来源：世邦魏理仕

近日，CBRE世邦魏理仕北京办公室正式对外开放以来，逐渐成为了新晋的网红办公室，迎来了诸多客户朋友们的参观及交流。

值此焕新万象之机，我们也来听听客户和CBRE同事们对商业地产行业的“焕新万象”，有何解读与看法！

新价值，新模式

“人性化”和“灵活性”对办公场所策略的启示

此次全球性的疫情及其持续性让人们对于公共空间的安全和健康意识逐步成为长期的诉求，进而思考商业地产在对用户身心健康、人文关怀等方面应如何发挥价值。与此同时，灵活性在过去一年多的时间里也被广泛地探讨和实践。

● CBRE华北区顾问及交易服务 | 办公楼 | 租户部负责人张冀苏表示：“当前北京市场供需瞬息万变，区域差异明显，租户也应因时因地灵活调整不动产策略，如具备多点办公选址和管理能力，利用灵活办公作为短期解决方案，将非标准办公物业纳入楼宇选择范围，在租约谈判时考虑延期滞留权等灵活条款等。”

● Gensler副总裁兼设计总监张时中表示：“在CBRE新办公室的设计过程中，如何把人性化注入每一个体验者的内心是重中之重，最终通过connect和technology相结合来实现。在空间设计上的每一处细节都是设计方和使用方日复一日的沟通探讨的成果，幕后主旨都是打造一个‘有温度’的办公环境——a workplace with HEART。”

● 明略科技集团高级行政总监李艳娟表示：“我们希望为员工不仅打造办公场所，也要打造家的感觉；希望通过优化有限的空间价值，赋能于人，来产生更大的无限价值。因此员工的感受与体验是至关重要的，在办公场所的规划和管理中也更注重灵活性、健康性、技术性、科技性及融合性。”

新经济，新生态

数字经济和高精尖产业发展下的北京地产生态

在“十四五“规划的指引下，以数字经济和高精尖产业为主导的新经济，将开创北京未来的新发展格局。新经济对传统产业的渗透和变革日益深远，各类企业在不动产的区位选址和功能使用上都会出现多元融合的新特点。

● CBRE华北区研究部负责人孙祖天表示：“疫情后数字经济尤其头部企业的活跃度不断提升，既推动了集聚区域产业生态日趋完善，又拓展至新兴区域寻求更多外延空间。未来数字经济企业的不动产策略将更具多元化和兼容性，包括实施灵活的房地产组合管理、利用改造类办公作为标准写字楼的补充、购置或自建总部大楼等，也将面临更多的技术、管理新课题。”

● 康明斯项目管理总监董世杰表示：“高精尖产业的选址决策综合考虑几大因素：业务因素，包括当地产业扶持政策，锁定客户的难易度，供应链完善程度和可持续发展性等；人才因素，尤其是通过选址打造企业品牌形象和便利员工通勤；成本因素，这对于制造业仍然至关重要；楼宇安全和健康质量因素，包括生产运营过程中，将“双碳”纳入选址考量。”

新区域，新机遇

城市多中心化格局下的区域发展机遇

北京2035年城市总规发布以来，北京尤其是五环以内的建设用地受到严格限制，而另一方面，北京不断升级的经济发展能量又需要源源不断的空间支持。在基础设施的完善之下，新兴区域为商业地产外溢需求提供更广阔的发展腹地。

● 中规院（北京）规划设计有限公司高级城市规划师刘源表示：“‘文化，功能，创新’是新版总规反复强调的高频词，更关注自主创新、非功能性的疏散以及协同发展等问题。十四五规划中强调高精尖产业发展，意味着政府将加大产业空间保障力度，其中高水平建设三城一区，即怀柔科学城，未来科学城，中关村科学城以及北京经济技术开发区，是市域生产空间的发展方向。”

● 首程控股有限公司不动产招商负责人廉峰表示：“随着冬奥会北京时间的开启，京西石景山区域备受瞩目，区域发展面貌焕然一新。从租户来源看，目前石景山区域以地缘性客户为主，随着国家级产业转型示范区定位落地和更多优质商办项目释放到市场上，将吸引更多海淀及其它区域的升级租户落户。”

圆桌讨论 – 万象

在北京商业地产未来宏观面、需求面迭代更新的浪潮下，投资者应如何对资产的开发、运营和招商策略进行升级？

● CBRE华北区顾问及交易服务 | 办公楼 | 业主租赁部负责人王一茜表示：“业主竞争已不在楼宇技术指标上，而是在空间规划和服务上，并将科技、体验、健康和可持续性等四个方面串联运用到管理中。新经济企业员工更年轻化，业主打造项目时要考虑实用性，满足不同类型企业在员工生活和办公习惯的不同特点，并且应将与租户需求的沟通放在项目前期规划里。”

● 中信和业投资有限公司副总经理/物业事业部总经理罗能钧表示：“商业办公楼已经走过了靠物理空间确定优势，重开发建设轻维管的阶段，后期发展需要打造生态性的物业服务，通过软环境服务带动工作效率的提高，舒适度的提升。数字化、智能化、低碳化也为空间环境和服务模式带来新的机遇和改进空间。”

● 北京贵宾楼饭店有限公司董事总经理王忠表示：“贵宾楼酒店项目改造时，通过设计实现了空间+视觉的结合，还增加了单位客房空间和区域交流空间，使得项目在功能性、体验感和舒适度上都得到加强。在‘双碳‘、新消防政策等目标的要求下，项目改造前应对整体设计和管控做好充分准备，才能节省改造的时间和成本。”