来源：上海写字楼图鉴

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写在前面：

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2、我团队主营上海写字楼租售业务，精耕虹桥商务区，如有市区其他版块同行或各渠道朋友无时间亲自带看的，可在信任基础上交由我团队全权操作，合作佣金30%~50%，具体可私信详聊。诚信合作，可提前签好合作协议，童叟无欺，个人或公司皆可。

（一）龙湖虹桥天街（物业28元/㎡·月），均可合作：

【出售面积】：

（1）整层1338㎡，整层8本产证，报价5.5万各付税。带装修隔断，现房，赠送400平超级大露台，可分割出售，可随时拎包入住。

（2）散售127㎡，165㎡，210㎡，290㎡，340㎡，410㎡，537㎡，667㎡，795㎡，910㎡，1205㎡，报价5.5~5.8万各付税。部分新房现房可随时交付入住，部分新房带租约出售，买进即可收租。

（3）一楼商铺108平出售，各付税900万；一楼商铺131.07平，188.31平出租，单价6-7元/㎡·天，物业费30元/平·月。

【出租面积】：

（1）整层1400㎡，报价6.5元/㎡·天，有装修隔断，拎包入住。整层户型为回字形标准办公，可充分使用过道，四面景观朝向无遮挡，视野绝佳。

（2）单套110㎡，127㎡，165㎡，190㎡，206㎡，348㎡等等，报价5-5.5元/㎡·天。此面积段新房多为上家租客遗留下来的简单装修，部分新房带有家具，可拎包入住。

（3）精装带家具新房：118㎡，151㎡，170㎡，220㎡，265㎡，455㎡等等，5.8~6.3元/㎡·天，物业费28~30元/㎡·月。部分新房带有24小时可独用空调。配置路演厅，多媒体会议室，VIP总裁接待室，专属SPA室，花园图书吧，冰箱微波炉，开放休闲区等。

（4）拎包入住精装商务中心：外侧带窗4~8人间，1800~2000元/工位·月，精装带家具；内侧间1400~1600元/工位·月，一人起租。

（二）虹桥世界中心（物业费10/25/30元/㎡·月），均可合作：

【出售面积】：

（1）高区整层2226㎡（多本产证)，2731㎡(一本产证），报价5.5万/㎡，现房出售，款清即可交付，产权干净，直接二手产权交易，视野开阔，价格可谈，物业费25~30元/㎡·月。

（2）高区整层1530㎡（多本产证），4.9万/㎡各付税。带有租约，可买进投资，也可自用。二手产权交易，带露台，物业费25元/㎡·月。

（3）低区特价189㎡，194㎡，4.2~4.35万/㎡各付税。189㎡的带有租约2年，195㎡的为现房，款清即可入住。均带有装修，物业费25元/㎡月。

（4）低区散售面积192㎡，208㎡，240㎡，250㎡，318㎡，331㎡，433㎡，494㎡，686㎡，894㎡等等，单价4.6~4.8万/㎡。物业费25元/㎡·月。

（5）高区散售面积173㎡，203㎡，318㎡，378㎡，505㎡，590㎡，667㎡，870㎡，1072㎡等等，单价5.3~5.5万/㎡。均为现房，款清即可交付使用。部分新房带有精装修及独立空调。物业费25元/㎡·月。

（6）总裁公馆：173㎡，182㎡，4.75~5.5万/㎡。南北通大平层，带室内洗手间，上下水，可注册公司，可居家住宿，物业费10元/㎡.月。

（7）复式Loft商住公寓：产权面积57~114㎡，4.6~5.2万/㎡。单层4.5米层高，已经隔成复式，通上下水，室内室外均有洗手间，可注册公司，可居间住宿。部分新房带有精装修，物业费10元/㎡·月。另有20年长租公寓，230万/套起。

（8）一楼商铺，173平，带租约出售，单价8.5万/㎡，总价1470万各付税，市场租金单价约10元/㎡·天。

【出租面积】：

（1）精装整层：1370㎡，1530㎡，5~5.2元/㎡.天，物业25元/㎡·月。

（2）甲级标办：145~490㎡，3~3.3元/㎡.天（特价）；161~203㎡，330~575㎡，1176~1370㎡，4.6~4.8元/㎡.天。物业25元/㎡.月。

（3）总裁公馆：172~353㎡等，租金单价4.5元/平米·天，月租金23000~45000元/月。物业费10元/㎡·月。

（4）复式loft：精装50~65㎡，7500~8000元/月；精装70~85㎡，8000~10000元/月；物业费10元/㎡·月。

（三）独家代理可合作：中山公园·联通新时空29楼3套公寓出租

面积详情：每套房屋建筑面积约40㎡，由于不连着，不可打通，每套月租6300元，房间内部为酒店精装修风格，双人床，衣柜，室内洗手间淋浴等居住配置，适合1`2人居住，只接受居住客户。

房屋现状：3套房子目前均租给了酒店，看房需提前预约，晚上不方便看房。

（四）独家代理可合作：九亭U天地商铺120万急售

详情：此铺子是我朋友的产权，建筑面积42.34㎡，商业一层次沿街内铺，带有租约至2024年12月底，年租金约6.1万。买进150万发票再加其他费用合计花了170多万，现因急需资金120万各付税亏本急售。产权清晰，交易流程简单，比买一手铺子要稳妥多了。

（五）其他老客户委托出租精选新房可合作：

（1）静安寺·静安中华大厦，中区，102㎡，5.2元/㎡·天，带有装修家具，可拎包入住。物业费28元/㎡·月。

（2）新客站·嘉里不夜城，高区，125.47㎡，4.9元/㎡·天，带有装修。物业费28元/㎡·月。

（3）海伦路·永融企业中心，高区，807㎡，带有装修，物业费15元/㎡·月。

（4）杨浦·文通东外滩中心，83~507㎡，3.2~3.9元/㎡·天，物业费28元/㎡·月。可定制装修。

（5）虹桥正荣中心，整栋办公2240㎡，5.5元/㎡·天；整栋商业6300~6400㎡，5~6元/㎡·天。

（6）虹桥新华联中心，整栋办公2278~3000㎡，6~6.5元/㎡·天，物业费18元/㎡·月。

（六）精选二手上海写字楼出售新房可合作：

（1）虹桥正荣中心384㎡，报价4.9万/㎡各付税，商业产权，现房，带大露台，通上下水，得房率高，观光电梯，可办公可做经营业态；168~492㎡，报价4.89~5.36万/㎡各付税，办公产权，精装带有家具，拎包即可入住。

（2）虹桥富力中心260~297㎡，5.5~6.5万/㎡各付税，办公产权，标准交付，现房，可随时入住。

（3）古北同诠大厦整层740㎡，单价2.9万/㎡，带有稳定租约，月租金9.8万，是目前市场上少有的整层真实租金收益超过5.5%的在售写字楼。

（4）通燃气商住公寓：老静安·江宁路·申银发展大厦，142㎡，175㎡，5~5.5万/㎡（含装修，含业主方应付税费），总价780~852万。通燃气，户型正，朝南卧室，三梯五户，均为3房格局，物业费5元/㎡·月。此楼盘靠近南京西路，是静安区当下位置最好总价最低的商住楼之一。

（5）杨浦·大连路·文通大厦，整层1860㎡，8本产证，单价4.5万/㎡可谈，物业费21元/㎡·月。

（6）杨浦·湾谷科技园，独栋3200~7700㎡，报价3.4~3.5万/㎡（含装修及业主方税费）。此房一栋带有精装修，一栋为毛坯次新房，从未使用过。产权清晰，资产干净，款清即可交付使用。

（7）浦东·陆家嘴·保利one56，独栋415~780平，地下赠送，带独用私家花园，是极度稀缺的陆家嘴滨江黄埔江边小独栋。总价1.6~1.7亿，属于收藏级别的不限购通燃气小独栋。