9月份，上海楼市经历了一波“大起”和“大落”，其中受到影响最大的就是“老破小”房产。让我们来看看哪些老破小地区价格暴跌。

首先，学区房老破小跌幅25%-50%。梅园三街坊、高兴花园和密云小区是最典型的学区房老破小地段。在过去的几年里，梅园三街坊的成交价格一度达到19万元/平方米，最高甚至达到20.6万元/平方米，单价堪比滨江豪宅。然而，在9月份的市场调整中，这些学区房老破小的价格显著下跌。

其次，弱势区域老破小跌幅20%-40%。许多人都认为，选择一个区域是购房的第一要素，而买入弱势板块则很可能是一个坑。例如，宝山的高境和淞南一带。高境是一个没有炒作、没有新房、没有规划的“三无”板块，房价既没有泡沫也没有预期。虽然在2020年这波大涨中，高境涨幅约为20%，但已经跑输了中外环大盘。而在2022年之后，高境开始大幅下跌，目前的涨幅已经基本清零。与高境相邻的淞南也面临着类似的情况，2016年淞南四村的成交均价为53860元/平方米，而到2023年已经降至45206元/平方米。另外，黄浦区的蒙三小区在市场下跌后也迎来了回调，整体房价下降了约10%，回到了11-12万元/平方米的水平。

从以上数据可以看出，上海的“老破小”正在被购房者抛弃。特别是学区房和弱势区域的房价暴跌，购房者应该对这些区域保持警惕，并认真评估风险。