来源：上海豪宅指南

8月已经结束，以往的金九已经启动，至于金九还是不是那个金九暂且不论，我们来看看当前上海豪宅二手房市场当下到底是什么价格！

从定位上来看时至今日，各板块的能级定位已经尘埃落定，再看定价就非常清晰了。

从CAZ区域次新房单价来看，前些年号称宇宙中心的前滩，上海豪宅二手房价格在其中也只是门槛。

主力上海房价16-17万是主流区间，甚至15万多的成交都有不少，20万以上的成交只有三湘印象名邸个别上海豪宅小区的前排江景房。前滩整体以中小户型为主，三房总价2000-2500万居多，明显比其他豪宅区低了一档，仔细一对比前滩还是比较便宜的。

前滩   现在卖什么价？

而徐汇滨江拿的出手的上海豪宅楼盘起价基本19万左右，黄浦的次新房几乎都20万打底，陆家嘴滨江凯旋门也需要21万以上。

号称前滩重点超越对象的陆家嘴区域，房龄新一些的滨江凯旋门，两房3000万，三房需要4500万起。即使是房龄近20年的世茂滨江花园，三房起价也要3000万左右。3000万以内，只能找一些低区硬伤房源——世茂这种超高层上海豪宅小区，低区基本没人权。

浦东另一个优质地段是北滨江，定位略低，没有划入中央活动区，但属于陆家嘴东扩的第一站，也是最后一站三房起价也要3000万，四房起价4000了！

浦西更不用讲，3000万预算中央活动区内基本找不到房龄10年内的次新房。

徐汇滨江3房3000万起，新天地比较老的翠湖一期，近半年只有一套3000万以内的三房成交——翠湖一期房龄也近20年了。老静安的九龙仓静安一号、嘉天汇3000万以上，新静安苏河湾一带三房要4000万起。

连古北二期，中山公园以及徐家汇房龄20年的上海豪宅小区，价格都和前滩差不多了。如果你恰好是学区房用户，你是选择徐家汇房龄20年的东方曼哈顿还是前滩的次新房？

现如今2000万左右预算要次新房，地段能级高的只能看一下瑞虹新城、东外滩这里了。2000多万预算在浦东，尚海郦景也要2500了，仁恒公园世纪的三房也要3000万才勉强可以，周边兜兜转转还是建议去看看前滩吧。

如果不看前滩，2000多万三房就只能选择联洋、源深、花木这样的二级地段。作为典型的中产社区，联洋、源深的居住，学区氛围固然不错，就要接受房龄偏老、车位不足的缺点。

如果你的目标坚持是次新房，就只能走出内环，将定位降低一档，是不是选择就多了？其实是你想多了，当前内中环次新房都已经大涨，其他选项也不便宜。

北蔡大华的几个街区、宝华海尚郡领，普陀武宁板块，新静安的大宁板块，同属内中环的大宁金茂府，单价已经达到16万，你的选择并不多。徐汇内环外的公园道一号单价超过15万，三房挂牌价达到1880万。最后分享以下之前发布过的上海内中环次新房大全供大家参考，买房无技巧，全靠买的早！