原创：南星 来源：一房一万

在上海这样的大城市，买上海新房难是很多人都亲身经历过的。

从腾挪预算、查购房资格、再到选区域选类型谈条件贷款等一整套流程走下来，可以说非常累。

当然，这不是最难以接受的。

最让人难以接受的是：明明预算、积分、购房资格、面积、户型甚至装修风格都有更加合适的A/B项，但自己当时就是选了一个C，懊恼不已！

其实，说白了，买上海新房这事，没什么标准答案，但一定有方法！

今天，我们不妨以上海众所周知的中心——人民广场为例，看看600万上海新房预算，怎么选上海新房！

一、为什么是人民广场

首先，人民广场对于上海来说不仅是个政治、经济、文化和旅游中心，更是上海向外发展的地理中心。

做为一个最早发展起来的地理中心，人民广场核心资源的聚集是大多数板块所不具备或不够丰厚的。

放眼全市，任何一个区域都无法再造一个人民广场，更无法再复制一个南京西路、南京东路、淮海路、新天地等多个商业中心共同托举又与人民广场鼎立的商业格局。

因此，以人民广场为圆心，也可以更加明晰整个600万上海新房预算的房价环线，方便我们洞悉区域选房的方法。

其次，在上海所有核心商圈里，人民广场所处位置轨交的通达性非常高。

1号、2号、8号线直通的同时，在周边一公里的范围内，还有10号、12号、13号、14号多轨环绕，甚至人民广场的站点也成为了浦东通往浦西各区的必经之路。

而在上海的所有商圈中，能有这样的商业浓度和办公人员密度的区域，其实另外还有很多，被不同的人关注着。

而今天我们以人民广场为例，研究其地铁1小时的“新盘”，分析其特征和共性，也给在其他区域和其他价格段预算买上海新房的朋友做个参考。

那么接下来我们一起来看下，在地铁1小时到人民广场的几个板块，600万上海新房预算，究竟怎么选？

二、600万上海新房 哪些板块可以选

首先，直接给出结论，在人民广场地铁1小时范围内，600万上海新房左右接下来新盘大体上供应比较多的区域，有这些：

大虹桥、嘉定、上大、唐镇、颛桥

1、大虹桥

大虹桥就算我们不说，也早就名声在外，不管是人民广场、静安还是杨浦、虹口，大虹桥都是600万上海新房预算买上海新房的首选区域。

如果需要用几个关键词概括，那么大虹桥的关键词一定是：倒挂、高积分、投资！

一批次大虹桥只有柏悦前湾一根“独苗”，在最近才开始线上认购，不过好消息是第二批次很快就会有更多供应接连出来。

柏悦前湾→蟠龙天地三期→虹桥璀璨公馆→虹桥天玺领峯

不过，按照往年大虹桥的触发积分情况，就算后期供应上来了，局面也不会太过“友善”。

根据预测，大虹桥今年陆续会有11盘相继入市，在热度方面，南虹桥前湾的两个新盘，再加上徐泾北侧的几盘都已经有相当多人关注，高积分的可能性很大。

而有可能低分的，应该就只有北虹桥嘉定江桥的南山龙湖江桥项目，还有西虹桥片区徐泾的俊灿星城、俊发灿辉项目、中建方程、龙信徐泾几个项目。

当然，关于大虹桥低积分打新攻略我们之前也有专门的分析过，可点击了解和报名：

积分不到60，真的买不到大虹桥了吗？

2、嘉定

自从五大新城规划被提出之后，嘉定可以说是其中最快摆脱郊区刻板印象、也是群众好感度最高的新城之一了。

首先，在最新规划里，不但涉及到了远香湖中央活动区城市会客厅这种地标型区域，历史街区、医疗、教育、旧改、道路、住房更是面面俱到，就算是与同等级的其他新城来说，嘉定也是名列前茅的。

另外，除了已经在运营的11号线地铁，嘉定的枢纽体系中的沪通二期、沪渝蓉高铁、市域线嘉闵线及北延伸、轨交14号线西延伸等在未来5年也会取得重大进展。

换句话说，虽然嘉定已经很好了，但是它的上限远不止于此。

但是对于上海新房市场来说，嘉定却又是高性价比、积分门槛比较好入手的区域之一，有自己的绝对竞争力。

在接下来的两三个月里，地铁盘、低密别墅盘、小面积上车盘供应质和量都不错：

关于具体每个项目的加推情况，也可点击往期的专题了解：

上海新房市场主力竟都“扎堆”在这！究竟该如何“选房”？

3、上大

在今天提到的所有板块中，上大似乎是其中最不起眼的区域之一，而且在上海同样的环线位置上，上大也是其中一个非常明显的房价洼地。

客观来讲，在过去几年时间里，这个板块的发展速度确实看上去略微勉强。

首先，是城市界面，上大板块做为上海发展较早的区域和拆迁安置大区，不管是房子的造型、外立面和小区、街道、乃至整个板块的形态，其实都带有一点“陈旧感”。

虽然近几年也新建了一些住宅小区，但毕竟数量少，无法改变整个大环境。

其次，是商业和道路，虽然上大目前已经有经纬汇、上海大学旁的弘基商业广场等这样一些大型的商业配套，日常生活已经足够，但体量、丰富度甚至商业格调都仅够服务周边小区。

而道路上，整个小板块几乎是一个封闭空间，仅有的外环路和沪太路交通压力大，自驾舒适度也并不高。

但上大有个天然优势，就是与市区的距离，这里比绝大部分同上海房价段的板块都要近。

而且，地铁7号\15号线的通达性其实非常高，不仅日常的上班问题解决了，而且对于人口的导入导出作用也非常大。

在接下来的第二批次中，上大板块仅有1盘即将加推：

关于具体项目的加推信息，也可点击了解或报名：

上一期上海房价仅350万+！「经纬学府阳光」预计二批次入市！7号线实景准现房！将推236套建面约88-99㎡2-3房！

4、唐镇

唐镇必然可以说是近两三年的一个热门板块了，从唐镇三兄弟相继入市激起了一点水花，到形成非常明显的一二手倒挂，再到华侨城纯水岸接近70分的入围积分，热度一直在持续。

而之所以在外环能有这么高的关注度，其优势也很明显：

首先，不管是张江科学城还是周边的御桥、金桥、碧云，上海新房、二手房的价格均已处在一个高点，没有什么转圜的余地，而唐镇不管是距离上，还是价格，都是这些区域外溢的首选。

其次，这里是地铁二号线站点，做为上海最具价值的地铁线之一，2号线所经区域几乎都是CBD、大商圈，短时间直达各大商圈也让唐镇成为了外环置业的第一站。

另外，这里是全新板块，没有老破小的干扰，而且教育 、医疗、公共配套一直有在规划和新建。

而唐镇继金融城之后，目前较为明确的供应有三个，浦发唐城、浦发虹湾、13A—05地块，其中浦发唐城又是一个TOD，不过这三个项目按照进度似乎不会同批入市，买到的几率似乎能大一些！

关于具体项目的加推信息，也可点击往期唐镇专题了解或报名：

浦东外环，唐镇、曹路、周康500-2000万，这5盘都是热门！

5、颛桥

颛桥近几次的新盘入市似乎都是追求品质的，但是除此之外，其实颛桥本身的位置就不差。

在上海新房供应的核心区，有嘉闵高架、沪闵公路、S4沪金高速、虹梅南路高架，不管是前往市区、虹桥，还是向南到老闵行、航天城、紫竹都很便利。

而且，如果是公共交通出行，从颛桥站出发，向北3站是莘庄，可换乘1号线，再坐7站就能到徐家汇。

当然，颛桥本身的配套其实就足够丰富的，颛桥万达广场、向北3站的莘庄还有龙之梦、百盛等商业广场，向南2站有龙湖闵行天街。

但是在这里同样有一个问题，如果上海房价600万上海新房，在颛桥买上海新房其实是非常极限的，能选的产品、户型其实都不多，而且，新盘少，积分可能就高了。

总的来说，持有一定预算在全市找房，其实是一个非常难抉择的过程。

特别是在外环或者外环沿线，板块的偏好、上海新房的分布有时候差异会非常大。

而做为一个买上海新房路上纠结的普通人，可能有时候也需要不断打破自己的固有印象，才会有惊喜出现。

而此次疫情后二批次也已是箭在弦上，希望对接下来买上海新房的你们，是一次不错的体验。

当然，如果你有其他的疑问，也可随时留言，我们评论区见~