来源：楼典

最近中兴路一號交付，两个开发商在亏了很多钱的情况下，坚持自己理念，完成了这个世界级的住宅作品，令人佩服。

这个楼盘和中兴路版块其实争议度非常高，爱者见其善,恨者见其恶。

爱的人看中的是产品、交通方便、分数要求低。

恨的人觉得周边破房子多、离殡仪馆近、价格也要10w+。

相比于前滩用实力打脸了那些看衰的人，中兴路这几年除了几个住宅的开发外，的确不温不火，没有特别大的建设。

不过呢，楼典关注了中兴路周边的开发近10年，其实相当有意思，看点在五年后，五年后的中兴路可能再也不会是吴下阿蒙了。

在上海第三批住宅土地出让中，静安区拿出了中兴路板块3幅最大的住宅综合体地块，分别为静安区中兴社区C070202单元304-03地块和静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，3幅地块起拍价接近201亿，共包含：

办公：15.2万平方米

商业：3万平方米

住宅：22.5万平方米

配套：1.67万平方米

套数：近1500套

近201亿的价格也是市中心难得的大体量地块，房地联动价分别是13.3万及11.9万，和之前开盘的中兴路一號和青蓝国际差别不大。

值得注意的是，静安在过去五年里面，对中兴路整个片区的拆迁力度非常大，几乎拆光了所有旧里，除了此次的3幅地块之外，中兴路片区还有近10幅住宅土地即将入市，所以未来中兴路还有10几个新盘会陆续问世。

中兴路不仅有“1号”，还有“18号”，新盘相当密集，而且因为地段没那么吃相，开发商做的品质都不错。

“十八罗汉”全部出来后，中兴路的确是有点内环内豪宅聚集区的味道了。

中兴路一號另一个被吐槽的点就是户型太小，而静安在这次出让的三幅地块中，的确放宽了套型限制，有意做大中兴路的豪宅等级。

西面位置最好的地块套均面积182㎡，且包含保障房，所以商品房部分套均面积在200㎡以上，3000万的等级。

而东面的两幅地块套均面积分别为118㎡和139㎡，扣掉保障房之后，套均面积在130-150㎡以上，套均总价在1500-2000万的等级。

这个在上海新出让的地块中，还是比较少见的。

根据楼典统计，中兴路区域未来五年的新盘供应应该能达到50万㎡，4000套左右，吸引4000个高净值家庭入住。

从静安整体住宅市场来看，南京西路基本开发完毕，苏河湾和大宁剩余的新盘或者出让的地块也不多，中兴路反而成为了未来静安新盘最密集的区域，所以对于政府来说，肯定会倾注很多的市政资源，你懂的。

无论你喜欢不喜欢，中兴路的豪宅宇宙的确要诞生了。