随着生活水平的不断提高，人们对居住品质提出更高要求，拥有宜居生态环境的新江湾板块，一跃上海成为置业热土。

今年以来，新江湾仅有中企云萃江湾一个新盘入市，上海别墅楼盘均价9.7万/㎡，开盘售罄，创造了74.6分的入围分数，比一期（63.9分）高出10.7分！

还有与新江湾一街之隔的宝山两个上海别墅楼盘也触发积分，碧桂园·柏悦江湾63.6分、上港·星江湾57.41分。

不止如此，此前开盘的世纪江湾、上海院子等上海别墅楼盘，也都是日光清盘。那么想在此置业，还有新机会吗？

近日有网友爆料，新江湾还有一个新盘有望今年五批次入市，这也很可能是新江湾板块核心区最后的高端改善上海别墅楼盘。

目前此上海别墅楼盘进展如何？会带来怎么样的产品？带着这一系列的问题，我们对上海别墅楼盘进行了实探。

上海别墅实探1

城区绿化覆盖约60%

居住氛围十分静谧舒适

新江湾城是继古北、碧云联洋后的第三代国际社区，城区绿化覆盖率达到60%。

这一点，我在来到新江湾的第一秒钟就感受到了。出了地铁口，已经能感觉到绿意盎然，非常惬意！

朝着上海别墅楼盘走，一路上最直观的感觉，就是街道非常整洁。哪怕是路边的共享单车，都是摆放的十分整齐，没有丝毫的杂乱感。

而且也可能是工作日的原因，走到这边的住宅区，真的非常静谧，没有一丝喧闹感，让人感觉仿佛置身都市喧嚣背后的静谧花园，宜居性超越上海绝大多数热门板块。

在如今追求生活品质的时代，新江湾的新盘之所以会广受市场追捧，和这里是上海市区内唯一的生态湿地，居住环境比较宜人这一点密不可分。

除了生态环境外，教育算是新江湾拿得出手的第二个“利器”。我仅仅走了不到一公里，已经能看到多所学校，比如：国内外享有盛誉的中福会幼儿园、九年一贯制公办学校上海音乐学校实验学校。

和其他主打学区的板块相比，新江湾城更胜一筹的是，这里有复旦大学、同济大学、上海音乐学院实验学校、复旦科技园小学等众多优质教育资源的加持，带来了浓浓的高等学府氛围，成为了上海知识人才的聚集地。

上海别墅实探2

上海别墅楼盘售楼处已经悄然开放

预计主推约310-360㎡叠墅

看完了周边环境和配套，接着我们来看看上海别墅楼盘目前的建造情况如何。

沁风雅苑上海别墅楼盘地块位于政和路与国晓路交汇处，南侧就是安徒生童话乐园。从10号线新江湾城站出站走约640米（*来源：百度地图）就可以抵达上海别墅楼盘施工现场。

询问了现场工作人员后，我得知上海别墅楼盘售楼处已经于近日悄然开放，每天都有不少人进入咨询，但进入需要提前预约参观，至于上海别墅楼盘究竟如何开始售卖，工作人员表示不知情。

从施工铭牌来看，上海别墅楼盘在2018年11月1日就已经开工，目前主体基本已造好。外立面风格很特殊，颜色是木色调，实景图和效果图几乎完全一致。

2012年7月，新加坡庆隆集团旗下一家名为Peak Shines Pte.Ltd以6.1亿元竞得新江湾城D5地块。上海别墅楼盘由新加坡开发商庆隆TGR操刀，上海别墅楼盘一共101套，全是超大户型的叠墅，是庆隆在长风沁合园之后的第二个作品。

据悉，上海别墅楼盘主力户型为建面约310-360㎡叠墅（1复2，3复4，5复6，共6层）。

根据网上曝光的内部实景图，可以看得出上海别墅楼盘室内室外的设计语言相当统一，品味真的很不错。

另外，根据网上爆料，上海别墅楼盘应该是精装交付的，从目前透露的品牌来看，还是比较高端，有瑞族、嘉格纳，杜拉维特等等，妥妥的高端住宅配置。

实探3

二手次新房最新成交均价近20万/㎡

新房均价约9.7万/㎡

新江湾板块内有很多品牌房企入住，次新房的品质也相对较好。比如：九龙仓玺园、仁恒怡庭、信达泰禾上海院子、尚浦名邸、绿地海珀璞晖等等。

今年8月，新江湾板块内成交的次新房融信·世纪江湾的一套房源，成交均价已经达到了19.9万/㎡，即将突破20万！不过这也是因为该上海别墅楼盘是区域内比较稀缺的小户型，且是对口复旦大学第二附属学校的学区房，那么拍出这个价格，也就不那么意外了。

根据上海链家，目前区域内的上海别墅上海别墅楼盘信达泰禾上海院子，二手次新房挂牌价8.8万/㎡；高层房源挂牌价格普遍还是在约10-12万+/㎡不等，基本上每个总价段都会有可选择楼盘。

不过今年入市的新盘，中企云萃江湾上海别墅楼盘均价仅9.7万/㎡，还是存在一定的价格倒挂。并且沁风雅苑这一类的产品，预计是会比中企云萃江湾的均价高出不少。

综合来看，“国际社区”新江湾城，兼具“城市+生态”两种形式，一直代言着上海市中心理想的居住社区。生态低密属性和智慧成长空间，决定了新江湾城土地的稀缺性和价值度。

而随着土地日益开发殆尽，沁风雅苑或将成为新江湾板块核心区最后的高端住宅上海别墅楼盘，若能够在第五次如期入市，想必会受到广大购房者的广泛关注！