来源：商办互联

昨日，新华社旗下的经济参考报发布题为《“精神鸦片”竟长成数千亿产业》的文章。点名“王者荣耀”，并表示，“任何一个产业、一项竞技都不能以毁掉一代人的方式来发展”。

此文一出，引发网络游戏行业震荡，相关公司股价大幅下跌，其中腾讯半天市值就蒸发了4665亿港元，网易也蒸发了643亿港元。

前有在线教育受“双减”打击，后有游戏行业被点名批评，作为承载各行各业发展的平台，写字楼在这一连串的政策管控中，是否会跟着遭殃呢？

每个行业的发展走势都有一个过程，昨日被点名批评，今日就会有大变动，是不太可能的，不过我们可以对过往的事情进行简单分析，为接下来的写字楼租赁市场提供一些意见参考。

游戏行业受监管加强是必然趋势

先单看游戏行业。在近期由国务院印发的《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》（简称“双减”意见）就明确提到，要求引导学生合理使用电子产品，控制使用时长，防止网络沉迷。

其实，对于防止未成年人沉迷网络游戏，2019年发布的《关于防止未成年人沉迷网络游戏的通知》，以及今年6月1日实施的《未成年人保护法》进一步规定，都在深化游戏监管制度，虽有一定成效，但未达到预期。原因主要在于1、未成年人可以购买二手账号或者使用父母的游戏账号躲开限制；2、不同游戏厂商之间的防沉迷系统有待联通，青少年就算不玩王者荣耀，也可以刷抖音连刷几个小时。

所以从这个角度看，游戏行业在今年进一步受到监管，是必然的。

监管加强，并非是对游戏类互联网企业的阉割

对于游戏行业的受监管力度加强，其实行业人士还是更关心承载它的写字楼是否会受到冲击。关于这个问题，我们不妨从那篇文章说起。

《“精神鸦片”竟长成数千亿产业》文章发出后，虽然引发股市不小的震荡，但很快便受到了各方的抨击，《假设所有游戏都关了，学生们都会学习吗？》、《一篇文章再次搞得游戏行业“地震”》等文章陆续发布，并用人民日报之前发表的文章指出此篇文章对于游戏行业的偏激言辞以及观点评述的不专业。

通过多年的游戏行业治理，人们已经深刻认识到，不论是成年人还是青少年，工作学习之余，都需要一种精神、情绪上的缓冲带，而网络游戏本就满足了人民群众的某种精神需求，人们才会愿意为此付出金钱与时间，即使网络游戏被一刀切，也会有其他泛娱乐行业进入人们的生活中。想让孩子戒掉网瘾，并不能只是责令游戏厂商如何如何，而是要从亲子关系入手，温暖和谐的亲子关系才能把孩子从游戏中拉出来。

上个月，由中国音像与数字出版协会指导，人民网主办的的“2021游戏责任论坛”上发布的《中国游戏企业社会责任报告（2021）》，就指出中国游戏行业呈现出“游戏行业法规不断完善，立法需求明显；有关部门加强管理，多举措规范发展；行业协会积极推动标准化建设，企业加强自律”等趋势，对游戏行业发展给予了一定客观评价。

有市场监管机制的不断强化，有社会层面的认知提升，有游戏厂商的自我约束，有媒体公众的时刻监督，在“双减”意见出台后，游戏行业虽然会受到冲击，但或许对于写字楼市场而言，影响不会大于18年游戏刊号暂停审发那一年。

与游戏相比，在线教育的震荡对写字楼市场影响更大

对游戏行业的监管加强，就如同对很多拥有大数据的企业一样，不会致其大规模萎靡，只是引导其更加规范。而相比之下，在线教育的处境似乎不乐观。

教育是民族复兴之根本，近年来，伴随教育行业的资本化运作，让受不同地区经济发达程度导致的教育资源分配不均的问题，被进一步加剧。内陆地区的高校教学资源被沿海地区的高校陆续挖走、在校教育资源被校外培训机构挖走，教育行业的功利化让优质教育资源愈发集中于塔尖。家长只能用更高的金钱成本，学生只能用额外的时间，获得原本在校内获得的义务教育；家庭经济条件一般的学生无法靠努力学习获得更好的未来；年轻一代因育儿成本过高而不愿生育，导致社会老龄化加剧；楼市过热的现象因学区房的存在无法有效遏制，等等，这些是政策层面不允许的，所以可见此次“双减”意见对于在线教育行业的打击力度，是深刻的。

目前，已经有高途、好未来、掌门教育、作业帮、豌豆思维、乐学等教育机构被曝出大规模裁员的消息。可以预见，随着企业裁员计划的展开，企业不再需要偌大的办公室，写字楼市场或将迎来一批退租、换租潮，进而导致空置率出现小幅上涨。

时代骤变后的每一粒尘埃，落在个人头上，都是块巨石。同样，无论是去年风光无两的在线教育、还是即将迎来强监管的网络游戏，或是未来又出现波动的某互联网行业，有悖于发展初心与市场规律的膨胀，必然会引发写字楼租赁市场紧随其后的大起大落。而当行业发展回归理性，迈向规范化时，写字楼市场也会从中受益。我们希望在网络游戏、线教育行业在经历过这次调整之后，可以得以有序发展。写字楼市场，在亲眼目睹了不同行业剧变之后，不断调整自我，强化租户结构，用数字化运营手段赋能办公服务与选址服务，以备后续来自不同行业的波动，从而获得更加稳健的发展模式。