重磅消息！首个房贷利率破“4”的城市来了！

还记得9月最后2天，高层连续定调，在商贷利率、公积金利率以及卖房换房个税上，进一步宽松，也被人们称为“国庆大礼包”，很多业内都将这次解读为“一次信号强烈的救市”。

更重磅的，这次过去没几天，就已经有城市率先执行！首套房贷利率最低可以做到3.7%！这是不是意味着，还有更多城市能够陆续跟进......

这个“第一个吃螃蟹”的城市，就是广东清远！

近日，清远日报记者从中国人民银行清远市中心支行获悉，2022年10月1日至2022年12月31日，清远将阶段性下调首套房商业性个人住房贷款利率下限至相应期限贷款市场报价利率(LPR)减60个基点。

也就是说，调整后首套房商业性个人住房贷款利率可低至3.7%。

此外，从网传的由广东市场利率定价自律机制发布的《关于调整辖内房地产信贷政策的决议》内容获悉，广东省部分地市，实施阶段性调整首套房商业性个人住房贷款利率下限。

具体为：江门、云浮、湛江取消利率下限，清远利率下限调整为LPR减60BP，阳江利率下限调整为LPR减40BP。

这一信贷决议的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。

同时，对于其他城市来说，也是一种办法上的参考。

不过值得注意的是，这样的政策大概率不会出现在楼市相对还较稳定的城市。凡是有相应政策出现，也说明该城市的稳定性、未来价值都相对较弱。

那么上海，有没有可能享受到更低的利率？

9月29日人民银行、银保监会发布通知：

人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

不过，并不是所有城市都有首套房贷利率继续下调的可能。

条件还比较苛刻：只有2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，地方政府才有机会自主决定下调首套房贷利率，央行将配合实施。

哪些城市符合近三个月房价连续下跌的要求呢？我们统计了6-8月的「70个大中城市新建商品住宅销售价格指数」，发现符合要求的城市有23个，分别为：天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。

根据国家统计局数据显示上海6至8月新建商品住宅销售价格环比、同比都是连续略微上涨所以这一利率调整与上海无关。

一直以来，上海的房贷利率都是“因城施策”。从2021年7月24日开始，上海首套房贷利率调整至5%，即当时的LPR（4.65%）+35个基点，二套房贷利率当时上调至5.7%，即当时的LPR（4.65%）+105个基点。伴随着近来LPR的连续下调，5年期LPR已降至4.30%，所以目前上海首套房贷款利率来到了4.65%。二套房贷款利率则来到了5.35%。

不过有2项政策，上海是能够享受到的。

一是，9月30日，财政部 税务总局公告：支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

二是，9月30日晚，央行发布：10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。