来源：匠人上海楼市

城七区

7块

徐汇区龙华街道188S-B-3地块

静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块  

静安区中兴社区C070202单元304-03地块

徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D1-2、D5B-1地块

徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D2B-1地块

普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）015-01地块

普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）027-01、039-01地块

城七区的地依然不多，城七区中的虹口杨浦普陀黄浦还有地没有上市，这次增加了徐汇静安的土拍，总的来说明年分数会更低一些

桃浦的地比较充分

越是顶级的地段供应越少，2022年甚至还没怎么供应，降分可能性不高，不过一般来说高总价的上海新房子本身积分是不会高的，可以等开了几个盘再看看

浦东新区

6块

浦东新区杨思社区Z000602单元20C-14地块

浦东新区北蔡南新地区2-1地块（“城中村”改造项目-北蔡镇艾南村地块）

浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-05B-02地块

浦东新区周浦镇08单元16-02地块

浦东新区航头镇中社区东单元（PDS1-0205）B01-15、B01-16地块

浦东新区惠南镇东城区南单元（PDS3-0206）B8-7地块（“城中村”改造项目-惠南镇红光村地块）

也存在地段越好供应越少的情况，如果不是太要求地段的话分数应该会下降

航头那块地因为有地铁应该不会低分

闵行区

3块

闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块

闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村）

闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块

闵行区正常来说是会降分的，不过今年也是拖着不开，今年开的时候分数会比较高

上一批闵行颛桥的分数已经低至51，地铁房应该会涨分

宝山区

2块

宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0414-02、0415-01地块

宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区0221-01地块

就这两块来说，应该不会积分吧

嘉定区

4块

嘉定区南翔镇JDC2-0201单元14-02、14-03地块

嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块

嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0801单元06-04、07-01地块

嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块

嘉定南翔当前已经不积分了，嘉定其他分数也不高，嘉定新城性价比非常高，分数应该很高

松江区

4块

松江区广富林街道SJC10004单元2街区03-04、06-02、07-10号地块

松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块

松江区小昆山镇SJS40001单元21-02号地块

松江区洞泾镇SJS30003单元02-09号地块

可能更抢手的地供应得差不多了，不积分的

青浦区

3块

青浦区夏阳街道种畜场河西侧08-11地块

青浦区夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块

青浦区白鹤镇老白石公路北侧29A-01A地块

青浦新城应该是会涨分的，但也不会多高了，这两块地供应完了地就不多了

徐泾赵巷这次没供应了

奉贤区

3块

奉贤区奉贤新城08单元06-02区域地块

奉贤区奉贤新城16单元28-01区域地块

奉贤区奉城镇61-02区域地块

奉贤新城16单元已经不要分，08单元应该也会降分

金山区

金山区朱泾镇JSS2-0201单元B06a-01、B06b-01地块

崇明区

崇明区城桥镇CMC10101单元05A-05A地块（“城中村”改造项目-利民村（西））

总体来看，2023年的上海楼盘积分预期会走低

但是刚需地铁盘分数会更高，例如嘉定新城、航头、青浦新城，其中嘉定新城地铁房尤其可能高分

西南西北8万多的上海新房子明年供应比较充分，徐汇供应了两块华泾宅地，普陀桃浦实际是进入连开模式了

头部地区很多上海楼盘还没上市，供应也不多，需要等今年开几个豪宅看看情况，2022年很多盘拖延，所以年底不少盘分数会偏高，不用因此焦虑

觉得稀缺的上海新房子还是早点买入的好，类似核心区，买家似乎没法跟上供应的节奏了，开发商也不说何时上市，例如虹桥今年扩大供应，明年就缩量了