虽然第5批上海新房还未结束，但我们团队通过多方渠道汇总得到一份预测名单，这49个上海新房很可能6批次将入市！（以下楼盘仅为预测，最终以官方公示为准）
对这些上海新房感兴趣的购房者，赶紧准备起来！
下文中我们将区分不同上海房价段，为大家给出大致的选盘建议。预计6批次入市上海新房完整名单在文章末尾。
一丶预算上海房价2000W以上
预计6批次预算上海房价2000W以上的可选的上海新房不多仅有一个。
1）品尊国际
楼盘一个集住宅、商业、酒店、办公为一体的城市综合体（TOD），楼盘位于真如城市副中心，作为TOD楼盘，未来发展潜力不错。并且自带约4500㎡的健身场所，整个品尊国际的绿化率高达40%，这在上海市区寸土寸金的地段上面，已经是难得一见的。
二丶预算上海房价1500-2000W
1）鸿印里
楼盘位于内环内老静安行政板块内，传统的价值认同中远高于新静安的闸北，地理位置的确也更优越，倒挂率也非常之高。楼盘占地面积约33812平方米，总开发体量19.9w平方米，其中地上开发体量超过12.2w平方米，包括一幢180米的超高层办公楼，6幢高层住宅，以及11 幢风貌保护建筑。楼盘预计将推约110-225㎡2-5房产品。
三丶预算上海房价1100-1500W
预算上海房价1100-1500W上海新房可选的上海新房性价比都很高，积分和预算上海房价充足的情况下，都值得去摇。杨浦的金隅丶悦尚海，都是不错的选择。
1）御江廷
楼盘位于的徐汇滨江板块是上海着重开发的一个区域，楼盘附近将建成，魔都史上最大整体地产投资楼盘，投资160亿，规模180万㎡的西岸金融城，能级非常高。
2）浦发仁恒有园
楼盘容积率仅1.2，是浦东内中环少见的低密度别墅社区，并且楼盘本身也属新杨思CBD的一部分，未来周边将新建大量高品质住宅以及教育资源，值得期待。
3）天元府
楼盘处于普陀的真如副中心，将重点发展，并且将打造建面约50万㎡站前TOD综合体，未来的发展潜力不容小觑，9.6W的均价性价相对不错。未来这里还将聚合超15万㎡的总部办公，京东的总部也将在此落子。此外还有7万㎡的商业体、2万㎡的地下商业街、1.8万㎡的独栋商业、建面约9.5万㎡的行政公寓。建面约7万㎡综合式商业Mall导入未来数字化智慧场景，建面约3万㎡潮流高阶商业街。楼盘一期首开已售完，二期预计6批次入市。
4）杨浦城投悦尚海
该地块位处杨浦内中环，地理位置十分优异，距其较近的上海新房有杨浦金隅楼盘、仁恒海上源等网红楼盘，周边有大润发等大型商场，满足市场购物需求。
5）金隅外滩东岸二期
楼盘的户型最大的看点，准一梯一户的设计非常稀缺，还有着无可比拟的地段优势，南边三家市值加起来超4万亿的巨头齐聚杨浦滨江，和金融中心陆家嘴分庭抗礼的科创中心蓄势待发！
6）皇都花园四期
皇都花园四期位于七宝和莘庄两大商圈核心之间，地理位置十分优越，楼盘周边的城市界面绝对配得上标杆地位。
楼盘分为南北2个地块：
主力产品包括建面约97㎡、117㎡、130㎡、140㎡3房2厅2卫，约160㎡4+1房2厅2卫，约290㎡豪华大平层。北区地块位于皇都花园二期和三期之间，拟建设2栋25层高层、3栋16层高层以及配套用房，共计287套房源。车位配比1：1.97。这绝对是如今极为稀缺的大户型社区，稍显可惜是楼栋距较近或影响采光。四期楼盘南区地块位于整个地块的东南角，拟建设2栋11层小高层、3栋18层高层以及部分配套用房，共232套房源。车位配比1：1.08。四期反倒是南区小户型栋距充沛，不过从规划图看并不人车分流。
四丶预算上海房价900-1100W
预算上海房价900-1100W上海新房可选择范围较小，都位于内中环以及外环。
1）市北华庭
楼盘位于市北国际科创社区，西侧就是市北高新区，未来能级非常高，楼盘紧邻中环线及1号线汶水路站，出行便捷。楼盘所处地块内包含住宅、商办、公园、绿地、国际学校、历史保留工业建筑（定位社区服务中心）六大业态。
1丶约3000㎡中央草坪，一庭一场一园一街 国际范儿开放景观！2丶高定装标 甄选国际品牌良心用材，楼盘精心甄选国际品质大牌，全屋配备中央空调、地暖、新风系统。楼盘将推149套约65-135㎡1-3房
2）地产尚海悦庭
楼盘周边城市界面比较老旧，周边的规划也只是一些宅地规划。主力产品约88-160㎡3-4房，其中洋房160㎡预计明年入市，预计首开531套建面88/99㎡，预计6批次入市！
3）大华峯荟
周边城市界面一般，老破小居多，楼盘会有一些商办混合配套，社区配套相对不错。二期预计将推洋房&小高层产品。
4）保利珑誉
相比周比的融创，龙光楼盘，保利所打造的产品品质很高，将打造全私梯入户，业主拥有专属的电梯厅。楼王的主卧会配置全景落地窗。楼间距方面，最初楼盘规划为四排楼，楼栋调整如下图所示，可以看到，楼间距有了明显的扩大。
5）华府天地三期
楼盘楼盘板块为旗忠别墅区，是沪上三大国际别墅区之一，综合容积率低于0.18，居住品质非常高，且拥有会所，低密度改善群体值得关注。
6）天安豪园
楼盘容积率低丶整体小区以小高层为主丶外环内少见，首开的房源面积偏小，主要面对的是刚需、刚改人群。距离地铁很紧，大虹桥自驾也在15分钟内，自住和投资都是不错的选择。
三丶预算上海房价700-900W
1）大华紫樾府
该楼盘紧贴着前湾最核心的位置，未来的前湾公园、超高层地标就在家门口，楼盘东南还有规划教育用地，未来地段价值非常具有想象空间。将推约99-127㎡3-4房，联动价6.6W。
2）四季都会
上海的地铁盘越来越少，能够直达市区且与市区相距非常近的楼盘尤其显得较少。楼盘距离1号线富锦路站直线距离仅210m，以及东侧有在建的19号线，出行十分便捷。值得一提的是，杨行的新地标宝山站将坐落于杨行，未来将成为上海大轨道交通北枢纽！周边地块还将规划为商业，以宝山站为中心将构建起宝山东部重要的TOD核心！楼盘将推出122套建面约135-152㎡叠加、合院，在市场上具有一定的稀缺性。
3）招商璀璨公馆
楼盘的均好性很强，位于森兰的板块周边拥有优质教育的资源以及成熟的商业配套，还将打造约1.1万㎡社区中心，值得关注。
四丶预算上海房价500-700W
500-700W预算上海房价上海新房对于改善购房者比较友好，基本可以选择不少优质楼盘。
1）象屿招商公园1872
楼盘南侧就是紫竹高新区，拥有航空航天、智能医疗等高能级的产业加持以及紫竹国际教育园区、华师大、上海交大及附属中小学等优质的教育，潜力非常之大。
2）横沔玖境瑞府
楼盘是张江南扩规划少有的约30万方臻稀低密住宅， 容积率仅约1.6！并且将打造约20万方滨水商业体，未来配套将更加完善。
3）阳明花园
楼盘紧邻6号线航津路站旁，周边配套成熟，且楼间距宽阔，刚需值得关注。
产品为建面约72-182㎡高层住宅。
4）东岸观邸云尚丹霞
周边城市界面相对一般，但距离地铁很近，适合依赖轨交出行的刚需客。
5）金地西郊悦章
楼盘地块邻近金地峯汇，距离11号线马陆站约500m。周边有在建中的宋庆龄学校属于板块内一梯队的水平，马陆育才联合中学以及马陆小学，教育资源非常优质。
6）招商虹桥璀璨时代
楼盘地处位置十分优越，距离2号线徐泾东地铁站直线距离约1km左右。紧邻LM虹桥世界中心与国家会展中心，周边的产业能及十分强。
7）宝莲玖邑
周边老房子居多，城市界面一般，楼盘作为92m左右的超高层，视野和采光都非常优秀，并且楼盘位于吴淞科创城规划范围内，未来能级将大幅提升。
8）森兰壹公馆
楼盘由于是酒店公寓转为住宅出售，虽然户型设计的一般，但71㎡上海房价可控，周边配套成熟且拥有板块内一梯队的教育资源。推约71-106㎡1-2房，精装修交付，预计均价约7.05W。
五丶预算上海房价300-500W
预算上海房价300-500W的上海新房较多，刚需购房者可选的范围较大。
1）中国铁建星樾云栖
楼盘距离地铁步行即可抵达，容积率1.8， 将打造总高11-14层的纯小高层社区。从楼盘的小环境来看十分不错，滨水环绕、绿地、商业、教育、文体、高品质住宅等资源环伺。
2）森兰海天名筑
浦东新房供应两极分化明显，300w+的临港之后基本直接奔着500w+去了，因此中部这些300-500w的上海新房显得很稀缺。特别是祝桥板块，除了此前教育资源的提升，又有了东站规划，未来潜力相对不错。楼盘将推出约90-136㎡3-4房。
3）格力公园海德
楼盘塔楼的设计导致得房率较低，但距离地铁较近，且小面积产品上海房价可控，适合刚需客。
4）璀璨湖畔
楼盘距离在建的嘉闵线丰茂路站比较近，轨交开通后交通很便利，并且楼盘位于嘉定远香湖CAZ规划范围内，远香湖CAZ将是未来嘉定新城发展的重中之重，将成为上海西北靓丽的“城市会客厅”、震撼的摩天地标群、总部集聚区。
5）建发熙和府
楼盘新中式的风格让人让人眼前一亮，虽然周边目前配套设施相对一般，据悉，潘广路站西侧的空地未来将建成大型商业，值得期待。
6）中建熙江岳
楼盘距离7号线刘行站800m，周边有约14万方的上海宝山天街，除天街外，周边还有7.9万方的绿地正大缤纷城等商业体…而且一街之隔还有70+万方商办地块待拍！
六丶预算上海房价<300W上海新房
这个上海房价段优先选择临港蓝湾板块的上海新房，板块能级相对较高，适合预算上海房价不高，对发展潜力有要求选手。
