来源：上海写字楼图鉴

上海虹桥商务区目前总面积达到了151.4平方公里，由86.6平方公里的主城区和64.8平方公里的拓展区组成。主城区又涵盖了27平方公里的主功能区，而在主功能区里，又划分出了4.76平方公里作为虹桥商务区的核心区。

别看这小小的4.76平方公里，横纵平均不过2公里多，完全可以用脚步丈量清楚。

核心区这小小方圆之间又有着区分，核心区的核心坐落着瑞安虹桥天地、万科中心、虹桥汇、万通中心、新地中心、丽宝广场、富力环球中心、绿谷广场、龙湖虹桥天街、三湘九星广场、冠捷大厦、恒大中心（未开盘）十多个可以步行十分钟内到虹桥高铁站的明星楼盘。

——虹桥商务区核心区街景

核心区的北区坐落着正荣中心、协信中心、万科时一区、新华联国际中心、虹桥嘉汇、丰隆中心（协信二期）、阿里中心、富力中心（富力十号）、恒基旭辉中心、中骏广场十来个写字楼项目。

核心区的南区相对楼盘较少，宝业中心、隆视广场、经纬商务官邸三个项目。

要在虹桥商务区核心区租写字楼，第一优选自然是到高铁站最为便利的核心区的核心区。

——虹桥万科中心

不差钱的企业可以直奔虹桥天地、万科中心、虹桥汇这三个一梯队写字楼而去。租金单价在7.5-8.5元/㎡·天，物业费齐刷刷都是33元/㎡·月。

这三个楼又略有不同，虹桥天地地处虹桥高铁站出口最近，得天独厚的地理位置使得大楼常年满租，要想入住其间，基本要靠提前预定；

万科中心这两年的入住率也常年保持在90%以上，时不时有那么两套三套房源空出，能不能租主要还得看机缘，毕竟空出的面积段未必一定适合每一个企业；

相对来说虹桥汇由于入市较晚，相对可选择的面积较多，从200到几千平米基本都有，比较适合追求品质的大大小小企业。

——虹桥汇

第二梯队的租金单价在6~7元/㎡·天，物业费在31~35元/㎡·月之间。万通中心、新地中心、丽宝广场、富力环球中心、绿谷广场这几个都属于这个档。

第三梯队的租金单价则在5~6元/㎡·天，物业费28~29元/㎡·月。主要以龙湖虹桥天街及三湘九星广场为主。天地和天街，虽然只有一字之差，但租金均价却错开两个梯队。虽然天地距离虹桥站更近，但还有一个主要是因为龙湖的天街项目写字楼早早散售给了两三百个小业主的缘故。

而虹桥天街也是核心区的核心区内唯一有二手面积可售的写字楼。出售报价在5.5万/平米左右，面积段从100多平到整层1400平左右都有。

——虹桥天街

如果租金预算在5块以内，除了天街个别业主急着租时偶尔可以捡个漏，想要更多选择还是要考虑一些核心区北区的写字楼（南区的宝业也是少有面积空出，隆视主要以售为主）。

整个北片区的写字楼项目租金单价基本都在4~5元/㎡·天，也有例外，像正荣中心的独栋租金报价基本在5~6元/㎡·天，恒基旭辉的标办写字楼也有低于4块/㎡·天可以租到的面积。

要是预算再低一点？则可以重点考虑与核心区北片区两条高铁线隔开的虹桥国际展汇、长三角电商中心以及宇培国际这三个项目。租金单价3~4元/㎡·天，部分还是带着精装修家具可拎包入住的面积。

总而言之，围绕虹桥高铁站和虹桥机场，出行最为便利的写字楼商务氛围已然成型，无论是预算3块多还是8块多，总有一款适合的楼盘。