如今的上海楼市，有个奇怪的现象，开发商跟客户玩起了"躲猫猫"，很多新上海楼盘的售楼处根本找不到，销售也时不时玩消失，让人懵圈。

购房者想买房，但却查不到售楼处，到楼盘现场，转了一圈后仍然找不到。有些楼盘就算有咨询电话，也是永远打不通的……买房就像开“盲盒”一样，没售楼处，没样板间，加了销售微信之后却再也联系不上。更神奇的是，即便在这样的情况下，购房者仍然趋之若鹜。

这样的情况在上海新房市场并不是个例，这些“躲猫猫”楼盘都有一些共同的特征：

1、 基本都在优质地段，或是在核心区域且该区域新房稀缺，所以这些新房很容易引起购房者的追捧；

2、 有明显的价格倒挂优势，与周边二手房有较大的价格差；

3、 周边配套资源成熟，个别楼盘配套资源十分突出，例如周边有优秀的学校资源等。

显然，这些楼盘很有希望成为“红盘”。既然是"红盘“，势必吸引了众多购房者的关注，按常理，开发商应该趁热打铁，抓紧宣传和销售，但让人奇怪的是，他们反而过分“低调”，售楼处遮遮掩掩，询问具体认购细节，销售人员三缄其口，甚至集体”消失不见“。

这是为什么呢？冬哥猜测可能有两方面原因：

第一，在限价影响下，新上海楼盘和二手房价格倒挂，市场关注度自然较高。然而，在“积分制”下，一旦触发积分，楼盘会引发5年限售。所以才“低调”行事，悄悄认筹。

第二，尽可能保证把房子卖给“目标客户”，目前受限于有关政策，开发商又想尽快回笼资金，所以前期开发商销售通过各种方式对意向客户进行“筛选”，有意保留付款条件较好的“优质”客户，在认购时限制到场人数，尽量把房源“定向”销售给这些“目标客户”。

先前有大华朗香公园映楼盘在地库设置“隐蔽的”售楼处以及还未认筹，销售却找不到的奇葩事件，又有华发仁恒苏河世纪一期“玩消失”事件……根据上述分析，冬哥推测接下来有可能销售“玩消失”的楼盘会有：天安豪园二期 （天安1号）、大华紫樾府、鸿印里（静安投资72/73地块）、滨江凯旋门、浦开江南里、凯德茂名公馆（还剩60套）。

接下来，我们来对上述楼盘分别介绍。

宝山区上大板块

【大华朗香公园映】

79-129㎡2-4房

462套房源一次性推出

15号线丰翔路站

上海房价5.7W/㎡

已取证

认购时间：10月8日-10月12日12时

一个楼盘的售楼处“藏”在地下车库！这个楼盘就是宝山15号线丰翔路地铁上盖的大华朗香公园映！

红盘就是红盘，你出一次售楼处，都要让你从地库进去！

因为售楼处正门是大门紧闭的状态，只有走地库才能进到楼盘售楼处。

大华朗香公园映的周边配套：交通方面，毗邻15号线丰翔路站，出行十分方便；商业方面，上大板块的发展已十分醇熟，生活配套设施都十分完善，另外楼盘自带商业配套，能满足业主日常的生活娱乐所需。

大华朗香公园映联动价5.7万，与周边60%的二手房形成倒挂，例如也邻近地铁的同济城市阳光，目前二手房价上海房价6.6万，相比有0.9万的倒挂。

就连一条高速之隔的桃浦，新房联动价都到了8.3w。所以从房价和地理位置来说，这个板块的性价比很高。

而且大华公园映周边1.5公里半径范围内的幼儿园、小学、初中以及高中的资源，公办学校有九年一贯制的上师大附属经纬实验学校和上海大学附属学校这些学校，在上大板块认可度还是比较高的。

【华发仁恒苏河世纪】二期

静安内环

等待入市，上海房价约13.3万/㎡

推出建面约85-243㎡两房到四房

共计约178套！

楼盘位于内环内，临近苏州河核大悦城，地段十分优质，周边多轨交环绕，配套优越。而仁恒作为业内“优等生”，品质相对也更有保障。

楼盘位于静安区苏河湾板块，曲阜西路与晋元路交汇处，南接苏州河，东邻爱国主义教育基地四行仓库。楼盘属于内环内核心区域，距离南京东路及人广商圈900米，8/12号线曲阜路地铁站距楼盘仅200米，一公里内汇聚城市生活精萃。

当时在楼盘一期销售时，就有内部消息传：当时这个楼盘的销售团佣制度！（就是卖1套房和卖100套房的收入是一样的 ）销售人员基本没有积极性，所以在这样的内部管理制度下销售人员没人愿意接待客户，而且当初连样板房都没有，但楼盘一期推出106-107㎡3房，上海房价133000元/㎡，304套房源售罄。可见其热度，也难怪销售人员对购房者”爱答不理“了。

另外该楼盘价格存在明显倒挂，买到就赚到，像周边次新房华侨城苏河湾，二手成交价在14.3万—26.8万每平，中粮天悦壹号二手上海房价也在14万左右，可预见的是，该楼盘未来二期入市的话，又会引起许多购房者趋之若鹜了。

天安豪园二期

【天安1号】

闵行七宝板块

距地铁约300米

全国首批铂金级健康社区

约110-187㎡2-4房

天安豪园所处的闵行七宝，是外环外配套较为成熟的区域之一，得益于此的天安豪园二期也拥有着不错的周边配套。

楼盘紧邻地铁9号线星中路站，直线约300米，靠近外环高速，可通过延安高架、沪闵高架等主干道快速到达虹桥国际机场、徐家汇等地。

最值得注意的是，区域内强劲的教育资源。

天安豪园一期对口七宝实验小学、七宝实验中学。除此之外，周边还有明强小学、七宝外国语小学、协和双语小学、上宝中学等等。

高中第一梯队有七宝中学，本来是“四校+八大”里面的八大之一，但近年来已经有和四校四校持平的迹象。在大部分家长心中，七宝和四校，已经是一个级别。

在很多家长心里，在七宝落户上学，等于半只脚已经踏入名校。

天安豪园一期二手房现在来到了约9W/㎡，而二期上海房价预计7.5W/㎡，这样的倒挂空间还是很有吸引力的。

大虹桥华漕全新上海楼盘

【大华紫樾府】

预计四季度入市

将推出建面约102-133㎡的3-4房

房地联动价6.6万/㎡

售楼处已开放接待

当前上海6万+的楼盘认筹相对较火热，例如2号线地铁上盖的唐镇新上海楼盘，浦发唐城累计认购数1057，入围分76.77。而大虹桥的蟠龙府累计认购数1936，入围分77.27，这些都是此前备受关注的6万+纯新上海楼盘。

【大华紫樾府】位于当前比较炙热的闵行前湾地区，周边生活配套比较成熟，楼盘周边近两年的新房楼盘有：虹庐湾、首创禧瑞汇等，次新房成交上海房价已在8万左右，倒挂明显。

预计华漕大华紫樾府或也是大虹桥下一个6万+的热门楼盘，由于地理位置的优越性，加上距地铁站200米的距离，该楼盘未入市已引起市场的广泛关注，可想而知入围分不会低，如果不胡来的话，大华·紫樾府可能会成为6万+认筹的天花板！

市中心老静安

静安城投72街坊楼盘

【鸿印里】

建面约110-225㎡2-5房

预计年底入市

鸿印里所在地段非常吸引人，东近苏州河人文休闲集聚带，周边约一公里就能到南京西路“金三角”中信泰富广场、梅龙镇广场和恒隆广场，静安寺商圈也近在咫尺。

楼盘作为苏河湾“一河两岸”区域的标志性建筑之一，建成后将成为静安区一颗耀眼的名片。

这个楼盘周边配套成熟，交楼盘距离7号线昌平路站770米 ，13号线江宁路站940米，1/12/13号线汉中路站800米，2号线南京西路站920米，五轨环绕，交通便捷；教育方面有静安区教育学院附属学校、静安实验小学优质教育资源；医疗方面周边有上海市静安区中心医院、上海市普陀区人民医院、上海长征医院等。

更吸引人的是，该楼盘预计上海房价14万+/㎡，周边二手房卖到18万+/㎡，肉眼可见的倒挂。

【滨江凯旋门】三期

陆家嘴一线江景豪宅

建面约127-356㎡2-4房

上海房价约14万+/㎡ 精装交付

自带8000㎡豪华会所

预计今年底入市！

滨江凯旋门位于陆家嘴核心地段，配套设施一流，繁华商业琳琅满目，包括IFC Mall、老佛爷百货、正大广场、时代广场等。优质医疗、教育配套更是遍布周边。

滨江凯旋门距离东方明珠约2.1公里，和江面几乎0距离。楼盘的楼栋以扇形排布，将临江优势放大，不仅大部分的楼栋都能有一线江景的视野，部分单位还能眺望外滩万国建筑群。

滨江凯旋门自带约8000平会所“新荟所”，由曾主理纽约四季酒店的国际知名大师Chandu Chhada 主理设计，包含日光泳池、奢华SPA、江景宴会厅、儿童游乐场、综合健身房等星级配套。

另外，房价倒挂十分明显，同一小区内，滨江凯旋门目前的二手房价是多少？最新露过面的挂牌价：江景一般的两房约22万/㎡，江景好的三房约29万/㎡。

与滨江凯旋门基本处于一个段位的绿城黄浦湾，最近成交一套二手房。这套房源是285平方米4房大平层，不止一个面可以看江景，含一个车位。业主报价6800万，前后超过150组带看，最终以6550万元的总价成交，折合单价约22.98万元/㎡。同小区其他面积较大的房源，挂牌价也在23万元/㎡左右。

浦东内中环

金桥低密墅区全新楼盘

【浦开江南里】

建面约190-1200㎡中式院墅

预计第六批次入市

预计房地联动价15.8万

浦开江南里所处的东郊别墅区这一地段正是楼盘最大的优势。另外，上海中环内纯别墅区几乎绝迹，绝大部分后续供应都是高低配。而浦开江南里是容积率只有0.7的中式纯墅区，在上海1.0以上宅基地供应被叫停以后，这样低密度的社区新上海楼盘已属罕见，可以说这个楼盘带给买家的纯粹低密环境极具收藏价值。

如此低密住宅，纯别墅社区，这种稀缺性不言而喻，重点是地段，地处张江、金桥区域，两板块能级非常高，未来想象空间很大。即便这里现在看上去没有什么倒挂，但它所在的板块能级，日后价格也十分可期。

楼盘配套也比较完善，而且周边都是名校加持，包括上海市实验学校东校、上海市进才实验小学，进才实验中学、张江集团学校、耀中国际学校，覆盖全龄教育；医疗方面周边有上海瑞东医院、上海中医药大学附属曙光医院（东院）

【凯德·茂名公馆】

上海市中心老卢湾区

建面约220、260、264㎡  

房源约60套 精装交付

准现房 待入市

凯德·茂名公馆身处繁华之地——茂明南路9弄，南京西路/淮海路两大繁华商圈在此交汇，是市中心地标级的顶级住宅楼盘。

黄浦区一直都是上海最具魅力的区域，南京路，新天地，淮海中路等都是上海最具象征性的板块，不少老上海人都知道，提到地段，"茂名"二字给人带来的是一种名流印象，沙逊、孙中山、周恩来、蔡元培、徐志摩等大批外籍豪富、国家政要、文化名流都曾择居于此。而它的周围，更有各式酒吧、画廊、剧院、西餐厅、老宾馆等，老租界风情与国际时尚气息。

毗邻的兰心大戏院、锦江饭店、花园饭店、国泰电影院、马勒别墅等多处人文胜地更为楼盘增添一抹海派情怀。社区拥有完善的生活配套，包括室内泳池、健身房、壁球室等众多功能在内的业主专属会所，以完善规划、人性化设计，为业主悉心营造无微不至的奢华享受。周边高架、地铁聚集，交通便捷，方便去往各大CBD，凡此种种，无法尽数它的倾城便利。

楼盘周边地铁聚集，距离最近的地铁站13号线淮海中路站、12号线陕西南路站仅500米，步行仅需要7分钟，楼盘周边有优质的教育资源，满足不同年龄层次的不同需求，凯德茂名公馆对口小学为巨鹿路第一小学，对口中学为清华中学，周边还有向明中学、瑞金一路幼儿园、瑞一幼儿园等。

凯德茂名公馆周边的房价也是在诉说这里的价值体现，知名老洋房思南公馆上海房价约20万/㎡，品质豪宅翠湖天地四期上海房价约33万/㎡，就连巨鹿路739弄这样的公房都已经卖到了15万/㎡，不论是从价格还是挂牌数量都不难看出区域内市场的火爆，地段还是最大的价值支撑点。