来源：上海写字楼网

2021年第二季度，全国写字楼租赁行业呈现回暖态势，整体市场持续活跃，其中科技、金融行业表现相对亮眼，租金跌幅持续收窄。一线城市第二季度具体表现如何？

上海写字楼市场活跃，空置率持续走低，办公室租金有波动。

季度甲级写字楼租金

和空置率走势

上半年随着“十四五”规划逐步落实，上海经济持续增长，企业租赁需求旺盛，核心商圈的净吸纳量上升至102,425平方米，因此其平均空置率降至14.6%。

上海核心商圈甲级写字楼租金&空置率

行业表现

租赁市场延续着一季度的活跃表现，不少行业都有寻租、扩租或是搬迁需求。其中TMT行业租赁活动最为活跃，占写字楼租赁面积的25%左右。金融业和专业服务业紧随其后。

主要租赁成交

内资企业仍然在市场中占据主导地位，随着更多激发创新潜力和更高水平开放政策出台，预计外资企业和科技企业将在未来的甲级写字楼市场中扮演更加重要的角色。

上海主要租赁成交2Q2021

上海2021第二季度写字楼租赁需求行业占比（按面积计）

市场未来展望

下半年预计还会有超过10栋优质写字楼项目入市。到2025年，上海全市还将有约460万平方米的甲级写字楼供应。未来，业主将更加注重上班族的办公体验以及休闲生活中多样化的需求，楼宇的智能化水平和周边环境都将有进一步提升。

上海核心商圈甲级写字楼新增供应和未来供应

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