来源：第一地产

说起松江泗泾板块，俨然就是个“神”板块！

TA的崛起也就是近几年的事！甚至，在整个上海近年来的新房市场里，TA都可以说是令人捉摸不透的“逆袭”板块！

去年1月，招商9号公馆收官，296套房源上演“千人摇”！

去年，泗水和鸣、金地西郊风华双双触发积分！

今年，同济晶萃依然延续热度，触发积分！

究其原因，只因为泗泾板块真正是“刚需、刚改好友”！

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产业规划助大量人口涌入

泗泾板块周边拥有虹桥商务区、G60科创走廊、七宝、漕河泾开发区、莘庄城市副中心等诸多顶级规划环绕。

今年5月，“长三角G60山高科创谷楼盘”选址位于松江钢材城地块，总占地面积约465.04亩，位于泗泾区域中心位置。楼盘投资建设内容包括交通科技企业总部基地、国际交通科技博览中心、国际交通科技产业研究院、交通科技联合创新中心、交通科技数据服务中心、产业综合服务配套等六大板块。

如此重磅的产业基地落地，也将为泗泾未来发展聚集大量的高精尖人才。

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城市界面较新

板块内宜居度较高

松江泗泾板块老房子不多！基本上都是新式的小高层、高层公寓！整个城市界面可能比内环内的虹口、中外环的宝山都要强！

商业方面，基本上的商业体都分布在泗泾站附近！如泗泾三湘商业广场都是商业门面，不算特别高端，但体量足够，能够满足日常生活需要！如果再加上板块内的社区型商业、邻里中心，那日常购物可以说是更加便捷。

交通方面，虽然9号线传说中一直很挤！但也不妨碍泗泾内地铁盘遍布的现象，一度都是“抢手货”！最为关键的是，9号线一路连缀的七宝，漕河泾，徐家汇，新天地，世纪大道等核心商圈，有产业，有资源，非常引人瞩目！尤其是相当地吸引漕河泾产业人士，难怪大家都说泗泾是漕河泾的“后花园”！

教育方面，板块内没有特别的拔尖的学校，但毕竟刚需圣地，那么多人来置业，政府对教育资源的投放也会重视。所以松江十四五规划，特别提及要“加快资源紧缺地区学校建设”！其中就“点名”提到了泗泾。

接下来，板块内还有哪些新盘呢？我们一起盘点一下！

土地市场方面

在6月初的集中土拍中，泗泾推出了两宗宅地，也是一度引来了招商、保利、建发、中企、中建等众多品牌房企的“围猎”。

在今年上海首轮土拍中泗泾土地上新，中国铁建一举夺得该板块2幅地块，也于近日发布设计方案公示。

松江区泗泾镇SJSB0003单元08-01号地块

6月7日，中铁建通过一次性报价，以19.9亿竞得该地块，楼板价25161元/㎡，溢价率9.4%。房地联动价4.81万/㎡。

根据公示，楼盘拟建12幢11-14F的小高层住宅（2-13#）以及1幢14F的保障房（1#）。

松江区泗泾镇SJSB0003单元01-02号地块

6月1日，中铁建地产以22.1亿底价竞得该地块，楼面价25060元/㎡。房地联动价5.11万/㎡。

根据公示，楼盘拟建16幢3F的排屋（1-16#）、13幢7-8F的多层住宅（18-30#）以及1幢7F的保障房（17#）。

新房市场方面

从9号公馆、泗水和鸣，再到西郊风华、同济晶萃，泗泾的新房一直炙手可热，几经入市纷纷告罄。

公园海德

松江泗泾板块将有一个重磅新盘登场——格力泗泾楼盘，据悉楼盘案名为公园海德（具体以官方消息为准），预计最快将于5批次入市！

楼盘紧邻9号线泗泾站，将推约54-111㎡1-3房，预计约527套房源，距离地铁9号线泗泾站直线距离约700米。

2016年5月11日，格力地产以总价19.65亿元竞得松江泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块，楼板价37675元/㎡，溢价率109%，其楼面价高于周边新房价格。

在格力拿地当天，融创以38291元/㎡的楼板价拿下了相邻地块。融创拿地之后快马加鞭迅速动工，打造了融创壹号公馆，于2018年年底开盘，一次性推出所有房源，均为小高层住宅，上海房价4.8万/㎡，楼盘迅速售罄。

时间已经过去了近6年，该楼盘也熬成了现房。近日网传该楼盘5批将会上会，据悉理想上海房价约6万/㎡。

根据规划，格力泗泾楼盘将建造成一个高层、少量多层和小高层的混合社区，并自带一栋商业楼。

楼盘由10栋住宅组成，以点式塔楼为主，搭配四层裙楼。塔楼为15层两梯五户（观光电梯）；裙楼层高4层采用钢结构楼梯无电梯，每层两户共用公共空间入户；10号楼7层一梯两户（观光电梯），楼盘合计约527户，社区容积率1.6。

该楼盘和伦敦海德公园的设计师时同一人，大师罗杰斯，立面上与我们常见的板楼不同，该楼盘的高层塔楼并非正南朝向，而是东南朝向。

景观规划方面，格力泗泾楼盘将打造12个“口袋庭院”，包含 2 个教育花园、4 个游乐中心、6 个静享花园。

总的来说，买在这里，最大的有点就是生活舒适和便利！未来发展空间，相信凭着较为宜居的生活环境和配套，以及品质商品房聚集，还有诱人的价格“洼地”优势，泗泾还是会源源不断地吸引购房者争相涌入！

长期以来，泗泾的上海房价都要比全市平均水平低！但值得注意的是，最新上海三批次土拍中，松江新城板块房地联动价有所上涨(松江广富林指导价5.85-6.05万/㎡，去年首创、中骏地块5.8万/㎡),这是否又在预示着松江泗泾的爆发力或才刚刚开始？

该板块接下来入市的楼盘动态，地产君还将持续关注！