来源：商办互联

北京证券交易所落地的消息在全社会产生很大的反响，未来以北京为中心的北方经济的发展前景再次被大众看好，围绕着北交所的意义和影响的观点层出不穷。

北京证券交易所是上交所、深交所和港交所之外的我国第四家证券交易所，从建立的定位上来看，它是专门服务于创新型中小企业的核心金融机构，很多人将它解读为“中国的纳斯达克”，其意义之深远不言而喻。

北交所的落地给北京商务楼宇产业带来的利好效应，相比教育产业、文娱产业的动荡以及互联网大厂风波所带来的利空影响，要更加积极、深远和正向，有可能对北京写字楼、商务园区市场的在需求层面产生重大影响。

北京写字楼办公市场需求总量长周期内逐步提升。由于北交所的核心定位是为促进中小企业的发展而成立，整体上中小企业活跃也自然会拉动办公市场需求量的增加，这事儿是毋庸置疑了。而见效最快的、最直接判断的应该是金融街和丽泽区域，围绕着北交所衍生的金融服务机构布局于此理所应当。这会对本来处在供应高峰期的北京写字楼市场的未来走向，起到绝对的强心剂作用。

外资办公需求中长期或将再度活跃。北交所的成立绝对不只是要活跃中国的中小企业那么简单，而是要作为国际、亚洲最重要的金融中枢来提高我国经济的国际竞争力，也就是中国的“纳斯达克”的定位，而据此衍生的国际上优秀的科技企业、中小企业的融资需求也将在北交所得以实现。因此，中长期来看北交所成立会对外资在京办公的再度活跃起到很好的推动作用。

关注传统实体产业高速发展而衍生的办公需求。北交所在很大程度上可能将会改变办公市场的需求格局，除了金融板块的办公需求会再度猛涨、市场持续关TMT和现代服务业之外。因为这一轮资金输血、金融扶持的大格调将是“脱虚向实”，传统产业包括餐饮、工厂、酒吧等过去不会受到资本追捧的产业将被推向北交所及资本市场，大家可以想想最近哪些餐饮品牌估值被推高了？传统产业获得资本青睐得以高速发展所衍生的办公需求值得关注。

很多时候，宏观利好效应需要一定的时间来兑现，而利空因素的影响则立杆见影。商办市场的经济周期（投资、出口、消费不振）、行业周期（供应高峰期）、疫情周期（反复不定）以及产业动荡（互联网、教育培训、文化娱乐）的影响，这几股力量的正负面纠结在一起形成制衡，究竟谁能抓住机遇而实现增长、逆袭，则具体看某个楼宇的资产管理水平。机会总是留给那些有准备的、有快速行动力的人。