来源：上海商铺网

中原工商铺：孔令童

【视角时间轴上看商业】：

 以十年前后商业的区别探讨——十年前商业满足的是高速城镇化的基本商业需求；十年后的今天商业趋势一定是互动化、邻里化、融合化、人本化（交易的本质是人的需求得到满足）

 【视角现实经济环境】：

 国家提倡实体经济，打压线上收租经济，未来所有公司是服务人为主！

服务离不开体验

体验离不开社区

社区的发展离不开商铺的支撑！

延伸思考上，结合当下热点国情谈到了教培的取消（望子成龙的需求还在）、游戏的打压（学生的时间还在）。探讨未来的新模式要抓住需求、体验、获得用户时间，实体经济是健康社会经济的中流砥柱。

 【视角政策及未来】

 从房住不炒是十四五规划的重要纲领，住宅市场的核心是“稳”；另一方面，资金的流向、投资的逻辑未来会有很大一部分资金会涌向商业地产。

国家层面对实际已成型的托拉斯企业如阿里、腾讯、字节、美团、滴滴都有强有力敲打政策，互联网红利期已进入衰退期。

结合2035科技强国战略与“互联网搭台、实体经济唱戏”的主基调。实体、消费、科技是投资者需要关注的重点。

中原工商铺：陈冬

1、当前政策三道红线之下，开发商融资渠道紧缩融资困难，资金链紧绷。寻求资金回笼速度会更高、出货量也会更大，在此大背景下此时此刻出手购买商业（商铺、写字楼）价格更低“尖货”越多。

2、在基本国策（住房不抄）的大背景下，房地产市场投资群体即将改变赛道转投商业。当下市场处于迷茫懵懂期，很多客户目前还没有注意到商业的价值，当下入手可以买到未来潜力无可估量的好物业…

3、全球大放水随着中国政策更加开放，未来资产贬值速度会更快，从古至今只有土地上的资产，才能做到保值增值亘古不变…

中原工商铺：王志成

1、目前政府对于住宅市场的调控，住宅市场受到波动很大，商铺同样也受到波及！短线来看，确实成交受到影响，但是冷静下来以后，市场还是一样复苏，调控市场不是一棍子打死，而是挤掉水分，让市场更加健康，良性的循环下去！长期下去，不论住宅还是商铺，他本身的价值会更加饱满，市场也会稳步前进，客户投资来说会更加稳妥，风险更小！ 

2、这两年大环境的影响，很多大的房企都受到冲击，华夏，泰禾，蓝光，恒大，那么其他房企也会受到惊吓，触使商铺的溢价会越来越低，同理客户买到的价值更加纯正，是抄底时候，等市场整理完毕，就开始有条不乱的稳步升值推进！

3、政府目前更加积极的发展实体经济，使得我们的店铺价值更加肯定！商铺不是刚需品，也不是消耗品，但商铺的作用会直接影响到实体经济的拓展，商铺是实体行业与消费者之间非常重要必备的桥梁！因此，他的地位不可动摇！

4、我们与其说是房价升值，物价飞涨，不如说是人民币的贬值，物价都在上涨，租金也在增长，那么现阶段抄底的物业，他的本身回报率可以更加迈进一步，投资更有价值！