在上海，购房者对保利置业，并不会陌生。

保利置业携手上海走过十余载，凭着对区域发展的敏锐眼光，为上海创造了无数经典之作。从陆家嘴上海证券大厦，到上海保利大剧院、凯悦酒店、保利国际广场等城市地标作品，以及嘉定悦活城、松江悦活荟等万方商业旗舰。住宅方面，“保利翡丽系”、“保利城市交响”两个标杆住宅品牌，曾一度引领上海的住宅风潮，成为当年炙手可热的红盘！此后，在2021年上海区域公司以集团全新LIGHT产品力体系为源，结合当下城市人居所需，打造了一系列迭新区域人居价值的“保利明玥系”住宅作品。可以说，凡是出自于保利置业之手，都是区域标杆精品。

今天，我们要推荐的这个上海别墅楼盘，正是保利置业的年度重磅新品——保利明玥潮升。

上海别墅楼盘位于自然生态资源十分优越的崇明，作为“世界级生态岛”，崇明对于在上海“快节奏打拼”的人来说，是一个完全适合“慢下来生活”的地方。尤其在后疫情时代，第二居所的重要性，上海家庭都深有体会！

保利明玥潮升，可以说是上海第二居所的“第一梯队选择”，我们的推荐理由有这些：

1、生态优势：世界级生态岛，城市稀缺生态资源

2、生活配套：区政府机关单位旁，万达商圈等3大商圈云集，教育、医疗等配套一应俱全

3、墅居生活：0.9容积率，6层洋房、4层叠墅、合院组成的真正"低密"住区

4、品牌实力：央企出品，品质与交付保障

5、交通利好：沪崇高速S7（在建中）、北沿江高铁（在建中）、轨交崇明线（在建中）、轨交沪崇线（规划中）

6、上海房价优势：200万左右住洋房、300万左右住叠墅、500万左右住合院

可以说，从上海地标、标杆豪宅、品质人居，到“第二居所”！保利置业始终与城市发展共成长，迎合不断变化的人居需求。

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世界级生态岛

生态环绕，繁华配套触手可及

自从居家生活结束后，不少上海家庭的购房逻辑发生了改变。越来越多有经济能力的购房者，开始寻找以宜居、健康为导向的第二居所。

为什么说，崇明非常适合作为“第二居所”呢？

上海后花园，生态资源优越

首先，崇明作为中国的第三大岛，拥有城市稀缺的生态资源，是天然的生态氧吧，环境舒适宜人。

根据《崇明世界级生态岛发展规划纲要（2021-2035）》中提出的内容 ，至2035年，崇明世界级生态岛将打造成绿色生态“桥头堡”、绿色生产“先行区”、绿色生活“示范地”，成为引领全国、影响全球的国家生态文明名片、长江绿色发展标杆、人民幸福生活典范，向世界展示“人与自然和谐共生”的建设范例。这意味着崇明将迎来更高品质的生态环境、更加绿色的生活方式。

来到崇明，可以真正让身心放松下来，感受“慢生活”的氛围。

这里，全年空气优良天数达到94％，人均森林面积是上海的18倍，空气中负氧离子含量约是上海市区的1000倍以上。（数据来源：《崇明区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》）这里，坐拥约326平方公里湿地公园、国家一级候鸟保护区、中华鲟保护基地、东平国家森林公园等优质生态资源，非常适合全家自驾出游。

同时，选择崇明作为第二居所，不用像三亚、昆明这样经历长距离“候鸟”式搬家，更不用远离家人和朋友，可以完美实现养老休闲度假的梦想。

配套齐全，有生活的烟火气

除了给人一种世外桃源的高端旅游度假区的感觉，崇明也有生活的烟火气，作为第二居所很亲民。

保利明玥潮升位于区政府机关旁，周边布局崇明行政服务中心、崇明会议中心、广电中心、规划展示馆、科技文化中心、美术馆、图书馆、崇明法院等政府重要职能部门，是崇明真正的核心生活圈。周边生活氛围、配套成熟度要比陈家镇完善不少。

此外，与上海别墅楼盘一路之隔，就是崇明区教育局委托世外教育集团管理的九年一贯制公办学校，以及15班办学规模幼儿园，计划2024年9月招生。（信息来源于上海崇明教育局）目前，学校已经动工建设。（学校部分具体规划以政府发布为准，不作为学区房承诺）

万达商圈

全国各地的万达广场，都是选择区域中心的地段，再加上万达商业自身的强大能力，甚至在一定程度上都带动整个区域的发展！促进板块升级，加快提升板块的价值！

万达商圈周边区域，往往都是一个板块的核心。目前，崇明万达商圈已经非常成熟。无论工作日还是双休日，都是人气C位，提供丰富的生活配套。

便捷生活圈

大面积绿地公园：新城公园、金鳌山公园、瀛洲公园、宝岛河景观带

优质医疗资源：新华医院崇明分院

通达市区，乃至长三角

【目前交通配套】

交通方面，目前从市区到崇明，主要是依靠上海长江大桥，只要不是节假日，这条道路都很顺畅。

公交方面，还有3条申崇专线，分别可达市区1号线汶水路站、2号线上海科技馆站、6号线五洲大道站。

轨交方面，轨交崇明线正在建设中。作为上海首次穿越长江的轨道交通线路，轨交崇明线南起浦东金桥，北至崇明陈家镇，预计建成后浦东到崇明只需半小时左右，大幅缩短了崇明与市区的交通距离。

【未来交通配置】

除了轨交崇明线外，未来崇明的交通出行将会更加便捷，东西对外的双通道格局打开了崇明发展新可能。其中，东线通道由G40 沪陕高速和轨道交通崇明线组成、西线通道则由S7 沪崇高速和轨道交通沪崇线组成。(信息来源：《崇明区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》）

其中， S7沪崇高速公路起于S20外环高速西北转弯处，沿界河杨泾北上，途径宝山顾村，嘉定马陆，宝山罗店，嘉定徐行。目前，沪崇高速S7二期月罗公路到宝钱公路已顺利通车，预计沪崇高速S7三期未来将过江联通崇明陈桥镇，并与陈海公路、沪崇苏高速相接。建成后，宝山、崇明、嘉定有望形成“一小时生活圈”。

据悉，根据2021年《城桥城镇圈（城桥片区）土地空间总体规划（2020-2035年）》规划草案显示，上海别墅楼盘未来距离S7高速直线距离仅约1公里左右，通勤上海城区将非常便捷。

除此之外，轨交沪崇线(规划中）将有望从宝山杨行站引入，与S7沪崇高速共走廊至崇明城桥镇。以后从上海别墅楼盘出发，可以更加快捷的抵达上海市区。

还有规划中的北沿江高铁，是长三角城际铁路网的骨干线路，也是江北沿江城市与南京都市圈、上海都市圈快速直达的快捷通道。（信息来源：现代快报）在崇明区境内，会有崇明站设立，一线联通长三角城市，直达上海宝山。

可以看到，随着崇明的交通配套升级，岛上与城区的路程将被进一步缩短！未来，崇明岛居生活将变得触手可及！

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不用担心拼积分

作为第二居所，购房门槛友好

当然，除了上述的生态资源和生活配套优势之外，对于购房者来说，崇明最具吸引力的，还有它友好的购房门槛。

积分压力不大

据悉，上海摇号买房内卷，对于名下有房的家庭来说，积分摇号并不占优势。如果有闲钱想做资产配置，或者置业第二居所，聚焦上海选择面很窄，而且二手市场目前又处于相对高位，入手不划算。崇明置业反而是一个不错的选择。

置业成本较低

放眼四批次新盘，上海房价约500-600万，如今在上海松江、奉贤、嘉定等热门刚需板块，只够买一套百平米的3房，而保利明玥潮升可以轻松住上"合院别墅"！更何况，从未来趋势判断，上海远郊五大新城的新房上海房价已经稳定在3.5万+，松江新城、奉贤新城房地联动上海房价甚至站上约5-6万/㎡。选择保利明玥潮升，可以用比较少的资金成本，买一套度假、养老、休闲的第二居所，性价比较高！

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央企出品！品质保障

洋房+叠墅+合院

墅居生活的理想之选

那么，置业第二居所，为什么保利明玥潮升是首选？

1、央企品牌力

如今买房，人们更看重品牌实力。

保利明玥潮升的开发商保利置业，是央企保利集团境外上市房企，以上海为总部向外辐射，秉持“美好城市运营商”的理念，驰而不息地增进民生福祉，业务遍及境内外30余座城市。

从国匠精工到细致服务，巨大品牌声量，体现了保利硬核交付力。这样一座由央企打造的精工作品，对于业主来说，无论是上海别墅楼盘品质还是后续服务都相当“有保障”！

2、墅居生活场景力

在产品方面，保利明玥潮升十分注重墅居生活场景力的打造。

首先，就是汲取中国贵胄府院营宅造园精粹，规制“三重六进”礼序。

其中，在"三重"意境之上进行感官的叠加，将建筑与景观园林融为一体，力求还原东方之境。

一重敬自然，水环园绕之礼，意境天成

二重造围界，墙立望族之序，围合显贵

三重御府门，登门望府之仪，威仪鉴尊

同时，上海别墅楼盘设计采用“六进院落”的空间格局，运用现代造园手法结合中式景观元素来打造，以层层递进的东方情境，演绎归家美学。

一进浮桥渡水，曲水流觞，洗涤归家尘嚣

二进归家大道，约500米中央景观大道，花朝树影，叠水飞流，四季至美

三进礼序仪门，传统重檐屋顶，丽采横空，威严尊崇

四进坊巷园林，开合有序，别有洞天，叠石理水，藏天纳地

五进宅间花园，亭台后苑，全龄景观体验，沉浸式场景，诗意人居

六进入户大堂，尊贵建筑与景观园林浑然天成，纳藏东方之美

此外，上海别墅楼盘引入崇明自然资源，打造“一水双廊三境九景”，由外入内，豁然开朗，园林美景依次铺开。

上海别墅楼盘引崇明活水，串联叠水、飞瀑、亲水乐园、戏水浅滩，呼吸清新空气，聆听自然。社区内部还打造约500米中央景观大道，归家途中移步异景，微风吹拂，绿荫环绕。还有北境雅致园林和南境意趣园林，可以茶余饭后，享受自然惬意。漫步在社区，全龄景观体验场景，雅趣共品，勾勒出一幅与家人共享的美好生活场景。

同时，上海别墅楼盘还设置了樱花道、香樟林、金桂里、红梅巷，让四季美景都能尽收眼底。

3、硬核产品力

最后来看看产品本身，保利明玥潮升推出的是建面约83㎡墅区洋房、建面约90-135㎡书香叠墅、建面约163㎡天地合院。

叠墅-户户有庭园，层层有露台

叠墅主力户型建面约90-135㎡，通过上小下大的退台式错位设计，使上叠拥有更大尺度的露台空间；再搭配南北独立入户的方式，让每一户都能拥有自己所在楼层的私家庭院。

建面约135㎡下叠户型

先来看看建面约135㎡下叠。

一楼客餐厅厨房一体式设计，大宅尺度全开，让花园景色自然引入室内。

二楼预留了3间房间。两间南向卧室，采光性极佳。主卧套房设计，自带独立卫浴，预留了衣帽间，私密性更好。北侧配有一间灵动空间，可以打造成书房或者儿童房、游戏室，灵活性高。

地下室挑高设计，家庭室、书房、酒窖，或辟一处做储藏室，一切皆可随心布置。

建面约90㎡上叠户型

再来看看建面约90㎡上叠。

上叠户型享受独立入户，一楼同样享受南向横厅，客餐厨一体化让公共空间成为家人聚会互动的理想场所。楼上是两间朝南卧室，自带宽景露台，如果家有宠物，也可以作为宠物空间使用。

合院-L型结构，私家庭院围合

合院采用经典“L”型结构平面，以获得更好采光通风效果，同时使私家庭院围合感更强。辅之以多重院子和大大小小的露台，丰富景观的同时也创造多种多样的生活场景。

建筑面积约163㎡合院户型

建筑面积约163㎡合院户型。一楼为公共区域，客餐厅连为一体，与庭院景观相互呼应。一楼还贴心的设计了老人房。二、三层为居住的功能区。在交付时，二楼挑空，三楼主卧套房设计，同时二三楼均有大面积露台或阳台设计。业主在装修时，可以保留挑空客厅等阔绰方案，也可以通过对挑空、露台、天井、地下空间的创意设计，延伸和丰富居住空间。

洋房-低上海房价小户型

保利明玥潮升的户型设计，几乎都浓缩着匠心与巧思，让更亲民的“中小户型”也能享受大尺度的生活体验。

建筑面积约83㎡洋房户型

建面约83㎡的洋房户型，迎合了目前市场的主流，做到5.8米大面宽横厅，客餐厅一体化的设计，连接宽景大阳台。同时一南一北两间卧室，均带有飘窗，采光进一步延伸。干湿分离设计，更加科学高效。

总的来说，作为保利置业首次进驻崇明的宝藏新盘，凭借崇明世界级生态岛的规划定位、崇明核心地段占位、成熟的生活配套，保利明玥潮升的价值潜能“肉眼可见”。

在此基础上，上海别墅楼盘拥有低密的户型产品、墅居生活场景力、以及实力央企保利的品牌保障，是一个可以让购房者买得放心，住得安心的上海别墅楼盘。

对于注重孩子教育的家长来说，上海别墅楼盘的优质教育资源也是一大优势。上海别墅楼盘一路之隔，就是崇明区教育局委托世外教育集团管理的九年一贯制公办学校，以及15班办学规模幼儿园。（学校部分具体规划以政府发布为准，不作为学区房承诺）

最后，如今上海五大新城，无论是青浦、嘉定还是奉贤，都已经站在4万+/㎡水平，松江更是已经突破5.8万/㎡。在上海买一套墅区别墅，置业成本也在不断增加。而保利明玥潮升200万左右住洋房、300万左右住叠墅、500万左右住合院，性价比很高！

对于想要寻求"第二居所"的家庭来说，是一个高性价比+高品质的选择！

目前，保利老友季活动

正在火热进行中

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9月17日崇明一日游

（针对保利置业新老业主）

建面约83㎡墅区洋房

建面约90-135㎡书香叠墅

建面约163㎡天地合院