来源：办公环境设计

随着混合办公成为新常态，联合办公的市场机会正在来临。

最新市场调研报告显示，全球联合办公市场的增长势头并未停止，其市场容量将于2025年超过130亿美元，年均增幅达到12%。

从2021年第4季度开始，这一市场呈现三大发展趋势。

01、大企业更多考虑租赁联合办公空间

在新冠疫情之前，大型企业已将联合办公等灵活办公方式纳入房地产管理战略中，未来将有越来越多的大企业租赁联合办公空间，支持居住在附近的员工实现混合办公，从而减少总部办公空间的面积，改变公司总部的角色。包括Pinterest、BP、Dropbox、富士通等在内的很多公司都是上述行动的拥趸。

Pinterest公司以895万美元的代价，停止了在美国旧金山市建设新总部的计划；BP公司宣布，将出售位于伦敦市中心的公司总部；Dropbox 公司推出了名为“Dropbox Studios”的联合办公点，支持员工在离家较近的地方办公；富士通公司宣布，将于3年内将公司房地产减少一半……

虽然很多公司都在减少办公室面积，但我们要坚信，物理办公室决不会消失，只是办公室的概念正在发生变化，灵活性和敏捷性是这个演变的重要部分。

02、联合办公品牌开始在郊区布局开店

近年来，美国一些大公司的总部正往郊区搬迁。2022 年这一趋势将进一步加速。Dropbox 公司推出自己的卫星办公室（Dropbox Studio），以满足员工需求。

很多公司可能会求助于联合办公空间运营商，借此建立起定点和分区的办公室网络。这就是IWG、WeWork、Industrious 等主要联合办公品牌开始在郊区布局开店的原因。一些小型的联合办公运营商，诸如Office Evolution和Premier Workspaces等，也迅速向郊外扩张。

在新冠疫情的当下，员工基本在家办公，公司正在想方设法让他们回归办公室。于是，公司将大部分员工居住的郊区列入了搬迁计划。

最新数据表明，68% 的美国人喜欢混合办公模式。39% 的人声称，如果不能满足他们混合办公的要求，他们将选择辞职。

远程办公并不等于居家办公。仲量联行的调查发现，郊区的办公地点之所以受欢迎，主要原因之一是员工们都想在家附近找一个合适的工作环境。新冠疫情进一步推动了“15 分钟城市” （意思是让人们的日常所需，在步行或自行车15分钟能到达的距离内得到满足）概念的兴起。

也就是说，很多员工实际上是有在办公室上班的愿望，但他们不想在通勤的路上花太多时间。因此，郊区办公和联合办公空间成了很多公司的变革策略——公司希望把办公室安排在员工身边。

03、房地产商进入联合办公市场

2022 年，很多房地产商将进入联合办公运营这一赛道，他们不再与联合办公空间的运营商们合作，而是建立自己的联合办公空间品牌，杜绝中间商赚差价。

事实上，Tishman Speyer、BritishLand、Hongkong Land Holdings Ltd 和Swire Properties 等房地产商早已建立了自己的联合办公品牌，与以往的联合办公运营商同台竞技。同时，随着市区房价总体下跌，很多城市的房产商也转型做起了联办办公空间运营商。

英国房地产开发商Shaftesbury 最近推出了名为Assembly 的服务，迎合寻求设施灵活性和本地化的新需求。他们为租户提供安装齐全、即插即用的办公空间，使它们能够在短时间内启动并运行。使用者可以选择符合自己公司文化的定制装修方案。

澳大利亚联合办公品牌Hub 的CEO 布拉德·克劳斯科夫（Brad Krauskopf）说：“我们未来最大的竞争对手是房地产开发商。”对现有的联合办公空间运营商而言，房地产商的进入既是机会也是挑战。

联合办公空间市场经过了一段发展历程，面对疫情的影响，这一行业展现出巨大的弹性，并将进入一个全新阶段，与远程办公的流行相得益彰、加速发展。