来源：莱坊

莱方发布9月份

《香港每月物业市场报告》

01、在写字楼市场，8月份租赁市场的气氛好转，带动租金上升，尤其是中环核心商业区。随着8月份的写字楼需求再现，中环甲级写字楼市场录得自2020年11月以来最低的空置率。月内九龙区的写字楼市场有明显见底迹象，租赁活动显著反弹。

02、在住宅市场，本地疫情稳定下来，经济逐步改善，带动住宅需求强劲。

03、在零售市场，综合不同的利好因素，包括提高疫苗接种率、电子消费券计划，以及推出“来港易”及“回港易”免检疫计划，预计第四季零售市场将保持稳定。

1. 甲级写字楼

香港岛

8月份，港岛区甲级写字楼的租赁市场的气氛好转，带动租金上升，尤其是中环核心商业区。两座超甲级写字楼包括国际金融中心二期和友邦保险中心在月内录得6%至8%的租金升幅。随着8月份的写字楼需求再现，中环甲级写字楼录得自2020年11月以来最低的空置率。

混合办公模式的需求不断增加，越来越多业主加入营运共享工作空间的行列。展望未来，业主可提供一应俱全设施和服务、随时可用的空间和共同工作空间将主导市场。

九龙区

8 月份，九龙区写字楼市场有明显见底迹象，租赁活动显著反弹。新租约增加，大部分交易都集中在九龙东及尖沙咀，平均租金在港币每平方英尺22元或以下。

受到强劲的租赁势头支撑市场，很多超甲级写字楼的空置面积已被填补。租赁查询和看楼量增加，特别是优质项目和新建写字楼，如观塘的国际贸易大厦及启德的AIRSIDE。

有些写字楼业主态度坚决，不愿意减租，特别地理位置方便的空置写字楼。同时，我们发现租户普遍都倾向重新检讨现有的房地产计划，反映出他们信心增强。我们预计这将令今年第四季部分写字楼的租金趋稳定，甚至略升。

2.住宅市场

疫情稳定和本地经济改善，住宅市场的需求强劲。尽管开发商的销售速度放缓，但新盘销售强劲，获得本地买家超额认购。二手住宅市场连续第六个月保持5,000宗左右的高成交量。

随着住宅成交量增加，楼价已经连续7个月处于牛市。根据差饷物业估价署的数据，7月份楼价指数按月微升0.46%，略低于2019年5月历史高位的0.15%。

在楼价飙升，本地住宅需求强劲和低利息的背景下，相信楼价将很快会再创新高。我们预计买家入市意愿将持续到年底，但随着楼价接近新高，买家将变得更谨慎和采取观望态度，令第四季交易活动稳定或平稳增长，我们预计全年总成交量在62,000至65,000宗之间。

3.零售商铺市场

香港零售市场持续复苏。根据政府最新数字，七月份的总零售销售额较去年同期轻微上升2.9%，达至272亿港元。然而，与6月份的零售销售额相比，金额下跌了3.2%。这反映出有些市民推迟消费，等待政府在8月份发放电子消费券时才消费。

在零售租赁市场，港币15万元或以下月租的中小型店铺的需求有增加的迹象，特别是适合作餐厅用途。业主一直都在努力将面积较大的空置店铺出租给合适的租户。由于很多具有高租金负担能力的国际和奢侈品牌不再租赁大面积店铺，业主的选择已经十分有限。因此，业主转而考虑具有创新理念的零售商，例如那些融入艺术元素的零售商，或网店。例如，以沉浸式艺术、新媒体艺术和 NFT 加密艺术为重点的艺术科技体验展（Digital Art Fair Asia）将于 9 月下旬在皇后大道中（前 Topshop 旗舰店位置）举办首次亚洲展览。

综合不同利好因素，包括提高疫苗接种率、电子消费券计划，以及推出“来港易”及“回港易”免检疫计划，预计第四季零售市场将保持稳定。