原创：小葛  来源：商办互联

北京写字楼市场一季度报告新鲜出炉，大厂裁员潮来袭，以互联网科技行业为代表的写字楼需求正在经历着重大升级转型。而在这样的动荡之下，另一边向好的则是小微企业数量的激增。如今的小微企业已经占据了全国90%的市场主体，贡献了80%的就业以及60%以上的GDP。在北京市今年最新发布的政府工作报告中也明确提出了多项切实举措，扶持小微企业发展。这也释放出一个信号：写字楼市场呈现一家独大的时代已经过去，越来越多的优质写字楼、园区正在接纳小微企业的入驻。

小微企业与大厂相比最直接的区别就体现在办公楼租户规模上，员工人数更少因而需要使用的办公面积也更小，基本可以控制在300㎡以内。从选址思路分析，除根据行业属性分散在不同商圈以外，随着城市重心东移外扩，越来越多的办公楼租户将目光放在CBD以东的长安街沿线这片区域上。从装修方式分析，小微企业存在可支配资金少的问题，因此很少选择为了凸显文化、形象而租下整层面积自行设计、装修。

01、可拎包入住的优质办公空间

对于这些办公楼租户而言，既能够免去冗杂的装修事宜、又能够为办公楼租户节省大量成本的“拎包入驻”办公室无疑是一个非常充满诱惑力的选择。尤其是近期疫情再次席卷而来，这场“倒春寒”令以朝阳区为代表的各大商圈均受到了不同程度的影响，无需接触的拎包入住办公室再次成为办公楼租户选址时的宠儿。比如我们熟知的金长安大厦就即将于五月底交付一批拎包入住办公室。面向需求量更大的中小型办公楼租户，疫情期间金长安大厦将整层面积分割为100-300㎡不等，提供一步到位的拎包入住、成品交付服务。

02、私密性极强的专属社交空间

除了拎包入驻的办公室以外，金长安大厦里还有一个比较特殊的空间——LAN GALLERY。兰 .画廊共1500㎡，金长安大厦将它从原本的复式结构改为层高7米局部LOFT的艺术空间。虽然名字叫做画廊，实际上用途则非常广泛，在满足艺术品展览展示的功能同时，兰 .画廊还是商务会议洽谈、沙龙聚会、商务宴请的绝佳场所。尤其是对于那些有大量社交往来的办公楼租户而言，选择在金长安大厦办公，足不出楼即可享受到高端、私密的专属社交空间，对于办公楼租户的长期发展更提供着非常有利的条件。

03、多样化配套的场景体验空间

金长安大厦自08年投入使用以来至今十余年，即使在疫情期间也保持着90%以上的高出租率，其中原因离不开资管人对于品质的坚守。除了根据市场动向不断做出应对调整以外，金长安大厦对于商业配套同样十分重视。楼宇内部咖啡、美食、便利店一应俱全，疫情期间办公楼租户员工足不出户即可满足需求，最大程度上保障楼内人员的安全；自营健身房器械种类齐全、面积开阔，并向楼内租户提供最大力度的优惠；创新引入的喆咖酒店在为办公楼租户差旅出行、访客住宿提供便利条件的同时还起到了丰富楼宇业态的作用；云景四季创意餐厅让楼宇租户享受到高级的商务用餐环境；隐歌餐厅则是在工作之余为办公楼租户员工休闲娱乐的绝佳去处。

如果说对于一个建筑而言，钢筋、混凝土只能塑造出它的“身”，那么依靠运营与服务才能凝聚出它独特的“魂”，才能将建筑与人紧密的联系在一起。地处长安街沿线、CBD辐射区，作为区域内唯一的5A级写字楼，多年来金长安大厦凭借其匠心运营，收获了用户的众多好评与市场人士的一致认可。此次拎包入住办公室的推出，无疑是为小微企业在选址时提供了一个新的选择机会。随着城市重心的东移外扩，未来的金长安大厦将与办公楼租户并肩，共同打造成为下一个商务精英人群的荟萃之地。