三季度的9月和即将到来的四季度之12月，成为新商场开业的高峰，并不奇怪。但令Mall星人意外的是，虽然10月刚过半，许多新动态颇有“大事云集”之势。

本文主要包含三部分——

第一，趁热打铁，速览10月最新动态。Mall星人发现，本月市场活跃度非常高，多个新项目入市，多个头部集团更是动作频频。

第二，复盘三季度新开业项目清单。此前我们已发布《魔都2023年7月新开业项目清单与关键趋势》和《9月沪苏杭30+新开商业项目速览与精读》，因此这里主要对8月份及其他遗漏项目做补充总结。

第三，简要对今年最后一季度和明年拟开的新项目（含存量和增量，下同）进行提前预览。

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近日头部商企最新动态速览

9月底至今，短短十几天。太古、龙湖、百联、万科、印力、华润、英格卡、万达等头部集团，均有项目新动态。

9月28日，太古集团宣布将再度与陆家嘴集团合作，签约前滩21号地块与洋泾地块两大全新综合地标项目。

也是在9月28日，龙湖上海云廊天街项目官宣挂牌，这是自龙湖商业与上海临港松江科技城达成管理合作协议后的又一全新节点，意味着龙湖商业与上海G60科创云廊商业的探新之旅正式启航。

10月初，新加坡超级GP“亮相”上海。新加坡国有投资机构淡马锡旗下的独立全资子公司淡明资本宣布，第一期基金True Light Fund I已募到33亿美元（约合240亿元人民币），吸引到了包括主权财富基金、基金会、金融机构和家族办公室在内的全球投资者。

10月2日，闵行莘庄西环路281生活广场主力店——盒马奥莱店率先开始试营业。

10月9日，浦东世博核心位置“最后一片拼图”——国寿、华润、上海地产等联手打造的“世博天地”项目，全面封顶。

10月9日，旭辉商业与佘山星辰正式签约，就3.2万平米的佘山·旭辉里项目达成轻资产合作，共同推动商圈焕新升级。

10月10日，静安嘉里中心JAKC以“拾刻于心”为主题，启幕10周年庆典。

10月10日，评估价为20亿元，拍卖底价打对折仅为10亿元的城隍庙广场（建筑面积3.6万平米）首拍流拍。

【TIPS】2005年，嘉吉金融以7亿元的价格，向豫园旅游商城股份公司收购了豫龙坊项目的股权，并斥资上亿元改造为豫城时尚广场。2014年，北京光耀东方收购后，项目一直处于停业待改造状态。如今起拍价己回落至多年前谷底，第三家接盘方值得关注。

10月12日，上海最高双子塔——张江科学之门东塔完成了320米外立面幕墙封顶。

10月14日，徐汇万科中心首度对外官宣项目品牌定位。

10月15日，绿地外滩中心300米高塔官宣案名——外滩·天幕1715，绿地外滩中心二期购物中心也将于明年揭幕。

10月15日，综合街区城市规划和门店经营方向等因素，浦东百联东郊购物中心租约到期闭店。

10月16日，印力官宣轻资产新项目——宝乐汇印象城，印力首子首进北上海（宝山区）的同时，闵行、徐汇、嘉定、松江、浦东、宝山六区成为印力上海主力发力区。

10月17日，宜家英格卡集团旗下的上海荟聚购物中心举行项目发布会，官宣将于明年盛大开幕。

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三季度35个新开业项目清单

魔都2023年三季度新开业项目数量高于前两个季度。其中，9月新开业项目在质量、数量和体量上，均是今年目前为止新项目的“顶峰”。

仲量联行近期发布的2023年第三季度上海房地产市场回顾与展望中指出，2023年三季度上海商业地产市场稳步恢复。

零售物业方面，三季度上海市区优质零售物业租赁活跃度进一步提高，净吸纳量上升至32万平米。三季度餐饮业态持续扩张，同时，运动服饰及装备、高端护肤及香水、珠宝首饰和新能源汽车展厅等零售业态也保持相对积极的扩张趋势。

仲量联行华东区零售地产部总监黄臻表示：“随着租赁需求的逐步恢复和更多的租金优惠，零售物业中的空置面积被逐步回填。”

数据显示，三季度核心商圈租金自2022年以来首次呈现回稳上升趋势，环比上升0.5%至46.6元/平方米/天。

除了传统零售物业，近期上海网红街区成为零售新亮点。以武康路、安福路、愚园路、东平路、东湖路等为代表的网红街区正成为不少品牌首店、特色店、旗舰店和快闪店的首选。

据Mall星人统计，今年第三季度，华润万象生活、嘉里、瑞安、中信泰富、印力、金地、龙湖、金融街、信德等纷纷迎来新项目开业或局部试营业，共35个项目。同时，开业项目种类多元化，包含二次元、文娱一体、城市更新、精致商业、邻里社区等。

9月开业的项目，也抓住了小长假的客流。闵行和浦东是新项目最多的2大区。目前大众点评上热度最高的两大新项目，是龙华会与鸿寿坊（排名均不分先后）。

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三季度部分新开业项目亮点简析

2017年，新静安体育中心正式亮相，标志着华润置地体育业务首次落子上海，也象征着华润置地以代运营的模式，持续改变着城市的界面。

2023年9月28日，其商业配套——华润万象生活运营的静安体育中心开业，引入了新潮运动体验项目，致力于达成品牌与健身市民的和谐互动及营销投资的最优化，打造集健康、活力、潮流、生活为一体的潮娱生活方式体验中心。

入驻品牌包括：YONEX旗舰店、万国击剑、喜士多、BE范德安（时尚泳装）、NRG健身、High Five极限运动科技化攀岩馆、博栋武术博击俱乐部等。

兆丰广场为中山公园TOD项目，商业面积达4万平米，商业业态辐射地下1层至地上4层。其中，B1层与地铁2号线中山公园站9号口、10号口连通。今年上半年开始整体改造。

8月17日，兆丰广场定位为趣“味”场所B1层的利市食集率先开业。利市食集分为东区和西区，包括了便利店、轻食、快餐、西餐、麻辣烫、烤肉、炸鸡、咖啡奶茶等小吃、饮品和休闲零食等品类。

入驻商铺中有部分品牌的上海首店、全国知名品牌连锁店等特色商铺，如：瑞幸咖啡上海大师店、星巴克、Manner Coffee、peekoo coffee、库迪咖啡、Perry's酒吧、奈雪的茶、魔都三兄弟酸辣粉、DRUNK BAKER、8PINTS八品脱、赛百味、呷哺呷哺、椰呀呀、酷味乐、九不忘、粉小羊的米粉店、浪李白、马记永、琦王花生等知名品牌，汇聚成即买即走的小吃铺、日咖夜嗨的小酒馆和主题美食广场，兼顾不同人群需求。

其他楼层后续还将有一批新店开业，业态辐射餐饮、潮玩、文创、服饰等。

毗邻地铁3号线的平溪商业广场，由两栋多层框架式商业建筑环通内街及15层精装办公构成。其中，商业面积为1.6万平米，以品质生活 、特色餐饮、文化教育 、城市体验为主题进行招商布局。

8月上旬，平溪商业广场局部试营业。引入的品牌包括，玖士多进口超市、星巴克、肯德基、哥哥の深夜食堂、马记永、三里沐川香川巷等。

10月上旬，三楼的上影国际影城正式开工，影院共设6个影厅，将于12月正式营业。

吉乐买生活广场位于召楼路、浦航路路口西北角，距离地铁8号线延伸段浦江线直线距离约1公里。总建面近1.3万平米，商业部分面积超1万平米。

8月，吉乐买生活广场升级改造后全新开业，集“都市客厅+生活中心+光合空间”为一体，引入的品牌包括：吉东买超市、7room台球、上海眼镜一厂、优资莱皮肤管理连锁、光亮鲜花、悸动、紫燕百味鸡、从简理发专门店、小羽点美术培训、亲民大药房等。

绿地·GIC总体量约18万平米，是集甲级写字楼、总部办公、品牌酒店、购物中心于一体的奉贤综合体新坐标。其中，办公为6.2万平米，商业4.6万平米，酒店1.7万平米，配套类面积近5.5万平米。

8月21日，知名夜市品牌加入绿地·GIC后，焕新升级为“奉贤彭浦夜市2”，涵盖了餐饮美食、潮玩娱乐、创意市集和文创手作等多元消费业态。

9月中旬，宝山美兰湖小镇（原美兰湖奥特莱斯）两大主力店——约1万平米的仓储式品牌特卖场荟品仓与大隐书局正式开业。

其中，1600平米的大隐书局是上海首家家庭阅读生活方式的主题书店，店内融合了“图书阅读+音乐教育+生活美学+主题餐饮”于一体的复合业态，设有咖啡阅读区、图书文创区、巧克力博物馆、音乐教室、陈伯吹国际儿童文学馆、雅马哈乐器区等，引入了巧克力工坊、奥地利百年咖啡品牌“Julius Meinl小红帽”，携手雅马哈钢琴打造的“大隐音乐中心”等品牌，为周边家庭、往来读者提供更多元的文化体验和更多样的消费可能。

【TIPS】三季度同期上海也有一些停业项目，或关门升级更新，或告别上海消费者，如共康宝山家乐福（正改造为云端邻里中心）、徐泾永业家乐福、百联东郊、徐家汇太平洋百货、十六铺滨水商业中心（花落谁家，有待分晓）。

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第四季度拟开业项目提前预览

据Mall星人统计，四季度上海拟开业项目约30多个（另有10多个此前计划开业项目将延期到明年开业）。这些项目按区统计如下——

长宁：又又中心，百联西郊购物中心，嘉华WYSH翡悦里（改造升级），新象限·武夷。

浦东：曹路招商花园城（定档11月30日），前滩31（集结演艺、商业、办公、酒店四大业态的商业文化综合体，定档10月27日），前滩陆家嘴广场，前滩四方城，浦乐汇周家渡店，叁宸里，新象限·杨思，EKA·天物，世博源绿谷，后滩耀华YOUNG LIVING，临港港城广场三期，利林TOP芯联，民食坊，海尚云栖息智慧天地&云栖小小Mall（星巴克已开）。

黄浦：上海书城（改造升级）、南京东路环世纪广场旅游用品商厦（改造升级），HOPE133，上海地产南外滩西藏南路站MATCH LIVING。

普陀：中海环宇城MAX。

杨浦：江湾里MEET678。

虹口：双狮汇。

徐汇：锦和越界原力方，越界锦和尚城1期（麦当劳、 Seesaw Coffee已营业）。

嘉定：TSF购物中心，百金汉·青年汇城市广场，南翔山姆会员店，脉悦时光@江桥。

松江：金地·方邻泗泾，松江合生新天地（原塞纳左岸广场）。

闵行：力波·九坊，吴泾广南路商业街。

青浦：长三角绿洲汇。

部分项目亮点预览：

百联西郊购物中心@长宁

10月底，闭店一年多改造焕新后的百联西郊购物中心，将进入试营业阶段，旨在通过健康、活力、可持续的消费文化、品牌业态组合和主题空间场景的深度运营，为消费者打造多元美好生活的超级社区，构筑聚合集理想生活、缤纷购物、多元体验的“社区能量场”。

开业品牌：超级鸟局上海首店、百联旗下精品超市RISO食百鲜长宁首店、MELDND CLUB亲子乐园长宁首店、而意自行车、lululemon、丝芙兰、椒点、渔哥湛江等。

其中，上海百联打造的超级鸟局宠物露营综合体近4500平米，不仅是一站式提供商品零售、洗护美容、宠物医院、体验互动等服务，更有近1900万平米的宠物户外泳池及露营体验区。公司通过“体验+零售”的模式，在线上线下全渠道覆盖用户，打造优质的互动零售体验。

百金汉·青年汇城市广场@嘉定

百金汉·青年汇拟于10月21日开业，店铺开业比例将达到80%，年底将达到90%。

项目毗邻11号线马陆站，商业建面约3万平米，集滨水景观、夜生活新地标、休闲娱乐社交中心标签为一体，定制化打造滨水酒吧、餐饮、潮玩主题等特色商业氛围街区。

已开业品牌包括：Costa coffee、烤官大人、齐齐哈尔烤肉、老盛昌、日式烧鸟、怡泰spa、正源瑜伽等。

之后，麦当劳、粮票年代、齐齐哈尔烤肉、怡泰SPA、赚木日式烧鸟、烧烤研酒所等，将陆续入驻。

10月27日，叁宸里升级改造后将开业。项目位于浦东成山路锦绣路路口，原为乐购超市，商业建面3.5万平米，共有地上3层、地下1层。

规划了3个主题空间：首层内街和靠近地铁出入口侧打造“街坊食堂”，网罗本地美食和全球风味；“生活家”提供“买买买”的空间；“近邻空间”涵盖娱乐中心、健身、KTV、游乐场等业态，旨在打造与社区居民建立情感连接的一站式品质社区中心。

开业品牌入驻率超九成，如：星巴克、KFC、必胜客、瑞幸、巴黎贝甜、左庭右院、奥乐齐、洗脸猫、乐番屋、闪电峰、柠檬向右、大桶大等。

社区商业西环281生活广场改造面积约5000平米。10月2日项目主力店——盒马奥莱店率先开始试营业。之后，还有烧烤、火锅、小龙虾等10家特色小吃和本帮菜餐厅将陆续开业。

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前瞻：2024年新项目商机

2024年部分重点拟开业新项目：徐汇万科广场、上海荟聚购物中心、徐汇滨江GATE M西岸梦中心、乐高乐园无限缤纷里、鑫耀·光环live二期、友邦金融中心、A.F.A上海融侨中心、虹口滨港商业中心二期、三林印象汇、唐城印象天地、花木时光里、赵巷网易上海国际文创科技园、保利南桥古华庭（城市更新项目）、宝山中集金地美兰城、绿地外滩中心二期、嘉定嘉亭荟二期、 上海·海上世界（原名阅江荟）、浦乐生活广场·航头店、杨浦中交滨江广场、淮海中路站上盖龙凤地块城市更新项目、FICS新华365、超极合生汇一期、临港龙光蓝鲸购物中心、临港海港中心、金山枫泾方圆荟、宝山盛邻MALL城市体育创新综合体、南山嘉定菊园维乐城、统益里、长兴阳光天地、一元集团旗下奉贤经发商业广场……（排名不分先后）。

【TIPS】Mall星人将会对江湾里MEET678、龙湖上海云廊天街、曹路招商花园城、EKA·天物、花木时光里、前滩31等项目看点进行深度评析，敬请关注。