来源：克而瑞资管
根据克而瑞研究院监测数据显示，2021年上半年，国内投资市场共90笔大宗交易，总成交金额1570亿元。上海以459.3亿元、30%的市场份额稳坐头把交椅，作为国内投资市场的风向标，一线城市的投资市场依旧集中于写字楼物业，市场流动性显著加强，新一轮商业地产周期或正拉开帷幕。
在行情火热的市场中，不断发掘优质项目，拓展租售商机，正是目前最受关注的核心重点，克而瑞资管为此着力打造“CAIC易楼汇资产推介系列活动”这一交互平台，将聚焦为市场提供优质企业资产租售服务。
9月28日下午，克而瑞资管携手浙铁绿城在浙铁绿城 · 长风中心 成功举办“创智融合，共赢未来——暨浙铁绿城·长风中心资产推介大会”。浙铁绿城长风中心项目销售总监曹致龙、寰图中国华东大区投资拓展总监夏超、克而瑞资管（上海）执行总经理朱青等领导与现场200余位嘉宾参加了本次推介会。
项目推介
活动伊始，浙铁绿城长风中心项目销售总监曹致龙与现场嘉宾详细介绍了浙铁绿城长风中心项目的基本情况。
浙铁绿城长风中心坐落于长风生态商务区正中心区位。由“浙江铁路投资航母”浙江交通集团、“中国十大开发商”绿城中国联袂执笔，作为沪上首屈一指的生态商务旗舰综合体项目，汇集了2幢行政公馆、5A双子塔写字楼、10幢总部独栋、3幢甲级写字楼以及5.8万㎡商业。其中二期北区1号楼作为本次推介会的主力项目位于普陀区同普路299弄，配备了10.4米的精装挑高大堂、6部3.5M/S的高速客梯、4.35米的甲级标准层高、2300㎡的灵动空间……交通便利、绿化环绕，是普陀区目前市场上难得的甲级写字楼标杆项目。
前沿探索
接着，寰图中国华东大区投资拓展部总监夏超与与会嘉宾分享了《新经济形势下楼宇经济如何和招运强IP结合》。
新经济形势下的商办市场
1. 存量时代孕育商办市场新机遇
2. 存量运营市场潜力巨大
3. 市场需要资产管理的综合解决方案
楼宇多维空间概念
办公空间 + 生活空间：多元产品，满足各阶段企业用户办公需求；丰富业态，助个人用户取得工作与生活的平衡。
垂直生态空间布局：办公颠覆传统，重塑办公需求，联动整体资源及功能板块，以全链条服务覆盖写字楼多元化产品模式。
市场分析
克而瑞资管（上海）执行总经理朱青与与会嘉宾分享了《2021上半年上海商办市场回归与不动产投资机遇展望》。
宏观政策与经济
十四五开局之年，数字经济，城市更新，消费升级将成为商办发展的关键词；上海宏观经济延续复苏态势，投资与消费市场稳步反弹。
上海商办土地市场分析
上半年商办土地受限供应与成交主要集中在郊区，第一季度与第二季度成交体量差异不大，但各月份成交面积及价格波动较大。
上海商办销售市场分析
21年上半年，办公销售市场呈现供不应求的态势，供应不足导致成交量环比去年下半年有明显回落。单项目上虹源盛世国际文化城去化亮眼，成交超过8.32万方；分区域来看，随着中心城区逐渐饱和，外环以外依旧是市场主力军，闵行区办公销售市占率高达44.4%，领跑全市。其余非核心区域由于人口导入、商务氛围逐渐成熟，差距逐渐缩小。
上海商办租赁市场分析
市场净吸纳量连续三个季度高质增长，上半年净吸纳量已超2020全年；兼具品质及性价比的新兴商务区在政策引导及市场调节中成为热点；需求回暖并未扭转租金走低态势，但跌幅已持续收窄；租金与空置率在新一轮发展后达到平衡关系；金融与TMT为首继续涌现大量租赁需求，而开放政策及境外消费回暖，也让外资扩租需求重现。
未来市场预判
经济复苏带动的市场回暖态势将持续，但新增供应延期入市，去化压力依旧存在；租金核心区或将趋于稳定，热点新兴区域在品质项目带动及需求释放下，或将有回升空间。
推介会现场还进行了激动人心的抽奖环节
商机交流
现场嘉宾分享讨论后，参会人员一起参观考察浙铁绿城长风中心二期北区1号楼19楼样板间，深入了解项目情况。
CAIC克而瑞资管通过打造“CAIC易楼汇资产推介系列活动”这一交互平台，在竞争日益激烈的市场环境下，聚焦优质企业资产租售服务，持续为商办市场带来更多优质商办项目，协助行业的各方主体发掘最新市场商机，积极拓展商源，为实现不动产租售市场各方主体最终的合作共赢贡献力量。
