来源：商办互联

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在今年一季度，当北京写字楼市场整体呈现回暖之时，中关村上地与望京酒仙桥一下占据了C位，尤其是望京，根据高力国际的数据报告显示，截止到2021年一季度，望京酒仙桥已经从租户市场转变为业主市场，平均租金逆势上涨超过3%，成为首个租金出现明显触底企稳回升的子市场。

望京在今年一季度的良好表现，一方面得益于政策层面多年来对于产业环境的促进引领。望京区域先后引入了奔驰、三星、阿里巴巴、美团等知名企业，头部企业聚集效应明显；另一方面在于写字楼市场与产业环境的相辅相成。由于望京区域多为入市5年以内的写字楼，硬件配套新、服务好，可选性强，加之有不同领域的头部企业扎根于此，近几年望京一直被视为互联网企业的选址福地，我们所知道的哔哩哔哩、小药药科技、水滴筹、猿辅导、作业盒子、美术宝等，也都落址于此。

然而，从今年开始，一路高歌猛进的互联网企业被政策层面加强监管，从阿里巴巴被罚182亿，到美团遭反垄断调查，众多互联网头部企业存在的问题被逐渐放大。

此外，在5月21日，中央全面深化改革委员会第十九次会议审议通过《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》，要求全面规范管理校外培训机构，坚持从严治理，对存在不符合资质、管理混乱、借机敛财、虚假宣传、与学校勾连谋利等问题的机构。并在随后对15家校外培训机构进行重点检查，分别予以顶格罚款，共计3650万元。

监管加强、资本退潮，关于互联网、在线教育行业对于写字楼市场的影响，近期我们对望京区域进行了一波市场调查，通过反馈的信息，大致总结为以下几点：

一、相比第一季度，进入第二季度后，望京区域的带看量有小幅下降。对于这一情况，市场普遍认为，这更多的与选址市的场发展周期有关。在每年年终与年初，都是选址高峰期，去年受疫情影响，很多公司无法完成选址签约，当国内疫情被有效控制后，大量选址动作得以在今年一季度完成。进入第二季度后，虽然市场中仍有选址需求，但相比于一季度的“开门红”，二季度的市场表现自然会稍显逊色。

二、目前望京区域的选址区间多为2000-20000平米，也就是整层与跃层客户居多，小面积客户较少。关于这样的选址区间，商办互联认为，望京区域虽然相比传统商圈属于新兴区域，但随着多年的产业提升与互联网行业洗牌，现在落址于此的企业普遍具备一定实力，并且，为更好的与相关企业形成密切业务往来，很多企业会将多地办公点集中化，将公司整体迁入望京。

三、关于互联网企业在今年开始被加强管控，很多写字楼业主表示虽然从媒体层面有看到相关企业出现资金、人事变动方面的负面新闻，但目前来看，还没有受到实质影响。对于下半年的写字楼市场，更多人持观望态度，原因有两点：其一是很多互联网企业租赁面积大，如想主动劝退租户，则需要先寻找一个或多个租户来填补这块空置面积，在当下的市场环境下，执行起来有一定难度。其二是关于互联网企业在今年遭受的“监管潮”，属于行业普遍现象，写字楼业主相信企业有实力，并已经开始进行相应的调整措施。

当下，写字楼业主还只能是对楼内租户保持时刻关注，并与经纪渠道强化合作，以加强客户储备，应对客户突发变动。