今天我们了解浦东迪斯尼板块的上海独栋办公楼，这边一个独栋办公楼，建筑面积640个平方米，其中地面三层，地下一层的，这个园区至少有多套独栋办公楼，我们看一下这个独栋办公楼的院子，现在是从东面进来参观，进来的话这边有一个四五百个平方的花园的户型，可以东进门，也可以北进门的。假如感觉这套房子小，左手边这套上海独栋办公楼出租的，和这栋办公楼也在一起出租的，可以两套一起买下来，那么建筑面积有1300多平方了，单独的建筑面积640平米，但是实际上面积超过1000个平方。两套户型超过2000个平方的，像我们就到办公楼室内来看一下，因为这个户型足够大，所以可以随意布置。最夸张的就是这个门窗，虽然说这个独栋别墅总价只有1180万和1280万，但是每家每户的这个窗户都是一万多一个平方的，造价超过100万，整个土地使用年限是50年的，拿地比较早，在1995年就拿地了，竣工是2015年和2016年的分期交付。

上海独栋办公楼实景图1

这套上海独栋办公楼内的水电及天然气已经入户，可以居家兼办公用，小区里面目前办公兼居家的占了50%，纯办公的占比大概在20%的，剩余的部分就是居家用的，因为都是毛坯的，所以这边没有户型图，就大概讲解一下目前的办公楼内部情况。现在来到北面的这边的话停车就停在左手边，这边每家每户可以停两部车的（在这套上海独栋办公楼周围还可以停10部车）。地下车位都没有，都是停地面的。

上海独栋办公楼实景图2

了解一楼部分，我们到2楼去看一下，刚刚木板盖起的地方是电梯井的，直接装电梯就可以了。这楼梯位置布置是非常好的，单独留了有窗子，采光很通透的，前面说要充水电煤，那么，水费是多少钱一吨呢？水费是五块二毛钱一吨的，然后电费是接近民用的，天然气也接近民用的。物业费地面部分是三块八毛钱一个平方，一个月地下部分算一半的，一块九毛钱一个平方，一个月。

上海独栋办公楼实景图3

每层层高都是非常高的，2楼和3楼层高是一样的，都是三米八的层高，地下部分层高是两米八的，因为今天时间有限，所以不说地下部分，只说说地面部分的，等以后有时间的，我们地下部分可以一起了解下。

上海独栋办公楼实景图4

这个卫生间空间也是超级大的，将近在12个平方左右，整个户型布局每一层的面积都超过200个平方，同样右手边这边也是电梯井的。电梯前从地下一楼通到地面三楼的，三楼部分有一个露台，包括有一个朝南的设计，三楼露台我还是非常喜欢的，我们先说南面的部分，然后再说露台。露台这边也是一样，光线都是非常丰富的，假如感觉3层楼太高了，目前里面还可以选择两层楼的建筑面积，建筑面积在680个平方左右，那像买这套房子全部要多少，首付要达到57%的，也就是说首付在673万，这套房子你就可以拿下来。假如考虑在上海买套房子自住兼办公，我认为这这套上海独栋办公楼是相当不错的，因为有居住氛围，包括是纯独栋办公楼各方面都是非常好。