上海五批次新房已经官宣，32个新房，不到1万套房子；

浦西主城区内，中环边，以及中环以内只有四个楼盘，房源数少得可怜。

对于改善型买家来说，这次可能又要纠结了。

不过，对于刚需上车来说，五大新城的供应量可谓是铺满了。

笔者在其中发现了一个宝藏盘：青浦赵巷的虹桥峯汇。

金地虹桥峯汇楼盘上海房价5.19万，已经过会；

而产品面积段在73-102平米，这意味着楼盘的总价只要500万左右就能上车；

小户型产品的总价甚至可以控制在400万左右。

如今的上海新房市场上，一个完美的约500万级新，这些优势不可或缺：

高含金量的轨交盘，不受地铁线路影响，但可轻松步行直达轨交站，并且未来有成熟的配套。

一个未来有无限潜力的地段，比如大虹桥。

品质能有所保障，未来二手房市场又具备足够的竞争力。

青浦赵巷板块

真正轨交地铁盘

金地虹桥峯汇

距离17号线嘉松中路站约300米

推出约78-79㎡/88-91㎡/101-102㎡2-3房

已过会，上海房价51926元/㎡

01.  地铁站300米，真正轨交盘

对于刚需一族来说，地铁轨交这一概念在如今的新房置业中真的太重要了。

无疑，金地虹桥峯汇是市面屈指可数的真地铁房。

一个“真”字太重要了，一方面关乎价值预期，约300米的距离能把握价值主动权。

再来看看如今大虹桥在售/待售的新房；

虹桥璀璨公馆距离地铁站1.2公里

蟠龙府真正步行也要十分钟左右

中铁虹桥逸都1.5公里左右

从嘉松中路站出发；

2站到徐盈路万科天空之城商业

3站到蟠龙天地，4站国展，5站进虹桥火车站；

并无缝换乘2号线，2号线直抵淞虹路站、静安寺站、南京西路站等核心商务区。

假如你和虹桥璀璨或者蟠龙府的业主同时从家里出发，达到同一个公司所花的时间可能是一样的；

不过，你想想，今年夏天这个天你是宁愿多走路还是多坐一会地铁？

价格也是一个很大考量因素，徐泾清一色6万+；

而嘉松中路站和徐盈路站只相距2站，楼盘联动价约5.2万/㎡。

总价上，500万级在徐泾只能买2房，关键是积分，你得有70分+才较稳，积分不高只能拼运气去捡漏少量低楼层2房。

但在金地虹桥峯汇，500万级你能买3房，面积多买约20平。

楼盘此次一次性推出538套房源，1.8的入围比，要近970组客户才会触发积分；

对于积分不高的购房者来说，绝对是友好的。

02.  科创产业+商业，强劲的价值后盾

如今随着市西软件园的强势崛起，大量科创龙头纷纷落地；

再加上已有的百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界组成的近百万方成熟商圈。

青浦轨交下一个新门户就是“嘉松中路站”，也势必成为青浦乃至全上海新的科创极核。

围绕着嘉松中路站，大量商办正如火如荼建设，另外一点，就是产业规格。

嘉松中路站科创主体是市西软件园，作为上海十三五规划重点科技园区，在青浦区十四五规划中，将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区，定位为千亿级产业园区。

计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡，经营收入达到1000-1500亿，从业人员十分可观。

市西软件园示意图园区以半导体、SaaS平台、人工智能等多样化高端信息产业为主。

事实上，上海在“十四五”规划中明确了“3+6”的产业发展定位：

也就是说市西软件园所承载的产业能级位居头部地位，意味着这里的产业前景更光明，收入也更可观。

据悉，已有众多科创龙头企业入驻。

相信在龙头效应下，会有更多优质企业涌入。

市西软件园核心位置就在嘉松中路站两侧，这里正打造漕河泾赵巷科技绿洲。

规划建设用地约492亩，发展信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化产业。

目前字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等企业已入驻。

近期又吸引了行业标杆型上市企业和全球总部，如科顺股份、欣巴科技等，同时还引入了数迅信息、奇科信息、博慈、璞石医疗科技等高新技术企业和软件信息类企业。（信息来源：绿色青浦官微）

值得一提，这里还规划约5.4万方滨水商业休闲空间，融入流行餐饮、时尚购物、影院健身、亲子娱乐等多元商业服务。

在市西软件园东侧，在建网易上海国际文创科技园，预计2024年建成并投入使用。

将为青浦区打造一个集创意、孵化、研发、办公、商业、生活、休闲为一体的24小时“工作+生活”的创意产业园，预计引入2万员工。

在另一侧，大名鼎鼎的北斗西虹桥基地也正在建设中：

此外，周边还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企业。

锦上添花的是，17号线嘉松中路站还将打造TOD，连接市西软件园和漕泾河赵巷科技绿洲，形成商务办公、商务休闲、高端形象于一体的赵巷新地标。

所以，东张江、西赵巷，绝非喊口号。

围绕着嘉松中路站，有发展澎湃对标张江的科创产业，又有以奥特莱斯为首的近百万方商业，还将有TOD提供丰富业态链接生活与商务，实现真正的产城融合！

从目前的规划图上可以看到，金地虹桥峯汇是一个被高能级产业包围的住宅。

周围是海量的高薪人群，他们将来会需要与之收入匹配的优质住宅。

然而，这片区域规划住宅不多，金地虹桥峯汇可谓近水楼台，想必不管出租还是未来预期，都很值得期待。

03.  高颜·高技·高品质产品

回归金地虹桥峯汇楼盘本身，目前对外展示的信息不多，稍微透露几点：

1、颜值

据悉，金地虹桥峯汇是金地创新一代的颜值社区，精研英国著名设计师理查德·罗杰斯“高技派”设计理念。

从外立面效果图看，色彩亮丽，大面积玻璃+金属铝板更提升了建筑整体感和精致度。

而这种颜值是贯穿始终的，在社区全龄场景与秘境花园上也追求几何美学。

2、注重社交

设计了5大生活秀场，堂、院、树、场园，营造具有仪式感、功能性和社交的户外第二会客厅。

另外，出入口堂客厅后退形成城市第三地，提供邻里交往的新空间。

3.温情社区

细节满满，楼盘匠心打造智慧科技，无接触归家体系、后疫情时代无接触归家更放心；

智慧快递存取，外卖生鲜分离等。

4.超低能耗建筑

配置光伏、二联供能源系统、带热回收的新风系统，让生活更节能更健康。

楼盘当然是精装交付的。

整个赵巷也很久没有出现这么高质量的楼盘了。

据链家网挂牌，与金地楼盘一街之隔的新华联奥莱悦府次新房挂牌价普遍超过6.2万/㎡。

金地虹桥峯汇的联动价只有5.2万/㎡，可以说楼盘，集齐了低总价、轨交盘、产业加持，还有城市TOD等一系列的溢价因素。

大虹桥辐射下，未来预期绝对不会低。