原创：99 来源：一房一万
近期，房万发布的“上海板块置业天梯图”受到了群友们的热烈关注，心仪的板块能打几分、排名第几？大家热议不绝！
可如果问上海哪个板块更亲民？
答案或许有很多，当我们缩小范围把视线集中在外环线时，就显而易见：宝山顾村！
更夸张的是，同样位于紧邻外环线的位置，顾村与同圈“兄妹”的价差最高超2万！
如今，在上海房价日益高涨的情况下，宝山顾村板块还能凭借较低的价格成功脱颖而出！
今天不妨一起来谈谈这片上海房价“价值洼地”：
1.顾村未来有何亮点？
2.还有哪些鲜为人知的机会呢？
3.适合哪类人群置业？
一、对于“村”的印象，一直存在偏差！
一提大宝山，很多人印象无非就是郊区，偏僻，集卡、工厂，又或是漫天的尘土...等等，这些几乎已经变成了一种刻板印象，深深刻在大家脑子里！
包括，疫情之后很多小伙伴对宝山印象更加不好，觉得宝山前期发放物资速度较慢，觉得没有安全感...
这里笔者想说：
1.宝山后期物资发放速度不比市七区的差！
买上海新房群的业主表示前前后后也有毛10次物资，虽然谈不上很好，也是在尽力的满足大家生活需求；
2.钱或是让利给“房住不炒”！
说实话区域GDP不算很高，新房也以性价比著称，在房住不炒的前提下，钱都让利给了普通自住买上海新房者
直白点说，你是想疫情多发几次物资、多送几颗青菜、胡萝卜，还是想买房多便宜呢，就看大家自己了！
另外，很多买上海新房者觉得宝山很偏远？
没错，人家是郊区，但定位上真的不比现在正在极力发展的五大新城来的差！
在2035规划汇总，有约1/3是被纳入到主城区总规划之内的，发展能级和大虹桥并行！
其中，顾村全境被纳入上海主城区范围内！
而且，在宝山各个板块中，顾村也算为其挣足了面子，配套坚挺！
区域内一共就3家三甲医院，其中一家华山医院北院就在顾村；
这里还有外环外少有的7、15号线双轨交；北上海的标杆龙湖天街也在此，包括，宝山引以为傲的稀缺资源——顾村公园，如此地段和能级，上海房价往上再冲冲完全不是问题！
但是！
因为，区域内存在大量的动迁房，以宝安公路以南最老一批“好日子大家园”来看，1万多户人家，大部分都是当地动迁家庭；宝安公路以北是馨佳园同样如此！
目前的缺点可能就是城乡结合的感觉，大量的拆迁户，让板块内的人员素质问题层次不齐，教育资源中等。
从而导致之前经常有人调侃说：顾村嘛，逃不掉“村”的命运？
事实上，顾村也在努力进步！
为了摆脱动迁大居的名号，同时也随着核心区的发展逐渐完善，顾村的发展中心也逐渐向以北拓展至新顾城区域。
这里被明确点出将成为上海主城又一新兴的城市重点板块。
一方面，未来有大量土地待建，开发总量超过600万方，规划人口14.2万！不管将来发展如何非常值得期待~
另一方面新顾城片区远期还规划有宝嘉线，未来交通通达性会更高。
此外，除了一些上海新房用地外，还引入约20万方的高端企业，虽然体量不大，但想通过产业导入大量高素质人才的计划我们都看见了！
总投资为17亿元的新顾城“智慧方洲”产业园
可见，在顾村整体已经发展相对成熟的情况下，新顾城无疑是顾村下一个发展点，未来靠近新顾城核心的上海新房，价值会更高。
二、性价比为王！刚需自住非常优质！
宝山顾村嘛？
作为未来的主城区，新上海房价格有自己“绝对竞争力”
拿捏的最稳的无疑就是开篇提及的性价比！
不仅是同环线的价格洼地；
还是，同总价段上距离市区最近的“宝藏板块”！
简单来说，顾村这两年高层上海房价基本都在4.7-4.75万左右！换而言之，差不多400多万入手一套百平三房问题不大！
就算对比同宝山，更北面的罗店，上海房价基本也在4.5万+
而整个2021年总价400万+的新房供应基本集中在五大新城，相比宝山顾村距离市中心远的肯定不止一点！
所以，同纬度来看，顾村算是较为“合理、合价”的！
也正是这点吸引力不少刚需买上海新房群体来此置业！
从数据方面也证实了，
顾村2017-2021年的上海房价由上海房价约36000元/平上涨到了51000元/平，基本除了2019年，新房成交量与供应量持平
区域内的新房出一套卖一套！热度有目共睹！
数据来源，一房一万
虽然，相比之下二手房方面，由于板块内动迁房偏多，上海房价有被牵连到
数据来源，一房一万
但是，如果仔细翻看数据会发现，比如顾村公园附近的品质好些的房子
类似保利叶语，周边绿化、医疗、商业都还不错，且有双轨交加持，目前在售房源上海房价5-6万，好一些的楼盘基本可以上7万！综上所述，目前看来新房由于限价还是存在一定优势！
对于刚需的买上海新房者群体来说，顾村各方面都显得比较突出，不管是之前说的生活配套、又或是双轨交，算是一个自住、潜力置换、长久居住兼顾的一个板块~
因为是价格洼地，这里非常适合浦西核心区工作及宝山本地居民，当然最适合的还是刚需预算有限的买上海新房者！
友情建议，在浦西核心区上海的买上海新房者依赖于地铁出行，最好选择近地铁小区，出行上会相对便利更多！
三、顾村，接下来将有3盘等待入市！
其中，2盘位于新顾城规划范围内：
预计二批次即将入市的中企光华雅境将有望率先登场！
楼盘加推约91-127㎡3-4房，共计144套房源，上期上海房价就是4.75万元/㎡。
楼盘周围动迁房居多，未来周边有规划学校，商业配套方面非常完善，拥有龙湖天街的加持，生活消费变得非常便捷。
同时，楼盘积极倡导增加住宅设计的科技含量，在节能方面，采用外墙外保温系统，降低住户用于取暖和制冷的支出。
与此同时，社区内打造了一个大型的中央绿地。
这是北区少有的社区配置。比起把所有空间都转化为住宅的社区而言，这样的中央绿地将会为业主带来更多的阳光、景观视野、活动空间。
另一个全上海新房建发·熙和府或将在第三季度入市，将推出约89-119㎡3-4房，上海房价同样是约4.75万元/㎡。
楼盘距离轨交潘广路直线约800米，也是目前顾村距离地铁站最近的楼盘！
户型方面，最小建面约89平的3房约400多万即可上车，设计上也贴合市场主流，足够一家三口居住，性价比满分!
而且，建发在此次疫情上的表现非常不错，引来了不少群友的关注
这种满满的“安全感”，买上海新房群很多落选之前网红盘“四季都会”的朋友，很多都瞄准了TA！
对建发熙和府感兴趣的朋友，可以点击下方报名通道，第一时间了解更多楼盘详情！
除此之外，还有加推的大华锦绣四季！
今年一批次的TA，推荐上海新房448套，积分50.19分！
作为一座约90万方的大城，本次加推二期大华锦绣四季澜岸，由别墅+洋房+高层组成！
这座大城规划有约8万平米河滨社区公园（规划），河滨漫步道（规划）、全景式私境花园。
一块建筑面积约2万方的文保商办地块—顾村新天地（规划）。
一个占地约9000方的社区体育馆，内含羽毛球、篮球馆以及游泳池，以满足业主需求。
一期住宅家门口还有一所九年一贯制学校！
楼盘算得上大城中的低迷社区，平均容积率在1.4左右，这样的容积率几乎只能再崇明、奉贤、闵行旗忠才能看到。
本次是二期第三批房源，将推284套建面约99平3房洋房、约118-129平叠加。相比前两个楼盘，产品类似也更多，对居住环境有追求的可以考虑下！
宝山是一个严格按照浦西环线论的区域，外环外上海新房主打刚需，外环内上海新房主打刚改。
而顾村，因为新顾城的规划未来依旧具有一定吸引力...毕竟刚需仍然会是2022年的主基调。
请买上海新房者务必结合自身积分和喜好，对楼盘进行取舍！
