来源：高德量行上海写字楼

过去，企业租赁了办公室之后，需要根据企业实际情况，花费时间和成本自行进行选址、设计和装修。面对设计与建设这样复杂、专业的事情，负责牵头的企业行政通常要花费大量时间与精力，由于专业的隔阂，最终常常是既花费了力气，结果也难尽人意。

现在，随着TMT、互联网、科技等创新型企业的大量崛起，以及00后开始进入就业市场，企业对办公空间差异化的需求已经不仅仅停留在办公阶段。更加人性化、更具设计感和功能性的办公空间已成为新时代下企业竞相“追求”的优质空间资源。

除了经济、行业的发展之外，疫情的洗礼也是改变大家对上海写字楼刻板印象的催生剂。

随着新冠疫苗的接种率不断提高，疫情对于我们的影响逐渐走远，但疫情带给我们的思考却没有。在全球，已经有不少企业开启了混合办公（Hybrid work）模式，办公室的角色已经变得不再和从前一样。

混合办公模式将是未来一代人工作方式上的重大变革，而实现这一变革也需要一种新运营模式作为支持。

混合办公模式下，办公空间的布局将更加灵活。过去办公室通常有80%为员工专属空间，20%为共享空间，混合办公模式下，这两个数字将会逆转。而且，在该模式下，视频会议将更为普遍，可以预期企业将需要完善的办公室的视听设备。

此外，混合办公的工作模式也会改变传统的办公室文化。在疫情初期，我们也都体会到在居家办公衍生的各种问题。比如，视频会议时间过长带来的疲劳，公私界线模糊及疫下严苛的工作环境损害员工身心。因此，在推行混合办公模式的同时，需要吸取过往经验教训。

其实，混合办公很有可望成为远程办公和传统办公两种模式之间的出路，即允许员工部分时间在家工作，部分时间到公司上班。

目前，一些具前瞻性的科技公司已准备推行混合办公。微软公司的数个园区在上月容许员工重返办公室，并推行混合办公模式；音乐串流服务商Spotify在2月宣布推行“在任何地方工作”模式，让员工选择全职在家或在办公室上班，又或两者混合，并可选择工作国家和地区。

最近，混合办公模式受到更多行业青睐。花旗集团计划从7月起邀请北美员工返回办公室，希望到9月有大约一半员工部分时间在办公室工作。公司把职位分“常驻”、“远程”、及“混合”型，其中后者占大多数。如Lloyds、罗兵咸永道会计师事务所、福特汽车、BP石油等，也让白领员工选择混合办公。

不过，到底分配多少时间在家工作，多少时间到办公室上班才最适合，目前依然没有定论。而且，通勤时间、工作类型、员工资历等因素也会左右员工的决定，因此未必能划一规定在家和在办公室工作的分配比例。因此，还需在推行的过程中不断摸索。

在时代的发展过程中，办公空间不断变革，从传统办公意义逐渐衍生出更多可能。混合办公模式的流行下，或许也是开启新办公的一个契机。

新办公，有几个要素：第一是办公空间打造的整体化解决方案，第二是精细化管理的能力，第三是理念和文化。

具备以上特质的上海写字楼不仅可以免去“存量去化”的困扰，甚至在租金水平高于市场水准的情况下，依然是“一位难求”。为此，通过品牌化的改造、设计和运营管理的商办空间轻资产输出模式开始悄然流行。而且，越是发展飞速的企业，越会将专业的事情交由专业的人解决，以实现资源最大化利用。

不论是混合办公模式，还是新办公，可以预见是，未来上海写字楼将不再是用来办公的空间而已。