来源：商办互联

通常，人们考察某一片区域时，更喜欢关注新进事物，往往对老牌办公楼的笔墨则留白较多，当然，这并非是老牌办公楼运营的不够出色，主要是受人类本质上对于新事物的好奇心理影响。然而随着时间的流逝，当新鲜感褪去后，人们会发现真正的优质办公楼，是能经得住岁月的打磨，并一直保持着发展活力。

于是当目光再次转回到核心商务区时，在长安街旁，悄然发现那个曾经CBD首个荣获LEED—EB级别铂金认证的北京IFC，在今年进行了调整升级，并且部分改造区域已经进入了收尾阶段。

作为CBD商圈地标性超甲级写字楼，北京IFC自2011年入市以来就一直成为业内各方关注的焦点，如今，北京IFC迎来了她的第十年。一路走来，可以说见证了行业的不同发展时期，但无论市场如何变化，北京IFC的出租率始终保持在90%以上，究其原因离不开运营管理者对于办公楼的整体把控和对于内部结构的及时调整。

果断调整租户结构，确保办公楼10年间＞90%的出租率

北京IFC分为A、B两座，总高40层，单层面积1700平米，30层以下区域内部互通，连通大平层单层可达到4000平米，中心含有双层挑空的600平米独立办公空间。其余标准办公区域采用无柱式的空间设计，9米长的柱间距与最长12米的进深，足够保障空间的灵活性与用途的多样性，绝佳的地理位置与多面采光为其带来优质的办公视野与舒适的办公环境。作为“北京CBD双雄”之一，其独特的空间结构令许多企业为之向往，但即使如此，北京IFC项目的招商团队依旧对楼内租户结构的把控十分严格。

十年来，北京IFC亲眼目睹了无数企业与员工的奋斗征程，也经历了诸多行业变革引发的市场浪潮，“提前准备，重点布局，果断执行”，一直贯彻在北京IFC十年运营过程中。

2020年初始，当所有商办地产的开发商还在总结2019年经济形势下滑，与市场供给量上升带来的写字楼空置率上升及未来应对举措之时，突如其来的新冠疫情，无疑给各大办公楼出了一道难题，也给当时刚刚加入天润资管不久的北京IFC项目总经理云虹女士带来了巨大挑战。

在天润资管的充分支持下，云虹女士凭借16年深耕北京CBD商圈的操盘经验，与团队开启了租户调整计划。在严格执行24小时疫情防控的同时，通过多轮市场调研以及与渠道各界的密切合作，北京IFC调整了以金融、医药、律所、外资企业为主的稳定租户结构，并对各利好行业头部企业进行重点关注、接触，成功引进了世界五百强企业，还有计划的为楼内主力租户的扩租准备租赁面积。最终形成了如今我们看到的，项目出租率一直保持在90%以上，这一年，北京IFC除引进3.1万方行业头部企业以外，对于第二年到期的大部分优质租户，均完成了提前续租。

以用户需求调整商业，用品质商业拉升写字楼产品力

商业配套作为办公楼当中不可分割的一部分，始终是企业员工关注的焦点与办公楼运营者管理的重心。早在2019年，作为北京IFC的业主方，天润资管便携手世界知名建筑设计公司Gensler启动了商业的改造设计。调整过程中，北京IFC项目总经理云虹女士带领团队，针对楼内的租户结构，北京IFC应提供哪些专业性的服务等问题引发了多轮的商讨与论证，以及多次的租户问卷调查，同时充分考虑到改造带来的影响以及限制因素。确保北京IFC这座运营期的商务办公楼的商业配套即不能停止运营，也要确保符合当下用户需求。

北京IFC团队当机立断把握时机，以最短的时间、最高的效率、最低的影响对楼内的所有商业配套进行大规模换血。在商业配套重新招商时，北京IFC引进了众多知名连锁品牌，其中有KFC肯德基华北区首家写字楼B1概念店、上海品牌兰言烫捞北京首家以及多家餐饮品牌，为楼内租户的日常餐饮提供更多选择。此外，还有多家连锁商业配套，包括布瑞林洗衣、HALO一站式生活美学空间、美车堂等等。从高端B1商业街，到OXYGYM奥美氧仓健身中心、途尚咖啡、星巴克，以及粤界、傲鳗等高端商务餐厅，多元而有序的商业，既为租户提供更全面一站式配套服务，同时又凭借商业上的提升进一步拉升写字楼的产品力。目前，经过近两年的设计改造及调整，位于B1层的商业街已于2021年11月11日正式开业，很多楼内的租户都已提前享用到了这份便捷配套。

B1商业街

3层高端餐饮

在日新月异的写字楼市场中，无论新晋项目如何崭新夺目，楼与楼之间拼的最终还是品质与服务。想要保持优势、领跑区域，资管团队要时刻关注行业变化，同时又不被环境因素阻隔，以一种长周期的运营思维，躬身入局，积极的参与进市场当中。正如北京IFC一样，站在用户视角将每一步计划前置、放胆去做，才能在市场的前进浪潮中保持办公楼发展活力。