在近期的上海土地推介会中，静安一共推出了四宗地块；

在第三批次土拍中，真正出让的只有三宗。

不过，这也不影响静安，或者把范围再缩小一点，可以说是中兴路板块的城市更新脚步。

01.

中兴城，作为一个城央大型旧城改造上海新房楼盘，自2003年启动拆迁，规模巨大，最先由上置集团开发，当时住宅称为绿洲雅宾利花园。

后来，上置集团卖了60%的股权给万科。

随后，绿洲雅宾利花园的名字不再使用，取而代之是万科翡翠雅宾利。

在2016年的时候，融信以110.1亿元成功突围，拿下静安中兴社区1幅商住地块，溢价率达到139.35%，成交楼板价超10万每平方米，刷新中国单价记录。

参与竞拍的企业包含融信、中粮+建发+首开、仁恒、万科、世茂、保利、旭辉、金茂+中铁、招商、龙湖、融创、新城、金辉、雅居乐、西藏城投、合景泰富、葛洲坝、华润+华发等18家企业。

之后万科加入，如今上海新房楼盘已经售罄，这个上海新房楼盘就是大家耳熟能详的中兴路壹号。

这个曾经以高房价轰动一时的上海新房楼盘，如今去化的也只剩6套在售。

此后，万科积极投身参与商务印书馆第五印刷所、中兴绿地的焕新，百万方中兴城初具模样。

倘若再来看这幅百万方中兴城的规划示意图，会发现大部分上海新房楼盘都有尘埃落定；

唯有左上角的“4号商住办综合体”尚处于天马行空的阶段，这其中就有本次推介的地块。

2022年5月，该地块与其北侧的303街坊一起进行了规划调整并公示，于今年7月正式获批复。

本次调整是为了提高土地使用效益、丰富城市功能。

北侧的303街坊，将租赁房地块和社区养老、社区医疗合并成了一块混合功能用地。

本次推介的地块，即304-03地块，则将原先割裂的商业办公和住宅用地合并为一幅商住办综合用地。

其容积率高达5.75，其中商业占比不小于11.9%，办公不大于35.7%，住宅不大于47.6%，还有部分社区公共服务用地。

同时，根据规划方案，该地块的建筑高度调整为170米，其中住宅不超过120米。

此外，该地块并未限定住宅套数，而是明确土地出让前由房管部门在全区统筹基础上确定。

02.

而304-03地块也被俗称为的万科翡翠雅宾利的四期上海新房楼盘；

因为地块的东侧就是万科翡翠雅宾利，南侧就是中兴公园。

从地块现场看，发现这幅地块面积不小，里面还有部分破旧的房屋外壳待拆除。

万科翡翠雅宾利再往东，就是大名鼎鼎的中兴路壹号上海新房楼盘。

从房地联动价来看，13.3万与刚开的华发仁恒苏河世纪持平，也是目前的静安天花板。

而地块周边近两年新盘较多，包括中兴路壹号、天汇世纪玺、宝珀公寓等新盘。

除了上述的4号商住办地块， 此次静安推介的4宗地块都处于内环内的黄金地段；

周边3/4号线和8号线都能达到这4宗地块。

除了3号线的宝山路、东宝兴路站，还有8号线的中兴公园站。

自驾可上南北高架、内环高架，可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈。

商业配套方面，周边2公里即可覆盖到静安大悦城、四川北路商圈、虹口凯德龙之梦等多个大型商业。

医疗方面：周边有静安中心医院（长征医院分院）、上海市中医医院等优质医疗机构。

教育方面板块内有，市北初级中学，市北中学，周边还有青云中学、朝阳中学、民办扬波中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等丰富的教育资源。

03.

其实，细数整个静安区的新房，供应量屈指可数；

从中兴路壹号开始，去年的龙盛福新里开盘即售罄；

宝珀公寓、天汇世纪玺两个上海新房楼盘虽然饱受轻轨噪音的诟病；

安康苑的采光也常常被人嗤之以鼻。

不过，负责任的说句话，不要积分上车内环内的机会，你们以后是碰不到了！

苏河世纪13.3万+70万的装修包，安康苑只卖12.88万，你觉得下批次还有这个机会么？

曾经爱理不理的人，到最后只会高攀不起。

今年还有有望入市的：内环内：天汇世纪玺二期、静安城投；

大宁两个上海新房楼盘静安天悦、市北华庭算是出了内环，不过热度也较高。

天汇世纪玺

上海新房楼盘位于静安内环内的西藏北路板块，双享苏河湾、北外滩两大规划辐射。

首推89-131㎡高层并未触发积分制。

二期预计在五批次中加推。

交通方面：天汇世纪玺南侧1公里，直抵北横通道；

沿中兴路往西1公里，直通南北高架，转内环、中环、外环及延安路高架，畅达全城。

轨交方面，上海新房楼盘周边4轨环伺：约400M 3/4号线宝山路站；约600m 10号线四川北路站；约900M 8号线中兴路站 。

值得一提的是，上海新房楼盘是WELL v2金级品质住宅，也是静安首个超低能耗住宅，疫情下也能有效保障业主的绿色的健康生活。

89㎡2房2厅1卫

客餐厅为一体，开间约 3.4 米，保证了采光的同时，又保证了通风性

主卧面宽约 3.3 米，整个开间尺寸感特别强

半开放式的U型厨房，配置移门设计，增强了采光与功能性

静安72街坊

静安城投上海新房楼盘有2个地块，分别是72和73地块。

这2个地块位于老静安昌平路上，分居昌化路两边。

到南京西路地铁站和苏州河都是步行可达的距离。

72号地块，占地面积约33812㎡，总开发体量19.9万㎡，是办公、商业、住宅及历史保护建筑一体化的豪宅综合体。

主要包括1栋180m超高层办公楼、6栋住宅楼、6栋原址保留建筑及4栋复建建筑。

规划设计图已经公示：

72号地块中分两个地块，北侧是39-1地块，据悉有保留的历史建筑、社区体育设施以及社区商业设施。

这是39-1地块的历史建筑：

南侧的39-2地块：

办公产品以市中心5A级甲级写字楼标准建造一幢180米塔楼，其将成为静安苏州河沿线标志性建筑之一。

商业产品定位为社区复合型商业。另外，目前沿着江宁路大家还能看到一些保护建筑：

住宅共有6栋楼，建筑面积大概57708平方米。

该上海新房楼盘有望在四季度入市，正常认筹的情况，积分要求不会低。

04.

最后，来说一下整个中兴路板块的规划。

从静安2035规划里，笔者发现了新的静安心脏！

根据规划，天汇世纪玺所处的天目东路一带，将打造一个集公园绿地、高端商业、地标建筑、总部办公、历史建筑、品质住宅为一体的高品质街区。

约30万方（占地面积）绿地+约55万方（占地面积）的规划，相当于28.3个新天地，这里的城市界面将彻底颠覆。

其次是板块的商业配套；

地处苏河湾商圈又与四川北路商圈接壤，

2大商圈已知的综合购物中心商业体量（已建+规划）高达78.8万方，

再加上其他规划中的体量不详的商业体，预估总商业体量近100万方。

其中整个老北站上海新房楼盘内部就拥有近20万方的高端商业。

依托地块内的历史风貌街坊，

这里将打造对标新天地，太古里的风貌里弄商业街。

一个崭新的极具活力的潮流购物地即将诞生，重现往日商业繁荣盛景。

此外，苏河湾和北外滩的双重规划之下，未来的价值不言而喻。

据2035规划，苏河湾规划范围之内将有大批商办拔地而起。

据统计，苏河湾地区此前已有超18家跨国地区总部企业，17幢单体税收超1亿的楼宇。

中兴路板块无疑成为能与苏河湾高端金融匹配的高端住宅区之一。

从此次的静安地块推出来看，整个静安未来打造的将会是中兴路，这个成长性板块未来的价值必将不可同日而语。