来源：上海写字楼网

买上海一手办公楼还是上海二手办公楼？

在许多买家看来，上海一手办公楼意味着税费少，成长空间大，交易流程简单。

以上想法都对，但是不够全面。

就拿上海一手办公楼税费少这个问题，这是建立在许多非专业房产经纪人直接报房东到手价的基础上。

相较于住宅来说，上海办公室的出售税费算法较为复杂，许多从业者自己本身就弄不清楚，为了图方便，就会按照二手住宅惯例一样报到手价给客户。

这种做法不能说不对，但实际上由于上海写字楼出售税费跟每个房东的买进时间，买进价格，以及产权是公司还是个人，公司注册地等等信息密切相关，所以很多时候房东的出售税费具有很大不确定因素。

而这时候就是上海写字楼经纪人表现专业与否的时候了。上海专业的二手上海办公室经纪人往往会在交易前就给买卖双方把各自应该缴纳的税费核算清楚，或有些微误差，但大体能让买家知道自己拿到房子一共需要花多少钱。

所以如果你找的是一个专业的上海写字楼经纪人，获得的出售报价是各付各税价格，这时候买二手上海写字楼所需要支付的税费与买一手上海写字楼其实是一样的（主要是3%的契税）。

但如果你找的经纪人给你报的房东到手价，那确实二手上海写字楼税费会比一手税费成本高不少。

再来说说成长空间的问题。

成长空间大不大，往往由规划和价格同时决定。相对于成熟地段的上海二手办公楼来说，上海一手办公楼的未来全凭想象规划。规划也分很多种，有的指日可见，有的遥遥无期。而踮踮脚就能看到的规划，在一手开发商的眼里就等同于现金——这一部分价值会直接加到房价里。

所以呢，这对于买房者的要求就会比较高。一手上海写字楼单价比二手上海写字楼高多少才算合理，哪些规划是可以落地的，哪些规划是等不到的，这需要极大的辨别力，以及一旦买的不尽如意之后及时卖出的止损能力。

毕竟所有的房子都是从一手新房过渡到上海二手办公楼的。买上海写字楼的挺多，并不是每个人都得到了自己预期的那份成长收益。

最后来说说交易流程。

上海一手办公楼交易流程简单这一点不可否认。这也是很多从业者可以跨界卖房的重要原因（比如说很多卖住宅的中介或是平时只做租赁业务的上海写字楼中介，也会去卖一些一手上海写字楼热销楼盘，但二手上海写字楼基本都是不会碰的）。

做过二手上海写字楼的朋友都知道，由于买卖双方的身份不同（个人/公司)，公司性质不同，涉及到双方所需要的交易资料，流程，税费缴纳等程序都不同，如业主方是公司，则需要业主方税费提前在注册地税务局申请缴纳完毕方可进行交易，因此需多预留至少2周以上时间。

但是一手上海写字楼基本就是大同小异了。

一般来说，只要房款缴纳完毕，开发商会在一段时间内把自己这边应该提供的过户材料全部给到买家，包括但不限于以下材料：

1、出售合同（或预售合同+房屋交接书）

2、房款发票

3、维修基金发票

4、开发商营业执照复印件（加盖公章）

5、法人身份证复印件（加盖公章）

6、委托书（加盖公章）

7、登记申请书（加盖公章）

而购房者这边则需要提供自己这边的一套材料（个人购买只需身份证原件即可），以下是公司购买一手上海写字楼办理过户需要材料：

1、公司营业执照原件（最好带）及复印件2份（加盖公章）

2、法人身份证复印件2份（加盖公章）

3、委托书2份（交易中心现场填写，加盖公章）

4、委托代理人身份证原件及复印件2份（加盖公章）

5、公章（必须带），法人章（最好带）

6、银行卡（缴税）

备注：个人名义购买过户当日无需缴纳税费，约5个工作日之后去缴税并领取产证；公司名义购买过户当日可缴纳税费并领取产证；如采用公司转账方式而非刷卡缴税，则需要预留时间给交易中心确认税费到账与否。

当然啦，在实际的交易过程中，肯定还会这样那样的细节问题。无论买一手上海写字楼，还是买二手上海写字楼，找一个专业的经纪人提供售后服务，还是很有必要的。

买房无小事。所有的顺顺利利交易背后，都是一连串的政策和流程在主导。

而这几年国家的税务系统，交易系统，时不时都在更新换代。找到对的经纪人，节省下来的时间精力，肯定能值回自己出的那一份佣金。