来源：商办互联

Hello，大家好，我是商办老毕，从今天开始我将陆续分享我的日常工作感悟和观点，希望抛砖引玉，引发大家的共同思考。

今天我们从一个行业热点话题说起，那就是最近教育培训业政策调整引发的商务写字楼的集中的客户退租现象，作为写字楼运营管理人我们该如何看待和应对？

其实类似的这种产业动荡引发的写字楼内的客户变化，是在社会转型、经济高速发展阶段的必然产物，不只是当下的教培产业，往远了说在2000年左右的互联网泡沫也曾引发互联网企业大面积退租、前几年持续的P2P产业全线崩溃引起的空置率上升，以及2019年两个社会名人口水架引发的娱乐业跳水继而导致的文娱产业客户退租。这边教培行业的动荡还没有停止，就传来国家八部委严查医美行业的乱象的消息，被称为下一个雷来了。

每一个产业动荡都会引发相应的写字楼租赁业的连锁反应。如果您是一个写字楼资产的管理者，在长周期的运营中就会不可避免遇到这种现象。我想在这个巨变的时代中，我们首先不能拒绝新产业、新业态、新客户，而是积极的拥抱变化，同时也要采取有效的风险控制措施，比如整体上控制新产业客户的租赁占比不要太高，关注新型产业的发展周期和政策导向，利用先进的数字化、大数据手段来监测具体企业的经营状况，这个核心是提高资管人的整体管理水平和服务意识，达到好的共创式服务和相应的预警效果。

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