上海二手楼市在7月迎来短暂反弹之后，进入9月稍显火力不足，今年的金九银十没有了，九月上海的二手成交不能说很差，但真不太理想，不管从成交量，还是成交价格，还是成交速度来看都有在下滑，下面来看一下9月二手楼市的具体成交情况。

2022年9月上海市二手住宅成交量：成交套数：18418套，环比下滑5.51%；成交金额：608.3亿元，环比下滑7.22%；

各区成交情况

【2022年9月各区成交情况】

9月市场环境基本宽松，不过市场信心仍未完全恢复，政策多变亦导致市场上观望情绪加重，这是成交量上不去的一个原因。

另一个重要原因则是疫情后新房市场大量供应，“打新”热情居高不下，在一定程度上对二手楼市造成冲击。

作为中国高净值人群投资的首选，房子尤其是上海豪宅，在过去的很多年间备受青睐，上海豪宅资产可以保值增值，似乎也成为某种共识。然而近日9月份陆家嘴上海豪宅部分二手房成交明细流出，我们不难发现不少老牌上海豪宅的成交价出现了很严重的下跌情况，我们来看下。图片

表中发现，部分房源价格也是一个比一个“惊喜”，有的甚至可以用“夸张”来形容。

国信世纪海景的成交数据中，同样位于二号楼，差不多的面积段，一个成交12.7w一平，然而另一个9w一平，降了近4w一平的成交差价，我们再看下7月份链家的上的一套同样202平的面积段二手成交价也是15万多一平的，然而现在降到12.9万一平！

而仁恒滨江园这个小区，可以说是仁恒集团在上海滩的开山之作。在陆家嘴圈了一大块地，建造低密度的高品质住宅，同样类似的面积段，我们再看下两个月前链家成交的价格16.8一平，现在成交数据只要9.6万一平，7万的差价，简直不敢相信!

差距怎么就那么大呢？据说这个和疫情期间，两个小区物业的表现及其相关的。

还有就是世贸滨江花园，当年可是梁朝伟代言的亚洲第一高上海豪宅，我们看下今年6月份链家成交的一套单价大概是17万一平。

而9月份成交数据中显示的几套的成交价都是9万多一平，目前二手成交价连大虹桥都不过，更不用说唐镇的了。这些老牌上海豪宅的成交价真的是要跌成狗了！

然而在第六批次或年底前还会有一批上海豪宅将要集中入市，届时会激发很多上海豪宅购房者的热情，那么还有哪些待入市的10万+楼盘呢！