来源：高力国际

2021年颁布的《中华人民共和国民法典》被称为“社会生活的百科全书”，是新中国第一部以法典命名的法律，在法律体系中居于基础性地位，也是市场经济的基本法。其中居间合同章节得到了进一步修订和完善，尤其对以居间业务为经营主业的企业产生了重大影响。

中华人民共和国民法典第二十六章第九百六十三条规定：“中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。” （部分内容）

作为国际领先的、为企业客户提供办公楼选址居间服务的跨国企业，高力国际将带来一些常见问题的解读和建议，一起来看~

01 关于支付条件

Q：根据民法典，中介人促成甲乙双方签了合同，就可以要求支付佣金啦？

A：是的！根据民法典，中介人一旦促成双方合同签署成立，就视为服务完成、达到支付报酬的条件。

02 关于中途退租

Q：但有些业主会要求，如果办公室租户在合同期内提前违约退租，中介人需要退回全部或部分佣金哦……

A：这种要求不合法。中介方的整个服务过程在合同签署前很长时间就已经开始了，需要付出大量精力和时间为客户提供服务。而且，促成交易的过程才是中介方提供的服务内容，双方签署合同标志着中介方服务已经结束了。因此根据民法典，由于业主或办公室租户原因造成的合同期内违约退租，中介方没有义务退还中介服务所得的报酬。

03 关于支付时间

Q：付出努力，就应该获得相应的回报！有些业主还会要求在租赁合同签署后，达成某些条件才可以支付佣金，比如：客户入驻办公后，或客户完成装修验收后才支付。

A：我们调研过香港和美国的成熟写字楼市场。总体来说，成熟市场支付佣金的时间不会超过双方签署租赁合同后的1-2个月。

04 关于支付方式

Q：国内业主对办公室租户退租风险把控较严格，应该怎样做才是合理的支付佣金方式呢？

A：我们充分理解业主方对于办公室租户退租风险把控的需求，结合成熟市场惯例，以及民法典对报酬支付要求综合考量，我们认为：中介方促成合同双方完成合同签署，办公室租户已经按照合同相关约定完成了押金及首期租金的支付后，业主于一个月内支付中介方佣金，是相对比较合理的时间点。

05 关于支持条款

Q：民法典还有什么和企业选址顾问市场有关的内容？

民法典内同时也包含了关于“跳单依然需要支付佣金“、”没有委托协议也应按实际成本支付费用“等支持性条款。对以居间业务为经营主业的企业产生了很大程度上的支持，也意味着国家对于专业居间服务的认可与肯定。

A：高力国际作为国际领先的、为企业客户提供办公楼选址居间服务的跨国企业，希望通过以上解读和建议，杜绝市场乱象，与行业从业者一起讨论，共同推动行业发展，助力中国地产市场向着专业化、标准化迈出更大一步。