错的，比较适合旁边的卡园上上班族；

一街之隔就是金融界的高净值人群。

可能，楼盘首开就已经把隔壁卡园的购房群体消化的七七八八了；

这次也只有150+的预约认购数。

对于王港来说，一个纯自住的板块，没有地铁。只有在价格上有优势才会更有吸引力。

目前来看，浦发虹湾只适合在张江、唐镇工作的上班族的居住所需。

这些数据也只是暂时的，每日的认购情况也在不断更新之中。

最终认购情况如何，还是要以公示为准。

03.  “暴雷”企业还能拿证？

最后，说一下嘉定徐行板块的佳兆业城市广场这个楼盘。

佳兆业城市广场位于嘉定北部的徐行镇，2019年，佳兆业拿下了五块“城中村”的改造用地，商住综合楼板价约1.3万；

其中就包括的佳兆业城市广场的五期。

楼盘五期已于去年7月16日开楼盘，推出353套建面约82-92平米的3房产品，均价3.45万/平，装修交付；

楼盘预计2023年上旬交付；

总价200万出头就能置业，门槛也较低。

不过，随着佳兆业的暴雷，五期楼盘也被法院查封、已经停工数月之多；

很多五期的业主表示束手无策，只能在售楼处讨要说法。

如今，佳兆业城市广场五期再次拿证，推出250套建面约76-150㎡的公寓、叠加、联列产品，均价4.4万；

不知道想楼盘是如何过的会，也不知道前期五期的楼盘有没有真正开工。

这个楼盘，不管有谁做担保，建议所有的购房者都别碰。

浦东御桥的御桥博翠就是个活生生的先例。

已经网签的房源中，出现了被法院查封的情况。