来源：匠人上海楼市

降息之后，每个城市的开发商和中介宣传了一段时间，例如北京相关从业人员就宣传首套利率跌到5以下

我们每天关注各个城市的官方成交数据，情况大致如下：

北京成交量扩大，环比增长6%

深圳还是不怎样，100多套或者偶尔少于100套

上海的成交量扩大（上海没有官方数据，收集自各区域中介）

北京首套利率4.85%，上海首套利率4.65%，深圳首套利率4.6%还是太高了

刺激效果非常低，北京、深圳楼市甚至还有下跌的可能

苏州7月成交量放大以后，8月降息感觉不明显

7月苏州也只是微涨而已，买家就不想买了

降息对南京的作用比较明显，二手成交明显扩大，（昨日成交330套）新房库存周期已经小于一年，二手房库存周期也有小于6个月的趋势

继苏州之后，南京也实现止跌了

止跌之后是不是能够上涨还需要观察，也可能和苏州一样，涨了就不买了

南京房价已经连续下跌了9个多月了，一般跌一年本来也可以止跌的

在降息55BP之后，大致可以认为降息有止跌作用，但不能判断是否能促成上涨

止跌是不够的，毕竟二线城市不涨的话，更多城市连止跌都做不到

我们判断房贷还将继续下跌

9月马上就要来了，如果政策不加码的话，下跌的概率大于上涨的概率

这里需要普及一下金九银十

以前自由买卖的时候，开发商会在二季度蓄客，宣传，释放价格，行情好的时候市场会相信开发商高开的价格，周边二手房就跟着涨了

开盘的时候，房价甚至有可能比宣传的还要高

如果市场不接受开发商的宣传价格 ，开发商就比预期开得低一点，开得低也不见得好卖，那金九银十买的到了11月房价下跌，开发商开始打折

大部分时候房价是涨的，所以会呈现金九银十的热闹

2011年2014年都是打折的，经常有打折排队买房和老业主因为降价砸沙盘的新闻

金九银十不是一个上涨的季节，主要是一个营销概念，开发商在秋天卖房子，过年就可以做销售额和回款额了

上海楼市相对其他城市热度比较高，本身下跌空间不大，微弱限价的楼盘也有积分的，不积分的限价盘也有日光的

长三角更多城市止跌也能间接而微小的利好上海

不过降息之后，高达4.8%的利率反而让一些刚需开始观望，观望的理由是期待上海能不能不上浮了

毕竟房价即使涨也是幅度可控，而降息是实际降低买房负担的

最新公示的土拍指导价又让刚需觉得观望到明年也没啥损失

京沪深三地你看看我我看看你，都不把上浮部分取消，而上海楼市又是表现最好的那个

除了部分豪宅和次新房，大多数房子因为市场不偏好价格相对合理，这是支撑上海楼市比较稳定的理由

那些房子本身不是很让买家冲动的

目前来看，降息止跌容易，形成上涨的话要幅度比较大，国务院提出各地可以因城施策，等等看到底是继续降息还是一些城市降低首付吧