昨天，上海第六批新房正式官宣，共28盘约10784套新房。
截止10月，今年上海已经推出6批次上海新房楼盘，共218盘，总供应房源约69846套。和去年相比（去年累计6批次，供应约81810套），还相差约2万套左右。如果新房供应要与去年相当，那么预计年底前，至少还有1-2批次上海新房楼盘登场。
可以看出，6批次楼盘个数创下了今年新低，不过供应房源量有所回升，对比5批次有所增加。
根据第6批次上海新房楼盘名单，我们总结了以下亮点：
1、奉贤缺席，闵行"神仙打架"
五批次，宝山集体缺席，六批次轮到奉贤缺席了。此外，市中心区域，供应较少，仅杨浦、徐汇有少量供应。
对比之下，6批次供应量最多的区域来自青浦区，共6盘，其次是闵行区，共5盘集中入市，而且款款都是爆款，可谓神仙打架！
被誉为“鸽子王”的天安壹号终于来了，一口气拿出621套房源，上海房价是8.75万/㎡，这个上海房价高于8.25万的融信世纪古美。建面约97-194㎡，预估总价在850万-1700万左右。近期售楼处将正式对外开放。
与天安壹号形成内卷的上海楼盘，是华发建发古美华庭，直线距离400米就是融信旭辉·世纪古美，上海房价8.25万/㎡，户型为85-130㎡。
紧邻23号线紫龙路站（在建中），闵行紫竹全上海新房楼盘——象屿招商·公园1872，光速入市！首期推出312套房源，建面约101-132㎡，取证上海房价与房地联动价一致，为5.2万/㎡。
阔别多年的闵行浦江镇，迎来全上海新房楼盘——华发建发·缦云，上海楼盘是今年6月拿地的，时隔1个月就规划公示，仅用了4个月就拿证入市，速度可谓惊人。上海楼盘容积率只有1.2，没有规划别墅+高层的高低配组合，推出的是建面约85-184㎡清一色洋房户型，取证上海房价6.8万/㎡。
虹桥主城核心，闵行华漕全上海新房楼盘——大华紫樾府，在国庆假期开放了售楼处，地块距离在建的13号线延伸线纪翟路站，直线距离仅约200米上海楼盘，可以说是目前入市的闵行前湾地区，位置最好的上海楼盘了。上海房价约66095元/㎡，牢牢锁定房地联动上海房价，分毫不差！
2、内环供应为0，高价房锐减
从趋势来看，今年内环供应正在逐步递减，市场供应紧缺已经是肉眼可见的事实了。从六批次的情况来看，内环供应彻底为0，这在今年前5批的集中供应中从未出现。
一批次：3盘，848套
二批次：5盘，1609套
三批次：4盘，953套
四批次：1盘，12套
五批次：2盘，344套
六批次：0盘，0套
根据我们调查，想要入市的高价盘还是有的，但目前影响入市拿证的因素很多，可能还需要等待一段时间。
3、徐汇滨江13.1万！6批次天花板
6批次的上海房价天花板，定格在了徐汇滨江的御江廷，取证上海房价约13.1万/㎡，上海楼盘直线距离黄浦江约380米，是复星集团去年斩获的徐汇滨江综合体（住宅部分），积分应该不低，至少75-80分。
一批次：徐汇，12.78万
二批次：静安，13.3万
三批次：静安，12.8万
四批次：普陀，13.2万（别墅）
五批次：虹口，13.5万
六批次：徐汇，13.1万
此外，还有2个10万+的上海新房楼盘，全部位于浦东北蔡板块，分别是大华锦宸府，以及浦发仁恒有园。
这两个上海楼盘，我们今年曾经有过实探，根据当时的工程进度，入市概率非常高。其中，浦发仁恒有园推出建面约83-342公寓和合院。放眼整个上海，合院产品可以说是稀缺中的稀缺品！另外一个大华锦绣华城6号地块——大华锦宸府，可以说是大华锦绣华城最精华的地段了，地铁、商业、公园、学校，一应俱全！周边二手次新房，成交上海房价早就超过10万+/㎡。毫无疑问，2大高分爆款预定，预计60-70分。
杨浦东外滩上海房价9.9万的保利珑誉，总价约1000万以内就能上车，预计入围积分在65分左右。
4、大虹桥3盘共舞，选择焦虑
6批次大虹桥迎来3盘共舞的局面，继续神仙打架！
俊灿星城：约72-137㎡2-4房，627套，63000元/㎡
招商虹桥璀璨时代：约88-107㎡3房，156套，63000元/㎡
中铁·虹桥逸都：约78-120㎡3-3+1房，392套，61995元/㎡
从上海房价来看，中铁·虹桥逸都明显占优，跟其他2盘拉开了上海房价差距，至少在1万/㎡，房源数量适中。
从地段来看，招商虹桥璀璨时代是目前位置最好的一个上海楼盘，高分必定要冲！距离国展中心仅约150米，社区双面临水，南面是别墅区，景观视野都非常好。
有627套房源的俊灿星城三期，买到的可能性比较大。中铁、招商肯定云集中高分选手，而俊灿可以趁机吸走一部分低分选手。
5、全上海新房楼盘占71%！首开有惊喜
6批次虽然上海新房楼盘数量不多，但是全上海新房楼盘的比重大幅增加。根据地产君不完全统计，6批次共有约18个上海新房楼盘是首次入市，占比近7成！以下我们做一部分推荐：
如果你积分不够，感觉徐泾买不到，可以选择上实·云端。虽然是华新板块，但是距离徐泾非常近，周边配套可以共享，低积分可以考虑！
五批次空缺的宝山，等来了建发·熙和府。7号线潘广路站地铁盘，预计推出建面约89-119㎡3-4房，4.75万元/㎡。建发的新中式在上海市场非常能打，几乎个个都是市场红盘。产品稀缺性可见一斑，而且二手市场的表现也很稳健。
六批次的松江泗泾迎来2盘PK！格力·公园海德实景准现房，大师级前卫设计理念，品质社区。最小约54㎡1房，预计最低总价约280万起，对于想要上车上海地铁房的购房者来说，刷新底线！
如果不考虑小户型，中铁建星樾云栖，距泗泾地铁站直线距离仅约680米，推出约84-185㎡，上海房价4.8万/㎡，同样很能打！
6、临港主城，竟然无供应
今年临港的供应逐步缩减，可能与市场去化不好有关。6批次临港主城竟然没有供应，只有泥城和临港蓝湾2盘入市。
其中，蓝湾的陕建名城·映蓝首开,推出432套建面约92-130㎡公寓，上海房价约25000元/㎡。泥城板块的光明星城首开,推出396套，建面约77-119㎡公寓，上海房价约26000元/㎡。
