来源：上海写字楼中介

一、上海写字楼网定位

上海商业地产----广告型上海写字楼网、宣传型上海写字楼网：给客户提供查找房源、查找信息的平台，客户通过中介的上海写字楼网找到ta想要的信息，并通过信息联系到中介，使中介与客户信息进行有效的对接。

上海商业地产----资源整合、房产档案：上海写字楼网汇聚上海所有商业地产楼盘，中介做的就是把所有商业地产楼盘资料、图片等信息进行资源整合，通过上海写字楼网中介给每个项目做一个档案，这样，中介可以有效管理房源，给客户匹配房源是有很大帮助的。

上海商业地产----信息发布、获取客户：上海写字楼网就是中介对外展示中介的产品一个平台，中介的人可以通过上海写字楼网发布房源信息，让更多客户看到中介的产品，这样有效获取更多的客户资源。

二、上海写字楼网功能

上海写字楼网的主要功能就是上海商业地产信息分类型上海写字楼网和内部会员制功能，主要包括一下几个方面。

1、地产信息分类：上海写字楼网内把上海所有的商业地产进行进行精细化分类。上海商业地产主要分三类，分别是写字楼、商铺、公寓这三类。然后在把这三类一步一步的在精细分类。如：出租、出售、楼盘、新房等，然后在进行细化分类，如面积、价格、地铁、交付标准等等一直细化到客户想要的结果即可。

2、内部会员功能：上海写字楼网实行内部会员注册功能，内部员工可以在中介的上海写字楼网注册会员账号，员工和员工之间通过上海写字楼网进行房源管理和维护互动，如一条房源近期进展和动态，员工和员工之间可以通过上海写字楼网了解房源现阶段的实际情况。

3、房源发布功能：内部员工可以通过上海写字楼网发布自己的房源信息，员工通过图片、文字、视频等编辑成信息来进行发帖，让员工通过中介的上海写字楼网获取客户，这样员工激情大大增加，而且也要让内部员工在上海写字楼网上受益。

4、房源管理功能：上海写字楼网不仅仅是展示形象和产品功能，还要有内部房源管理功能，让员工通过自己的会员账号，把自己房源发布到上海写字楼网内，包括房东联系方式（只有自己可见，这样就保证员工实勘得来的劳动成果得到有效的保障），中介费，具体地址，房源跟进等，除了房东联系方式之外，其他员工也能看到房源情况，可做到房源和房源之间跟进透明。这样员工和员工之间通过房源信息库，及时给客户匹配房源。上海写字楼网对外，客户看到房源信息，但是客户看不到房源跟进信息；对内，员工可以有效管理房源。

三、上海写字楼网栏目

上海写字楼网栏目内容还是围绕上海商业地产行业进行设置的，通过商业地产延伸的行业设置了办公装修、办公家具等其他产业，但是还是以商业地产为主。

①、商业地产

出租、出售、新房、楼盘、地图找房

②、商务服务

办公室装修，办公家具

③、新闻资讯

综合新闻、行业新闻，区域房讯

备注说明：如有需要，上海写字楼网也可以把新房加进来，这要看领导的决策。

四、自身优势

中介的优势是中介有自己团队，团队人多也就意味着资源丰富，而且大家都可以参与到上海写字楼网维护中，比如，内部员工发布房源，员工实勘房源等都可以把信息第一时间发布到上海写字楼网上，而且信息及时，更新块，这样上海写字楼网的内容和信息量就会丰富。

五、市场分析

上海商业地产市场是投资客比较关注的投资理财产品，未来商业地产市场永远是投资理财首选的项目。上海是中国一线城市，上海商业地产价值和升值潜力大，上海商业地产市场规模和体量很大。所以，中介有必要建一个自己的上海写字楼网，用上海写字楼网的形势来与客户拉进距离。

六、适合招聘

公司有自己的上海写字楼网，就意味着公司获客渠道就多了一项，比没有上海写字楼网的同行就多了一项优势，这样在招聘上中介就可以告诉应聘者中介的获客比其他中介公司要多，员工挣钱也比其他中介公司多，这样中介的优势明显了。而且，中介还可以把中介的上海写字楼网发给应聘者，让应聘的第一时间看到中介的专业和团队文化，让应聘者对中介公司有第一时间的好感。