这把收割财富的镰刀终于开始挥向有钱客户了！来看看今年即将要入市的豪宅楼盘吧！

东方悦澜

无需多言，浦东前滩就是上海顶流板块之一，板块内二手房价格普遍在15万+以上，甚至个别揽江豪宅单价突破20万大关，这样的地段买到就赚到。

前滩的学区也是顶流，这也是为什么前滩的二手房能够拿到如此高价的原因之一。

另外，前滩经过多年发展，整体城市界面非常新颖，而且高端配套林立，三轨换乘，交通极为方便。

所以买前滩，一定是高分客户的选择。

地块规划拟建5幢17-19层高层住宅楼、1幢租赁住宅楼、1幢12层办公楼和1幢3层幼儿园。小区出入口位于高青西路和晴雪路。

东方悦澜第四批次已过会，上海房价11.9万/平，虽比前期本区域内新房贵，但它依旧是有着非常高的倒挂空间，所以没有85+分，买到这里会非常困难。

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保利天峯

保利天峯位于浦东世博板块，也是区内地王楼盘，这个上海新房直面黄浦江，别问我黄浦江景观值多少钱，我回答不上来。

这个上海新房一直传言取证，但至今都没有消息，据悉开发商想申请14万+的价格，但因为限价因素，恐怕依旧有困难，所以这个上海新房至今也没有入市消息。

当然，这个上海新房即便拿到14万以上的价格，依旧存在很大倒挂空间，所以保利天峯也是很多客户想要入手的楼盘。

楼盘西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，东侧沿雪野路布置高层住宅，形成西低东高两道天际线，最大程度上利用江景资源。由于马路对面就是黄浦江，没有任何遮挡，所以整个社区未来基本可以纵享一线滨江景。

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浦开江南里

没想到，浦东内中环还有如此低密住宅，纯别墅社区，这种稀缺性不言而喻，重点是地段，地处张江、金桥区域，两板块能级非常高，未来想象空间很大。

楼盘将推出建面约190-1200㎡中式院墅，直线距离9号线蓝天路站约2公里、2号线张江高科站约1.3公里，出行非常便利。

而且周边都是名校加持，包括上海市实验学校东校、上海市进才实验小学，进才实验中学、张江集团学校、耀中国际学校。

即便这里现在看上去没有什么倒挂，但它所在的板块能级，日后价格也十分可期。

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香港置地·启元

徐汇滨江最值得期待的楼盘，这个上海新房本以为第三批或第四批能上，但目前来看，还是没有消息。

徐汇滨江的定位等级非常高，定位为“西岸金融城”，而且临近黄浦江，两者相叠加，会使得这里的价格也水涨船高，这也是为何这里的次新房能冲向20万大关。

而香港置地·启元作为新房，不可能冲击20万，所以这个上海新房只要定价14万左右，会非常受高端买家支持，所以不用担心楼盘的去化，相反，要看看自身有多少积分，能否入围。

香港置地·启元整个地块分为28宗小地块，其中出让的建筑面积中，住宅总计18.25万方，其中商品住宅约2.9万方，占建筑面积的2.7%，租赁住房用地15.30万方。

根据方案，可售商品房共有三栋楼，最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅，其余为商业、保障房、租赁住房及文体建筑，可售住宅2.9w方也只占地块开发体量的27%，整个西岸金融城的1.5%，实在是非常稀缺。

珠江·安康苑

新静安的大型旧改楼盘，也是目前为止中心城区新房中，唯一一个超高层住宅，这些优势放在一起，成就了这个上海新房。

这个上海新房将推出另一幢楼，共计205套房源，面积段都偏大，为约140-260㎡精装3-4房，去年开盘入市价格才12.88万/平，那么这个上海新房下一次入市，突破这一价格，显而易见。

当然，即便有13万的价格，这里也是有很严重倒挂空间，比如中粮天悦壹号二手挂牌价已达16-17万/㎡，圣和静安公馆15万+/㎡，华侨城苏河湾更是逼近20万/㎡，所以这个盘，也是买到就能赚到的楼盘。

总体量超百万方，整个大盘走的是高端规划路线，不同于于一般的城市综合体，其中住宅规模在整盘中仅占到不足1/3，其余近2/3的面积，是整个楼盘的亮点所在。

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天汇世纪玺二期

天汇世纪玺的缺点是显而易见的，但它依旧阻挡不了购房者的关注，虽然上一期没有触发积分，但开盘当天也顺利售完，足以说明只要地段好，其他缺点都可以覆盖过去。

楼盘二期将推出推出85-147平高层以及245平别墅产品，而且这一期相比上批房源来说，相对远离3号线轻轨，位置会相对更好。

其实，天汇世纪玺的地段在市区来说是非常理想的，位于新静安内环内，有苏河湾、北外滩两大规划辐射，也同时享受CAZ核心规划。楼盘与3、4号线宝山路站直线距离仅约240米左右，与10号线四川北路站直线距离仅约500米，步行可达。

而且周边有大片旧改土地，未来城市面貌会得到很大改观，那么以当前约12.3万（指高层住宅）的价格来说，确实还有大幅上涨空间，所以趁着楼盘不触发积分的情况下，抓紧置业内环。

市北华庭

该楼盘住宅只有两幢楼，149套房源，确实不多，而且楼盘又地处大宁附近，如今附近的次新房大多在14万/平以上，而这个上海新房想要卖到10万都很困难，所以又是一个倒挂严重的楼盘。

不仅如此，楼盘竟然还有65平的小户型产品，不用说在大宁，整个中环内这样的小户型都非常少，对于预算不多又想进入中环的朋友来说是个非常难得的上车机会。

楼盘紧邻中环线及地铁1号线汶水路站，由2栋25层的高层住宅，住宅南面则是社区中心、商办部分。

住宅产品户型主要有建面约65㎡1房、约115㎡3房、约135㎡4房。

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招商·虹玺

这个上海新房位于虹口临平路，也就是瑞虹新城区域内，都知道瑞虹新城是区域乃至上海标杆，是知名IP，那么这个上海新房所在这里，也就借势瑞虹新城，得到购房者的关注。

事实上，这个上海新房第一期开盘时，入围分就已达67.34分，要知道，当时的时间节点（2022年6月29日）口罩事件刚刚结束，并且开盘当日就实现了日清，这样的成绩也是非常可观了。

究其原因，由于瑞虹新城打造的产品和区域配套的成熟，目前区内次新房约15万/平甚至更高，那么新房上海房价12万/平多一点也就有了足够的倒挂空间，那么购房者来此购房也就说得通了。

楼盘二期将推出90-170㎡高层、叠墅，共计164套房源，其中的叠墅产品在区内较为稀缺，或也能成为市区改善买家重点关注的产品。

金隅外滩东岸

这个上海新房在上批次已开盘，最终入围分70.62分，也是内环高分盘的代表了。

楼盘单价11.5万/平，对于东外滩来说也存在一定倒挂，同时楼盘的产品设计相对较好，小面积产品做到了两梯两户设计，这对于内环楼盘来说也是非常惊艳的。

楼盘还有二期产品，预计下一批次入市，价格或与一期大体相当。可以预见，下一批次，购房者依旧不在少数，好地段加上倒挂，值得期待！

汇成南街里

别看这个上海新房达不到10万+，但也是沪上顶流上海新楼盘，此前的两次推盘都已经证明。

这个上海新房三期一共就只有3幢楼，204套房源，能否买到，除了分数外，还要凭运气。

汇成南街里从区域属性来看，还不能是顶流，但因为8万多的单价，本就有明显倒挂，再加之中环附近，而且现在附近还有15号线的通车，成为了中环附近最高性价比代表。

与此同时，楼盘如今又是现房销售，而且装标据说都不错，诸多原因造就了这个上海新房的网红气质。

所以这个上海新房无需怀疑，开盘后依旧是高分楼盘。

据了解，楼盘今年有可能上市，但具体是下一批还是年底，现在还没消息，敬请期待我们的更新吧。

天元府

天元府属于普陀万里板块，万里在普陀当中算是比较优质的区域了，有大片绿化带，而且近些年，区域内没什么新房供应。

当然天元府有着自身的优势和劣势，优势是多条轨交，劣势是可能有一定噪音等问题，但瑕不掩瑜，9.6万的价格是当下这里的行情价，当然也存在一定倒挂，虽然不像顶流盘火热，但这个上海新房也不愁卖。

对于中低分买家来说，这或许是一次进入市区的机会。

楼盘第四批次已过会，即将取证认购。