来源：商办互联

写字楼与商业向来是相辅相成的，商业配套如今已成为写字楼标配，然而在看过很多项目后，优劣之分自然在心中已形成，外在看似无差别的写字楼商业，有人常年稳居销售宝座，有人却经营的无人光顾，这其中自然有原因。

做高端商业，要清楚周边消费客群有多“高”

在北京一说起商业，人们首先想到的会是三里屯、SKP等等，这些商业通常都位于商圈热门地段，很多新晋项目由于同样深处区域核心位置，自然在做商业规划时盲目追求高端，并且，有些由于运营团队缺乏商业运营经验，一味在业态品牌选择上求全求广，企图商务、餐饮、奢侈品一网打尽。

做商业，首先要明确客户画像，要了解未来项目内的办公业态以及周边居住客群，从办公、住房租赁价格中让自己心中有数，了解自身商业能做到多“高”。

“就近原则”是做好商业的其一准则

快生活节奏下“时间成本”愈发被看重，特别是成熟商圈的办公配套商业，商务人士为绝对核心客群。明确了主打商务服务配套的定位，在业态品牌规划中可凸显餐饮和服务配套，先解决90分钟午休的就餐问题，其次才是有商务宴请功能的高端餐饮，充分满足他们的“就近消费”需求。

追求网红品牌，更要注重“回头客”多的商家

疫情反复之下，人们对多人聚集的商务宴请较为谨慎，反而职场新人类的加入带来了新消费需求，轻餐、烘焙等年轻客群关注的消费业态也逐渐走进办公商业配套；由于人们对健康的更加关注，健身会所、美容SPA、口腔诊所等健康服务业态已成为优质办公配套商业的标配。

虽然这些内容都可以拉近年轻消费客群，但是我们一定要留意那些网红程度足够，但实际经营一般的商户，如果对方仅是在此地开店打品牌还好，如果不是，那我们就要注意。毕竟，商户的稳定运营，才会有助于商业整体的持久运营，把商业做成人人都爱的打卡圣地的前提，是楼宇内的商业都在正常经营，而不是频繁的退租。

写字楼商业就像一块蛋糕，“诱人”不假，但想吃到嘴里也并不是件容易的事。所以，理性一点对待，总是好的。