来源：世邦魏理仕

CBRE世邦魏理仕汇聚国内25个具代表性的写字楼和商务园区科技集聚子市场的专业数据编制而成《T25中国科创中心办公室租金指数》，旨在客观反映科创中心的供需情况和租赁表现，为相关租户和投资者在制定未来企业房地产规划和投资策略时提供市场依据。

CBRE近日发布《2021年第三季度T25科创中心办公室租金指数》报告，概览如下：（点击文末小程序浏览下载报告原文）

14个科创中心子市场录得办公室租金季度环比上涨，上海漕河泾，杭州蒋村及杭州未来科技城为位列涨幅最高的前三个子市场。包括北京电子城、东升、上海张江、漕河泾及广州琶洲在内实现高于90%出租率的5个子市场，于本季度录得办公室租金的历史新高。

但新增供应较多的子市场仍然面临一定的出租压力，业主采取下调办公室租金提升出租率的举措。因此，7个科创中心子市场于本季度录得办公室租金季度环比下跌。

本季15个科创中心子市场录得空置率环比下降，其中7个子市场的空置率降幅加速。深圳前海、重庆照母山与上海漕河泾于本季录得最大降幅。10个子市场录得空置率上升，主要归因于区域内有新增供应入市。

8个科创中心子市场录得疫情后的空置率最低值，9个子市场空置率低于10%。北京中关村、望京、上地、电子城、东升及上海漕河泾录得低于5%的空置率数值。

中西部城市及上海、深圳新兴商务区的4个子市场，录得高于25%的空置率。然而，上述子市场的空置率相较上一季度已实现环比下降。

深圳前海、杭州未来科技城与深圳高新园为净吸纳量前三的科创中心。T25科创中心整体净吸纳率录得2.5%，高于全国写字楼整体市场同期均值0.2个百分点。

成长型企业扩张意愿在原基础上继续提升，截止第三季度累计在25个科创中心所有科技企业租赁交易面积中占比70%（一季度录得63%）。科技行业的良好发展前景持续吸引资本向成长型企业进行投资，使得此类企业高速扩张，从而产生对办公空间的需求。领军型企业持续主导大面积赁成交。其中，47%位于北京科创中心的租赁面积由领军型企业贡献。从细分行业来看，在线教育本季受“双减”政策的影响，需求有所放缓，租赁面积占比下降。但其他领域持续推进的数字化战略使得互联网+生活服务及互联网+企业服务的相关行业租户继续保持活跃的市场租赁表现。电商类企业的租赁需求增长，前三季度贡献科创中心租赁面积总量的10%。

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