来源：第一地产

最新消息

……

近日今日闵行   发布一则要闻

“闵行2035总规将梅陇中部地区提升为闵行的地区中心”

3月14日，市人民政府同意和批复了《上海市闵行区梅陇社区03单元控制性详细规划01-23街坊，04单元控制性详细规划02-22街坊、06单元控制性详细规划02-02A、02-03A、02-04A、02-13A街坊局部调整》（沪府规划〔2022〕61号）。

公示明确：为打造闵行新名片，以点带面推动闵行中部地区高质量发展，闵行区开展“梅陇新中心”规划调整工作，规划范围东至景洪路、南至银都路、西至梅富路、北至梅南路-春申塘。（转自*今日闵行）

本次规划调整范围总用地面积117.58公顷

将依托梅陇地区中心地位提升及交通提升契机

进一步优化15号线虹梅南路站周边用地布局

并区域统筹平衡住宅量

梅陇中心（15号线虹梅南路站）周边规划示意图

规划要求：

增加支路和跨春申塘桥梁

提高虹梅南路站点周边的商业商办和居住用地的开发强度

新增社区级公共服务设施用地，提升公服设施覆盖水平

优化幼托用地位置并增加规模

增加公园绿地，提升环境品质

15号线虹梅南路站上盖的13-1、3-2、15-4的地块，主要用地类型分别为：商业+商办、商办、商业（13-1、3-2地块分别设标志性建筑，建筑高度120米）未来13-1地块与15号线虹梅南路站设置地下连通道（*目前15号线虹梅南路站4号口通道内预留地下连通道接口）

2035

未来

梅陇新中心

1、功能复合  商业与宜居并存

未来梅陇新中心将结合北部众欣产业园区整体转型、东部机场联络线华泾站周边地区，实现协同发展。

梅陇新中心将重点培育高品质居住、酒店服务、商业配套、文化体育、休闲娱乐等功能，形成宜居、宜商、宜业的精品型地区中心，打造具有梅陇特色的15分钟生活样板。

2、打造120米地标性双子塔

采用TOD集聚开发，结合公共空间，在虹梅南路两侧构建疏密有致、高低有序的空间形象，使得整体空间更加舒展，更富节奏感和韵律感。

核心区的塔楼高度为120米，中心双子塔采用对称布局形成地标门户，并将核心区建筑群环抱中心景观，面向春申塘共享开阔壮丽的绿意空间。

3、凸显区域软实力

规划完善公共文化服务体系，文化生活更加多彩，文化竞争力更加强劲；路名规划体现梅陇历史内涵；宜居宜业的功能布局使人的全面发展更好实现，梅陇新中心成为品质生活的高地、成就梦想的舞台。

4、完善交通网络布达

楼盘按照“小街区、密路网”发展思路，增加多条支路，构建地区中心新路网；设置多条跨春申塘桥梁，强化两岸联系；结合轨道交通线，共同构筑便捷通畅多样的地区中心交通体系；增加景观步行桥、二层连通道及地下连通道，形成系统性的慢行体系。

未来随着周边轨道交通15号线、机场联络线和19号线的规划建设，地区区位和交通优势进一步凸显。

梅陇新中心控详规划调整的获批，意味着闵行区将进一步做好土地出让和建筑方案审批等工作，切实把美好的“规划蓝图”变成美丽的“现实画卷”，助力闵行“中部崛起”。

那么，接下来这一区域

有哪些即将入市新盘呢？

我们一起来盘点一下！

01 越秀仁恒·天樾园和

2021年10月13日下午，经过竞价，仁恒越秀联合体以46.21亿价格竞得闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块，成交楼板价4.31万/㎡，房地联动价格7.36万/㎡。

根据规划显示，楼盘总建筑面积约16.90万平方米，其中地上建筑面积约12.33万平方米，地下建筑面积约4.57万平方米，楼盘目前正在建设中，竣工时间大约在2023年12月。

据了解，楼盘首开1、2、3、4、5、7、8号楼共7栋高层，户型包括：建面约105㎡3房、约122㎡3房、约133㎡3房，共计房源444套。

据爆料，该楼盘今日将开放售楼处，预计9月7日认筹！

天樾园和，除了开发商强强联合，品质有强势保障外，这匹“黑马”联动价为7.36万/㎡，价格上也有严重倒挂，整体性价比“惊人”。

楼盘所在的区域，位于外环外的梅陇板块，周边有上海南站、莘庄副中心。作为外环外成熟的居住区，生活氛围非常浓郁。

再来看看周边的二手房价格如何。从链家官网来看：楼盘旁建于2005-2007年的二手次新房，目前挂牌价已经到达约9-10万/㎡。比较知名的次新房小区是春申景城，目前挂牌价在9万左右/㎡。

周边建于1998年的老房子挂牌均价也到了7万/㎡。如果按照房地联动价格7.36万/㎡来看，天樾园和具有很大的吸引力。

02 梅陇古美北社区地块

日前公布的上海三批次土拍名单中，出现了闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块。

该地块为正地铁口位置，毗邻红盘融创同济玫瑰公馆和老牌豪宅万源城，体量也较大，预测未来将成为上海西南的超级红盘！

四至范围：东至万源路，西至合川路，南至东兰路，北至漕宝路

出让面积：49069.3㎡

容积率：1.8

起始总价：47.73亿

起始楼板价：5.4万/㎡

房地联动价格：89100元/㎡