上海的房子，两极分化特别严重，红的是真红，千人疯抢，卖不动的怎样都卖不动，门可罗雀。比如浦东惠南海玥铭邸、宝山上大和泰苑、临港中建玖里书香这三个楼盘，如果买了恐怕就要“站岗”了，下面我们来分析一下。
接下来，我们来介绍海玥铭邸上海新房楼盘，如果您对这个上海新房楼盘感兴趣，需要开发商的销售和您联系看房事宜的话，请通过下方官方预约看房通道报名，随后案场销售会和您联系！
上海新房楼盘优点
1、交通较方便，距离地铁站不算远
2、周边生活配套较完善
上海新房楼盘不足
1、距离中心城区距离较远
2、板块自身规划不强，未来发展潜力不大
海玥铭邸
上海新房楼盘推出472套
主推90-142㎡精装上海新房
海玥铭邸位于浦东惠南板块，都知道惠南离中心城区太远，板块规划也比较乏力，配套一般，整体发展比较缓慢。同是海玥系产品，之前地处三灶、宣桥、与惠南交界处的海玥瑄邸，上海新房楼盘开盘都没摇号，真的冷门。
上海新房楼盘北至拱晨路，西至南祝路，南至拱乐路，总用地面积36154.4平方米，总建筑面积107246.43平方米，主要由8栋商品房住宅、2栋自持房及1栋保障房等组成。
该上海新房楼盘总体规划上结合公共通道，将商品房区域完全独立设置，充分保证商品房区域的品质和私密性；空间结构上采用“十字景观轴”设计，大轴线，大花园，大栋距，人车分流。在建筑设计中，继续以上海独特的海派文化为出发点，传承海派风格，石材与面砖的三段式构图、浅色为主的色彩基调、舒展的横向线条、弧形的线脚和阳台、层层递进的线脚关系，共同构成摩登都会风格的立面设计要素。
上海新房楼盘位于惠南镇中心 ，从浦东整体区划来看，惠南正好位于浦东中心位置，在浦东的“腹地”，但浦东的重点发展在两极，一个是以陆家嘴、世博前滩为主要核心的中央活动区，另一个是南汇新城，也是自贸区临港新片区的核心。惠南虽在浦东城镇发展轴上，但却与这两极都有一定距离，对惠南的辐射效应稍显不足。
交通方面，上海新房楼盘周边沪南公路、川南奉公路、大川公路等六大公路构成二纵四横交通路网。距离惠南站直线距离1.3公里，16号线有大站点路线和常规路线两种，大站点路线只在大车站停车，惠南站就是大站点。
常规路线每站都停的车从惠南出发到龙阳路换乘需要耗时42分钟。
商业方面：上海新房楼盘近享世纪联华、弘基商业广场、汇港国际商务广场、鼎基商业广场等商业配套，满足生活用品的采买或社交需求。
教育方面，上海新房楼盘邻近惠南镇小学、南汇外国语小学、荡湾小学、南汇第四中学、南汇第一中学等等。
医疗方面，上海新房楼盘距离三甲医院上海市浦东医院约3公里，老城区还有一所光明中医医院，基本可以满足当地的医疗需求。
接下来，我们来介绍和泰苑上海新房楼盘，如果您对这个上海新房楼盘感兴趣，需要开发商的销售和您联系看房事宜的话，请通过下方官方预约看房通道报名，随后案场销售会和您联系！
上海新房楼盘优点
1、现房销售，可直接装修入住
2、交通方便，周边配套成熟
上海新房楼盘不足
1、动迁安置小区，房龄较大，产品力不足
2、楼层位置不佳，可选择面较少
3、价格没有倒挂，升值空间不足
宝山上大和泰苑
上海新房楼盘推出157套
约60-114㎡上海新房
和泰苑位于宝山中外环，大场板块，对面就是经纬学府阳光，上海新房楼盘的开发商是经纬置地有限公司。据说，这批过会上海新房是之前的保留上海新房，基本都是1楼或6楼，其实就是一个动迁安置小区内多出来的部分上海新房，转为商品房面向市场销售，楼层和房龄都值得斟酌，而且还是毛坯交付，5万4的价格更是没有多少倒挂空间。
上海新房楼盘距离7号线南陈路站较近，进站可达静安寺、肇嘉浜路、徐汇滨江、副中心花木等核心商圈；
上海新房楼盘周边的商业配套较为丰富，步行可达25万方全新商业地标——经纬汇，可以满足周边居民多元化生活方式。
另外还有风情商业街区、山姆会员店、盒马会员店、麦德龙会员店等完善配套。
这个楼盘的劣势也非常明显，作为一个动迁安置小区内多出来的部分上海新房，转为商品房面向市场销售，楼层和房龄都值得斟酌，而且还是毛坯交付，5万4的价格更是没有多少倒挂空间。同小区二手房挂牌价53657元/㎡。
同小区同面积段挂牌二手房户型可作参考：
接下来，我们来介绍中建玖里书香上海新房楼盘，如果您对这个上海新房楼盘感兴趣，需要开发商的销售和您联系看房事宜的话，请通过下方官方预约看房通道报名，随后案场销售会和您联系！
上海新房楼盘优点
1、价格较低，容易上车
2、购买难度不大，上海新房楼盘本身选择面较多
上海新房楼盘不足
1、相较临港其它片区，发展相对滞后
2、配套欠缺，生活便利度不高
中建玖里书香
本次共推出227套上海新房
推约86-99㎡高层，精装交付！
约120-153㎡叠墅
中建玖里书香位于临港自贸区新片区，相对于临港其他片区，书院板块知名度就要低很多了，目前尚处于发展中，热度一般，板块房价也相对较低。二批次上海新房都没有公证摇号，可见这里确实没有热度。三批次推出805套上海新房，最终也才111组大筹客户，认购比仅14%。而且目前周边配套还不完善，恐怕未来会比较难卖。
临港主城区包含一核、四片、多组团，中建·玖里书香就位于多组团中的书院镇组团，北面是浦东国际机场，南面是临港105金融集聚片区。
临港105金融集聚片区则是规划“为打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区提供强大的金融支持”。
另外，年内即将开工的两港快线也是书院的又一重大规划利好，未来中建·玖里书香到浦东枢纽只有2站，到105金融片区也只有2站！
配套欠缺，生活便利度不高中建玖里书香可以说是在交通和产业方面正好蹭了一波临港新城规划热度，但就地理位置和实际生活配套而言，还是远不如滴水湖核心区。
交通方面，中建·玖里书香距离16号线书院站直线距离约为3.2公里，出行对自驾的依赖程度大。上海新房楼盘位于东大公路与两港大道交汇处，自驾要便捷很多。
商业方面，周围5公里没什么像样的商场，稍近一点的临港爱琴海购物中心（在建中）距离上海新房楼盘直线约6.6公里。
书院虽然比临港离市区稍近，但缺乏整体规划，周边生活配套欠缺，生活便利度远不如临港滴水湖核心区域。
上海新房楼盘体量大，总占地面积约16万方，总建筑面积约44万方，可售套数2090套，整体容积率2.0。由24幢11-18F高层和31幢4-6F叠加别墅组成，整体采用南低北高的建筑布局。
中建玖里书香的景观设计以“江南园林”风格为主，并且设置了儿童乐园、漫步道等休闲娱乐空间。
建筑采用的是经典的现代风格，线条简约，色泽明快，视觉效果时尚而充满活力。
