目前，上海很多楼盘已经进入了续销的状态。

不只是郊外环的楼盘，部分中环以内、甚至内环内，楼盘也进入了滞销的状态。

市区楼盘：三盘滞销

静安内环内的中兴路壹号，今年5月推出191套房源，均价达到了13.75万/㎡。截止目前为止，这个总套数达到1299套的大体量项目，还有318套可售。

品质、装修标准都是不错的，只是在这个地段，13.75万的价格算是天花板级别了，只能说性价比一般。

普陀中环以内也有两个项目处于续销阶段。

石泉板块的大华峯荟总体量359套，目前还有139套可售。

万里的天元府去化至今，也仅剩下58套的存量了。

这些市区的项目，虽然短期受到市场环境下行的影响，去化略有困难，但是区位优势一直都在。

而且，楼盘限价的情况下，价格也不会很大的波动，去化完只是时间的问题。

浦东新区：部分楼盘去化“老大难”

先来说说最近的，位于高行老集镇的森兰万安里，目前还剩126套房源可售。

这个销售速度也比较正常，作为一个距离3个地铁站点都在1.5公里以上的项目，也只适合区域内的改善客群。

但是品质还是不错的，大金、西门子、欧派等装标都一应俱全。

浦东祝桥的海天名筑项目去化就比较缓慢了，425套房源，可售355套，去化率约16%。

新场更是“老大难”。

2023年5月，同润新云都会首次入市，推出204套建面约85-94㎡公寓，备案均价48000元/平方米，共计28组客户参与摇号，摇号率约13.7%。

值得注意的是，同润新云都会西侧就是同润欣汇名邸，同样在售。欣汇名邸总计1142套房源，还剩下969套可售，存量将近85%。

目前，整个新场板块的二手房市场很不活跃，挂牌量很少，成交也不多。楼盘距离轨交略远、倒挂不显著的新场无疑在板块竞争中处于劣势。

青浦：大虹桥也有“边角料”

龙信虹桥御澜、中建怡璟臺两个项目，虽然身处徐泾，不过可能说是板块“边角料”。

两个狭长形的地块，卖了一年多，还有房源在售。

中建项目目前还有39套可售房源。

龙信项目比中建去化要好挺多，目前只剩下5套房源可售。

靠着大虹桥的背书，这两个犄角旮旯里的项目也去化的七七八八了。    

整个青浦区除了徐泾，其他板块的楼盘表现比较乏力。

位于白鹤板块的宝业活力天境，471套房源还有267套可售，存量约56%。

重固的大名城·映辰更加惨淡一点，510套房源，还有424套可售，去化了仅16%。无论此前自媒体广告打得有多猛，大部分购房者依旧不考虑。

宝山&闵行：努力去化中

宝山罗泾的天安象屿·翠湖臻境由于体量不大，目前也只剩下25套可售。

罗店板块的佳运名邸，315套房源，还剩下291套可售。

闵行的保利光合上城，还有535套可售，去化了约37%。

保利联发光合臻园情况要好很多，只剩下77套房源可售。

未来的市场，不仅仅是规划能级弱的板块，很多市区的楼盘也有可能难日光。

市场环境正处于转变期，在没有后续政策的利好下，购房者的观望情绪加重，置换客也很难完成“卖一买一”的改善。