来源：楼典

太古签约张园

今天，备受关注的静安张园地块的后续开发正式落定，太古地产与静安正式签约，携手复兴百年张园。同时，这也是太古在上海的第三个项目，未来又一座世界级商业地标将诞生在静安南京西路。

从地块上来说，整个张园待开发的区域一共分为6块，其中，华润在2019年初已经先拿下了115-12地块的超高层办公地块，（华润联合体58.02亿拿下静安张园地标，刷新上海商办土地成交单价记录）

而张园的历史风貌区部分编号是02、03、06、08、10，地上总计容面积55,655平方米，业态非常丰富，包括了商业、办公、文化、住宅（石库门别墅）、公共服务设施等，可谓是包罗万象。

楼典整理了一下地块的指标

上海真正的历史瑰宝

张园之所以这么受到关注，还是因为他“海上第一名园”的封号，其内拥有28种不同风格的石库门里弄建筑，包括优秀历史建筑二类2栋、三类2栋、四类9栋，区级文保点24栋，保留历史建筑5栋，可以说是上海建筑历史的瑰宝，而这次的开发会对其进行完整的保留和修缮，同时建设一部分全新建筑，释放其真正的价值与活力。

位于张园西部的茂名北路沿街面已经修缮完成，楼典觉得非常精美别致，而中部区域也已经部分开放，举行“静安百年张园城市更新主题展”，像我们展示了张园当年的生活。

从楼典拍摄的图片也可以看出，张园本身的历史建筑品质非常高，修饰一番之后，就可以作为顶级品牌的“之家”级别旗舰店，未来的商业能级不可想象。

南京西路的三线换乘枢纽

同时，张园的开发也肩负着建造南京西路站2、12、13号线的换乘通道的使命，未来三线的巨大人流汇流，张园的人气可以说是站在了巨人的肩膀上。

从地下空间建设范围来看，地下若是做三层的话，单层面积接近3万平方米，可以增加更多的商业设施。

太古脱颖而出

静安最好的地理位置+众多的历史保护建筑改造+地下空间建设+复合的业态规划开发，张园可以说是上海最高难度的开发项目，没有之一，对于开发商的要求可以说是SSS级别。在此前，也吸引了众多顶级商业开发商包括恒隆、华润、新鸿基等垂青，最终太古凭借其大陆三个太古里的成功经验，对于历史建筑保护的经验以及兴业太古汇的协同效益，成功参与到了该地块的开发。

其实太古的签约早有苗头，在太古集团主席5月的中国行之中，就曾经拜访静安张园，太古主席施铭伦在新闻中表示，太古非常荣幸参与静安的历史建筑保护与活化项目，并展望未来的城市更新改造充满艺术、时尚气息及生活元素，希望能通过兴业太古汇以及周边的保育活化项目将整个南京西路沿线及周边社区，提升为世界级的街区。

颠覆南京西路的商业能级

目前南京西路的商业可以分成三个组团，从能级上来看，目前的品牌阵容和销售额来看是梅恒泰遥遥领先，静安寺次之，张园最后：

张园组团：兴业太古汇（地铁廊）、张园（待建）、丰盛里、华润石门一路项目（在建）、四季坊、818广场、摩士达商厦（在建）

梅恒泰组团：恒隆广场、上海商城、锦沧文华广场（即将开业）、中信泰富广场（改造中）、梅龙镇广场、金鹰广场、中安手表精品廊

静安寺组团：静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货、静安晶品、铜仁88

而在张园全部建成之后，丰盛里+张园+华润+兴业太古汇的协同效应，会为区域带来超过23万平米的优质商业，加上三线地铁上盖的不可复制的交通优势，将会彻底巅峰南京西路的商业格局。

目前

梅恒泰＞静安寺＞张园

未来

张园＞梅恒泰＞静安寺

张园将成为上海的世界级商业封面

从世界商业格局来看，上海还是缺乏一个封面级别的代表作品，作为城市历史文化的传承与商业的复兴，类比于东京的表参道、银座；米兰的埃玛努埃尔二世拱廊(Galleria Vittorio Emanuele II)以及LVMH改造的巴黎莎玛丽丹百货商场(La Samaritaine），张园无疑站在了一个绝佳的起点，同时拥有了上海最重要的历史位置和最精华文化传承，希望太古和静安置业能不负所托，为静安、上海、中国打造一个新的世界级商业封面。