来源：上海楼市行情

热销效应的楼盘，不一定是因为教育，但教育加持的楼盘，一定畅销。这条铁律，放眼整个上海乃至全国市场，都毫无例外。

当下在竞争力激烈的上海，“有学上”的问题解决了，但“上好学”依旧难如登天，所以市场完全无法阻挡置业者对“教育配套”的热情。这也就验证了为何近月“世外系”落地松江车墩，再度引发多方讨论！

1.

世外系名校傍身

低门槛太有诱惑力

学习这件事，讲究循序渐进，通俗来说，就是起跑线很关键。孩子踏入好学校，就相当于一只脚踏入大学。但在上海庞大的人口基数下，优教资源是存在缺口的，于是可以预见的是，但凡名校旁或配套引进教育资源的楼盘，均是处于食物链顶端。

而现实的剧情往往是，要么为了孩子上学，搬到学校周边的小区降低居住品质，要么为了品质妥协大户型，孩子一学难求。这对于有孩子的家庭来说，无论如何取舍都很难。好学校、品质高，如果看见这样的房子就赶紧下手，毕竟在上海这也属于另一种“稀缺品”了！

如果对学校没有需求的家庭，买一套近学校的新盘也是妥妥的稳赚不赔！从松江整个大区的横向对比，第一梯队的上外松江外国语学校溢价高达39%，就连第二梯队的中山小学溢价亦是高达28%，学区光环的加持下，这些房龄偏老的二手房，谁敢说这是“万人嫌”的“老破小”？

在风起云涌的上海楼市中，渴望以更低价格上车学区的坑位，世外或许是不错的选择！7月20日，由车墩政府牵头，引进世界外国语学校，托管公办九年一贯制的车墩学校。这所学校托管所具备的能量与潜力，很多人都大大低估了！首先，来看一段世外的背景就明白了。

作为“世外系”的基础和灵魂，世外小学创办于1993年，世外中学创办于1996年，刚好是民办学校兴起之时，经过20余年的发展，世外早早确定了自己在上海民办学校里的领先地位，在去年“民办小学排行榜”里，亦是排在全市前三的位置。

而世外之所以在民办学校里口碑极好，则是出于优质的教学质量：学生的英语水平高，科学素养高，教室的布置也极具学习氛围。在这样的成长环境下，孩子大多拥有的良好的基础，其中，世外小学的小升初实力位于全市前列，世外中学的初升高实力同样排在全市前十，接近10%的学生能被上海中学、复旦附中、交大附中和华师大二附中“上海四校”预录取。毫不夸张的说，属于区域教育的天花板了！难怪，世外的每一次大动作，都会受到魔都家长的关注！

在独立建制的体系下，世外还有优于其他学校的优势，世外小学和世外中学虽然是分开招生的，但每年世外小学平均40%的孩子能进入世外中学，两所学校夹带着“一贯制”的体验。要论性价比，学费虽然高一些，比起国际小学，“世外系”依然略胜一筹。

在学习之外，世外还为孩子搭建了一个多元化的平台，它在基础学科之上，激发了孩子的兴趣爱好、求知欲、自主性，为孩子未来发展注入了N种可能。若是未来车墩学校全面承接世外的托管优势，将大大增加车墩板块的底气，未来车墩的业主估计睡着都能笑醒了！在如此大手笔规划下，土地的供应却十分稀少，眼下在售新盘仅有金地新乐里，直线距离车墩学校（世外托管）仅约730米，错过便再无交集！

2.

三字头三轨交

车墩低点该抄底了

或许有人会说，世外的加持是属于车墩的一场意料之外，那轨交的能级和规划总不能还是“歪打正着”吧！参照今年上海轨交新盘的环境与热度，大概率会被价格所劝退。

一众轨交盘分布于浦东、静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、青浦各区，均价约5万+/㎡打底，就连青浦都以约6万/㎡的价格设定了无形的准入门槛。在这样的节点上，以均价约3万+/㎡的价格“捡漏”三轨交新盘，简直是想都不敢想。而金地新乐里就以上海房价约290万起，稳稳拿下松江新城三轨交住区理想房票，这是一次有预谋的高调炫技！

从上海市区到松江车墩的距离，直线距离约20KM+，如何快速畅达？答案是金山线、22号线与23号线。其中金山线和作为金山支线的22号线（规划中），从车墩站上车，3站就能到达徐汇区的上海南站，所以说车墩到达主城可谓是非常方便，在市区内很多地方3站都无法到达。

并且车墩未来会将作为23号线（规划中）的延长线，并一直延伸到松江南站。众所周知，23号线是上海市轨道交通线网中的市区线，线路串联了闵行开发区、徐汇滨江地区等重要区域，而这一规划，也意味着车墩很自然成为徐汇、闵行发展辐射的受益者。

总的来说，在上海的30公里黄金圈里，享受三轨交辐射的金地新乐里可以说是圈内性价比最高的板块了！难以想象，这里的房价却处于起飞的前夜，对于各位新手们上车难度可以说是很低了。如果你刚好渴望扎根上海，那这里一定是一个非常好的选择。

3.

产品力高达99%

品质溢价大前景

房子本身，其实无非钢筋水泥与社区规模的高低。好的房子，不应当只是居住功能的优化，而是存放生活与情感的容器，也是彰显个性的独特语言。好的房企品牌，也不应当是盖出好的房子这么简单，而是朝理想生活不断迈进。在约290万起的低上海房价背景，学校与交通打通了外部链接，那么品质就立足全新赛道的角逐了。

在品质教科书的案例里，金地集团，无疑是走的最早、也迈得最远的房企之一。拥有30多年房地产开发经验，连续五年“零红线”，截止今年6月底 ，金地已顺利完成超过约2.2万套的房屋交付，交付满意度达95%以上，获得了市场及客户的高度认可。

金地之于上海，深耕数十载，让上海置业者看到金地品牌超绝的产品力、运营力与兑现力，让金地对于这座城市的发展脉络与未来有了更深刻的认知，让它的产品力再上一层楼。在褐石主义3.0的基础之上，以容积率仅1.4-1.6的低密滨水社区，携13层小高层与5层叠墅，铸造一个让居者展示自我、参与共建、同时温暖愉悦的城市剧场。

不仅将人性化关怀融入空间设计，融合大树聚场、玩呗乐园、共享堂客厅等多功能、强氛围的社交场所，让人与人之间的交流无障碍，收获邻里温情。更在细节上搭载金地“大健康”与“微气候”体系，让健康与安全摆在台面上，无论是预期价值还是复合属性，都让人内心安心、居住放心。

最后在户型的构建也独辟蹊径，匠筑建筑面积约91-98㎡阔境小高层&建筑面积约100-102㎡滨水叠墅，营造更人性化、更全面的生活场景，重构居住需求。

其主力小高层户型全部做到3房格局，采用飞机户型的设计，南北通透且三开间朝南，保证了室内的采光和通风；L形厨房设计，特别预留双开门冰箱点位，完全不担心面临“冰箱用时方恨小”的尴尬；房间内不仅贴心地留有衣帽空间，而且房间都带有飘窗，在室内也能拥有优秀的景观视野。

买房子，其实就是买一种生活。而金地新乐里不管是地段、配套、品质、服务，都直指购房“核心”。金地新乐里上海房价约290万起，这样的房企和楼盘，谁能说不爱呢？