六批次上海新房官宣的触不及防，28盘，10784套房源预计月底就要逐渐入市了。

据网传消息，这个月的25号可能会是七批次上海新房的上会节点；

所以，今年的上海新房批次数量可能会达到八批次，至少八万套的上海新房供应量可以保证。

后面第七、第八批次的热盘可能会陆续亮相。

这批次中，虽然内环内暂无上海新房供应，不过看点依旧不少；

内中环改善型热盘集体上新，徐汇滨江、浦东北蔡都有不错的上海楼盘可以选择；

闵行这批次放量也提质，800-1200万区间段都有较多的上车机会；

浦东刚需上车再次落空。

另外几个看点：

撞车后，低分选手会不会有更多的机会

总体来说，各个价格区间段能选的上海楼盘数量比较均衡

800万左右的上海楼盘这次可选的较多

01.  撞车

现在上海新房入市节奏十分紧凑，类似于华发&建发古美上海楼盘的推广名还没出，工程进度甚至还停留在打地基···

官宣了也不等于取证，有可能会延到七/八次上海楼盘。

所以，撞车肯定是在所难免。

比如这批次的中内环上海楼盘，两个已经认购的招商虹玺和天汇世纪玺；

开盘时间分别是10月29日和10月30日；

静安天悦认购时间还未定，保利珑誉和御江廷认购时间预计11.5左右；

所以静安天悦的落榜生有可能就无缘六批次两个上海楼盘了。

另外，就是大虹桥五、六批次可能会撞车。

五批次的蟠龙府目前正在认购中，虹桥璀璨公馆已经结束认购，时间节点都相近；

而六批次的中的几个，差不多都会在月底或者下个月初拿证；

这批次徐泾3盘+华漕1盘，共计推出房源数1517套。

而且，蟠龙府和璀璨公馆前期开盘都有上百组的弃号；

所以，低分选手也别放弃大虹桥的机会。

02.  千万级改善选择

剩下的就是各个总价段如何选择了；

至于积分，假如正常认购，不筛选客户的话，个人认为这批次中有很多上海楼盘都能到75分 、甚至80分+的。

首先，1500万+的改善置业群体来说，很显然的是，选择不是很多。

2000万以上的预算，除了御江廷的155㎡4房、235/255㎡的大平层；

剩下的就是浦发仁恒有园、海上溪云的合院。

显然是御江廷的积分要求更高。

保利珑誉的产品跨度相当大；

从总价在一千万左右的99㎡3房，直接跨到了176㎡的终极4房；

这样的的情况，选择项太少，也会成为影响上海楼盘积分的因素。

不过，保利176㎡的4房尺度感、空间感还是相当不错的。

而浦东北蔡两个上海楼盘，说到底，也没什么竞争关系，因为产品不一样；

浦发仁恒有园有价值的是合院别墅；

最小90㎡的洋房数量最多，270套；也不能和大华锦宸府140㎡起步的产品形成竞品；

大华上海楼盘140㎡的户型，有园却只有20套。

这两个上海楼盘距离也不远，西侧就是新杨思规划；

假如有地铁需求就去大华锦宸府；

对物业管理，居住环境要求比较高的，就选择浦发仁恒有园。

当然，有园的洋房均价还是要便宜不少的，预计在9.3万左右。

1000万+，不到1500万的选择也还是那几个；

增加了闵行浦江镇的缦云和古美华庭。

03.  800万左右“挑花眼”

800-1000万的区间段，基本包含了各大热门板块；

徐汇滨江御江廷的小户型，保利珑誉99平米千万级上车产品；

如果是纯考虑未来涨幅的话，还是选择徐汇滨江。

毕竟有香港置地参与的西岸金融城规划，靠近金融、互联网等产业，未来预期依旧是徐滨占优。

闵行三大上海楼盘算是填补了800万级别热盘的常年空白。

天安1号终究是以9万以内的价格来了，最后的入围分谁也说不准；

毕竟现在不卡首付、没有装修包的上海楼盘很少了。

而且，网传上海楼盘的物业费要12元，这个生活成本，相对于一个800万级别的上海楼盘来说，真的不低。

好在天安此次的户型覆盖很广，也能满足七宝不同预算段的置业需求。

浦江镇的缦云，劣势也是显而易见的：距离地铁站很远。

上海楼盘价值在于1.2的容积率，以及周边都是10年以内的品质不错的次上海新房。

城市界面、和居住环境是一大优势。

不过，这个7层洋房，99-106㎡的户型，得房率不足80%，不知道是怎么回事。

对于通勤自驾的购房者来说，也是一个可以考虑的对象。

600-800万的区间段，积分足够的选手来说，大虹桥依旧是首选；

招商的进度是真的快，虹桥璀璨公馆收官之作就差开盘；

蟠龙府二期认购中，虹桥璀璨时代直接要上了。

虹桥璀璨时代优势在于别墅区，环境好，户型优质，距离国家会展中心也较近；

不足的地方就是距离地铁站略远，社区内部也没有做到人车分流。

预计上海楼盘的分数可能会在75分+，可能是今年蟠龙天地、蟠龙府之后的又一个高分。

如果积分不高，还是想考虑大虹桥上车的话，可以去中铁虹桥逸都捡漏小户型产品；

俊灿星城与中铁上海楼盘距离不远，配套也基本共享，房源数较多，大概率无需积分。

04.  刚需上车地铁盘

最后就是500万左右能上车的上海楼盘了。

除了大虹桥有小户型产品的上海楼盘之外，嘉定和宝山也有不错的地铁盘。

宝山顾村的建发·熙和府，路段打通之后，距离7号线仅800米。

西南侧500米范围内更是汇聚了两块教育用地、一块商办用地以及一块大型绿色生态用地。

上海楼盘周边未来整体的基础建设将会非常完善

89-119平米的产品，也是选择比较多，总价基本都在500万左右，刚需上车不错的选择。

嘉定马陆的金地西郊悦章也已经过会，均价4.98万；

同样是500万级上车地铁盘的选择。

距离11号线马陆站约800米，周边还有好世商业广场等配套，更有嘉定新城的规划辐射。

总体而言，六批次的上海楼盘虽然数量不多，不过质量还是不错的。

从刚需上车的地铁上海楼盘到总价千万的改善类产品，都有不错的选择。

笔者统计了各个总价段可选上海楼盘的情况。